本篇文章給大家談談海口房屋拆遷補嘗標準，以及2022年海口拆遷范圍對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、海口市拆遷補償標準規(guī)定,海口市拆遷舊城改造補償條例
• 2、海口江東新區(qū)拆遷補償
• 3、海口企業(yè)征地補償標準是多少?
• 4、海口農(nóng)村征地補償標準是什么樣的

海口市拆遷補償標準規(guī)定,海口市拆遷舊城改造補償條例

海口市城市房屋拆遷管理辦法

（海口市人民代表大會常務委員會公告第3號，1999年6月23日海口市第十二屆人民代表大會第八次會議通過的《海口市城市房屋拆遷管理辦法》，1999年7月30日已經(jīng)海南省第二屆人民代表大會常務委員會第八次會議審議批準，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。海口市人民代表大會常務委員會，1999年8月12日。）

第一章總則

第一條為了加強本市房屋拆遷管理，保障城市建設的順利進行，保護拆遷當事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條在本市轄區(qū)范圍內(nèi)的國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。

因城市建設需要拆遷集體土地上農(nóng)民自住房屋的，應當先依法辦理征地手續(xù)。

法律、法規(guī)對拆遷軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡以及華僑、港澳臺同胞，外國人的房屋等另有規(guī)定，從其規(guī)定。

第三條本辦法所稱拆遷人，是指依法取得《房屋拆遷許可證》的建設單位或者個人。

本辦法所稱被拆遷人，是指被拆除及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）和使用人。

第四條房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于舊城改造，有利于改善和提高市民的居住條件和生活環(huán)境。

第五條房屋拆遷應遵循先補償后搬遷和先安置后拆除的原則。

第六條拆遷人必須依照本辦法辦理各項拆遷手續(xù)，對被拆遷人給予合理補償和安置；被拆遷人必須服從城市建設需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。

第七條市城市建設行政部門（以下簡稱市城建主管部門）主管本市房屋拆遷工作。市城建主管部門可以委托依法設立的管理房屋拆遷事務的組織具體實施本辦法。

各級人民 *** 和有關(guān)部門應當互相配合，保障房屋拆遷工作順利進行。

海口市城市房屋拆遷管理辦法第二章拆遷管理

第八條單位或者個人需要拆遷房屋及其附屬物的，應向市城建主管部門申請，并具備以下條件和提交有關(guān)文件和資料：

（一）拆遷申請書；

（二）已取得的建設項目的批準文件（包括立項批文、選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、用地批文及紅線圖）；

（三）具有不低于80%的拆遷補償安置資金；

（四）有合法產(chǎn)權(quán)、建筑質(zhì)量合格的安置房屋或者具備基本生活設施的周轉(zhuǎn)用房；

（五）拆遷計劃和拆遷方案。

單位或者個人申請拆遷自有房屋，就提次《建設工程規(guī)劃許可證》、被拆遷房屋《土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》，或者經(jīng)房地產(chǎn)主管部門確認的其他合法權(quán)屬證明文件。

第九條市城建主管部門應當自收到拆遷人全部有關(guān)有效文件和資料之日起，15日內(nèi)核發(fā)《房屋拆遷許可證》；不予核發(fā)的，應當書面說明理由。

自領(lǐng)取拆遷許可證之日起三個月內(nèi)未動員拆遷的，拆遷許可證失效。

第十條市城建主管部門在核發(fā)《房屋拆遷許可證》后5日內(nèi)，應將拆遷人、實施拆遷單位、拆遷范圍、安置房地點、拆遷期限、搬遷期限等內(nèi)容以公告形式予以公布。

拆遷人必須按照《房屋拆遷許可證》規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限拆遷，不得擅自改變拆遷范圍和延長拆遷期限。

第十一條拆遷范圍確定后，市城建主管部門應通知有關(guān)部門在拆遷范圍內(nèi)暫停辦理下列事項：

（一）遷入居民戶口和居民分戶，但因出生、軍人復轉(zhuǎn)退、大中專畢業(yè)生回籍、婚姻等確需遷入戶口的除外；

（二）房屋買賣、交換、贈與、租賃、抵押、析產(chǎn)等手續(xù)，但依照人民法院或者仲裁機構(gòu)生效的判決、裁決需執(zhí)行的除外；

（三）新建、改建、擴建和裝修裝飾房屋等批準手續(xù)；

（四）企業(yè)登記手續(xù)。

暫停期限為1年。需要延長期限的，可以延長一次，并應當在期限屆滿前1個月內(nèi)報市城建主管部門批準，延長時間不得超過1年。

第十二條自拆遷公告發(fā)布之日起，拆遷期限不得超過12個月，搬遷期限不得超過6個月。需要延長拆遷和搬遷期限的，拆遷人應在期滿前20日內(nèi)向市城建主管部門提出書面申請。經(jīng)批準可以延長一次，但不得超過6個月。

