舊村改造房子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(農(nóng)村平整宅基地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？)

adminllh法律知識2025年06月04日 00:20:31490

其實舊村改造房子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題并不復(fù)雜，但是又很多的朋友都不太了解農(nóng)村平整宅基地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？，因此呢，今天小編就來為大家分享舊村改造房子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識，希望可以幫助到大家，下面我們一起來看看這個問題的分析吧！

本文目錄

城中村改造、舊村改造有補(bǔ)償嗎？
濟(jì)南舊村改造補(bǔ)償政策？
農(nóng)村平整宅基地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
河南合村并鎮(zhèn)2022最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
花都舊村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

城中村改造、舊村改造有補(bǔ)償嗎？

當(dāng)然是有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

在補(bǔ)償方面，城中村的情況算是比較的復(fù)雜，有些城中村的土地已經(jīng)轉(zhuǎn)變成了國有土地，但有的仍是集體土地，在實踐時還需要調(diào)查確定。

1、不過對已全部轉(zhuǎn)為國有土地的，一般會提供貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，是拆一還一。這兩種拆遷補(bǔ)償方式，被拆遷人完全可以自由選擇。

對于還是集體土地的，通常也分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模诔侵写甯脑爝^程中，對已還是集體土地的，不能單純以農(nóng)村的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，應(yīng)該要參考國有土地上房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，即參考周邊的房地產(chǎn)市場價格。

被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的也是必須要參考國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)。

總的來說＂城中村”具有雙重特征。城中村改造本是一項長期工作，不同的地區(qū)對城中村改的補(bǔ)償也是不一樣的，需因地制宜。因此，如果大家遇到補(bǔ)償不合理等問題，可通過咨詢專業(yè)拆遷律師，依法獲得合理的補(bǔ)償。

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濟(jì)南舊村改造補(bǔ)償政策？

1、征收補(bǔ)助費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

（1）就濟(jì)南征收補(bǔ)助費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)來說，其搬遷費(fèi)主要根據(jù)被征收房屋的建筑面積進(jìn)行計算，住宅房屋和非住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)各有差異，住宅房每平補(bǔ)償30元，非住宅房每平補(bǔ)償35元。

（2）在過渡期間的每月臨時安置費(fèi)用和搬遷費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一致，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡詫⒔o予發(fā)放6個月的臨時安置費(fèi)。

（3）因征收拆遷而導(dǎo)致的停業(yè)停產(chǎn)等等損失，也是有一定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，營業(yè)，生產(chǎn)用房每平補(bǔ)償200換，其他非住宅用房每平補(bǔ)償150元。

2、征收搬遷獎勵標(biāo)準(zhǔn)

對于那些在征收拆遷協(xié)議發(fā)放后，短期內(nèi)（30日）就簽訂了征收補(bǔ)償安置協(xié)議，并且已將空房驗收的家庭來說，其一般是有一定的搬遷獎勵金的，獎勵金有一定的標(biāo)準(zhǔn)，具體以政策為準(zhǔn)。

3、附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

土地被征收時，其土地上的房屋，青苗等等附屬物也是會給予一定的補(bǔ)償?shù)模菗屧該尳ǖ母綄傥锍猓綄傥锏难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)被征收區(qū)域的經(jīng)濟(jì)水平進(jìn)行補(bǔ)助的，不同的區(qū)域會有不同的征收標(biāo)準(zhǔn)，以房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為例：

（1）濟(jì)南中心城區(qū)：

鋼混結(jié)構(gòu)的房屋每平補(bǔ)償1050-1250元，磚混結(jié)構(gòu)樓房每平補(bǔ)償850-1050元，磚混結(jié)構(gòu)平房每平補(bǔ)償600-800元，磚木結(jié)構(gòu)的平房每平補(bǔ)償500-700元，簡易結(jié)構(gòu)房屋每平補(bǔ)償320元。

（2）濟(jì)南章丘區(qū)：

磚混結(jié)構(gòu)的樓房每平補(bǔ)償850元，磚混結(jié)構(gòu)的平房每平補(bǔ)償600元，磚木結(jié)構(gòu)的平房每平補(bǔ)償500元，簡易結(jié)構(gòu)房屋每平補(bǔ)償320元。

（3）濟(jì)南濟(jì)陽縣：

①濟(jì)陽縣根據(jù)房屋的等級進(jìn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定，就樓房而言，一級磚混結(jié)構(gòu)的樓房每平補(bǔ)償700元，二級磚混結(jié)構(gòu)的樓房每平補(bǔ)償650元，簡易樓房每平補(bǔ)償600元；

②對平房的房屋而言，一級平房每平補(bǔ)償600元，二級平房每平補(bǔ)償550元，三級平房每平補(bǔ)償450元；

③就磚木結(jié)構(gòu)的房屋而言，一級磚木結(jié)構(gòu)房屋每平補(bǔ)償500元，二級磚木結(jié)構(gòu)房屋每平補(bǔ)償470元，三級磚木結(jié)構(gòu)房屋每平補(bǔ)償450元；

④簡易結(jié)構(gòu)房屋每平補(bǔ)償200元，鋼混結(jié)構(gòu)房屋每平補(bǔ)償450元。

農(nóng)村平整宅基地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

一，農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：

1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米;

2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米;

3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米;

4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補(bǔ)償。異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。

宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗費(fèi)。土地補(bǔ)償和安置費(fèi)將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價補(bǔ)償，青苗費(fèi)按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補(bǔ)償種類如上。土地補(bǔ)償費(fèi)用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

二、農(nóng)村宅基地補(bǔ)償辦法：

宅基地：

1、征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

2、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

3、征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

4、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

三、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補(bǔ)償。

2、房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

3、房屋拆遷補(bǔ)償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。

河南合村并鎮(zhèn)2022最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

【1】搬遷補(bǔ)助費(fèi)

按被拆遷房屋建筑面積每平方米補(bǔ)助40元的標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)，總額低于一千元的按一千元發(fā)放。除此以外，還將按照每院每月六百元計算臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

【2】房屋、土地補(bǔ)償

如果實施合村并鎮(zhèn)，拆遷農(nóng)民房屋和土地，將按照每平米1700元到3800元來進(jìn)行補(bǔ)償，現(xiàn)在農(nóng)村很多的院子和房屋面積在200平米左右，如果按照這個補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，每個農(nóng)民就能有50多萬到70多萬的補(bǔ)償。

【3】停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)

補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由鎮(zhèn)(街道)根據(jù)具體情況認(rèn)定，最高不超過被拆除房屋實際經(jīng)營面積100元/㎡計算。