第十三條市城建主管部門對拆遷人用于補償安置的資金實行監(jiān)管。在辦理拆遷許可證時，拆遷人應將補償安置資金劃入監(jiān)管專用賬戶，由市城建主管部門監(jiān)督用作拆遷補助費、補償費和安置費，不得挪作他用。拆遷補償安置資金的使用情況，應當向拆遷當事人公布，接受拆遷當事人的監(jiān)督。

第十四條市人民 *** 可以組織統(tǒng)一拆遷，也可以由拆遷人委托具有房屋拆遷資格的單位實施拆遷；經(jīng)市城建主管部門批準也可以由拆遷人自行拆遷。

市重點建設工程、市政建設工程、綜合性開發(fā)項目應當由市人民 *** 組織統(tǒng)一拆遷。

市城建主管部門不得接受拆遷委托。

第十五條拆遷人委托拆遷的，應當出具委托書，與受委托的單位簽訂拆遷合同，并報市城建主管部門備案。

接受拆遷委托的單位必須經(jīng)市城建主管部門資格審核。

實施房屋拆遷的人員應持有市城建主管部門核發(fā)的《房屋拆遷工作證》，并持證上崗。

第十六條拆遷人應與被拆遷房屋所有權(quán)人按照本辦法簽訂《拆遷補償安置協(xié)議書》。協(xié)議書內(nèi)容主要包括：被拆除房屋的建筑面積、補償金額、付款方式、付款期限、安置用房地點、面積、樓層及交付使用時間、過渡期限、違約責任及當事人認為需要訂立的其他條款。

拆遷人應將拆行安置情況張榜公布，接受監(jiān)督。

補償安置協(xié)議應當使用市城建主管部門統(tǒng)一監(jiān)制的規(guī)范文本。

第十七條房屋拆遷補償安置協(xié)議書簽訂后，應當報送市城建主管部門備案。經(jīng)拆遷當事人協(xié)商，可向公證機關(guān)辦理公證。

第十八條拆除個人所有房屋，拆遷人應書面征求被拆遷房屋所有權(quán)人對產(chǎn)權(quán)處置的意見。房屋所有權(quán)人在國內(nèi)的，應在接到征求意見書之日起30日內(nèi)予以答復；房屋所有權(quán)人在港、澳、臺地區(qū)的，應在接征求之日起60日內(nèi)答復；房屋所有權(quán)人在國外的，應在接到征求意見書之日起90日內(nèi)答復。

無法通知房屋所有權(quán)人，拆遷人應當公告，房屋所有權(quán)人應自公告之日起90日內(nèi)予以答復。逾期未予答復的，經(jīng)市城建主管部門核實，拆遷人向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全后，可先行拆遷騰地，后按有關(guān)規(guī)定處理。

第十九條拆除依法代管的房屋，代管人可以持授權(quán)委托書與拆遷人簽訂拆遷協(xié)議；無授權(quán)的，由市城建主管部門按有關(guān)規(guī)定辦理，并經(jīng)公證機關(guān)辦理證據(jù)保全后存入檔案。

第二十條拆遷人與被拆遷人對補償和安置協(xié)商達不成協(xié)議的，由市城建主管部門裁決，如對裁決不服的，可依法申請復議或者向人民法院提起訴訟。在復議和訴訟期間，拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)房的，不停止拆遷的執(zhí)行。但拆遷時應對被拆除房屋及其附屬物作勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

第二十一條在房屋拆遷公告規(guī)定或者裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，市人民 *** 可以作出責令限期拆遷的決定。逾期仍不拆遷的，由市人民 *** 責成有關(guān)部門強制拆遷，或者依法申請人民 *** 強制拆遷。

第二十二條管理房屋拆遷事務的組織應當加強對房屋拆遷施工單位的監(jiān)督管理。嚴禁因拆遷施工堆放的物料和產(chǎn)生的垃圾、噪聲、粉塵等妨礙公共交通及居民工作、學習、生活秩序。

第二十三條拆遷補償安置工作結(jié)束后1個月內(nèi)，拆遷人應及時、準確、完整地將被拆除房屋和拆遷補償安置資料，報送市城建主管部門備案。

海口市城市房屋拆遷管理辦法第三章拆遷補償

第二十四條拆遷補行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合的形式，具體形式由被拆遷人選定。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按被拆除房屋的建筑面積計算。

實行作價補償?shù)模鲀r補償?shù)慕痤~可以按所拆除房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新，乘以130%結(jié)算。

第二十五條被拆除房屋和安置房屋面積的計算辦法，應按國家規(guī)定的建筑面積計算方法執(zhí)行。

被拆除房屋增設閣樓的，閣樓一側(cè)是最小凈高在2.2米以上的部分，按其全部面積計算建筑面積；凈高在1.7米以上、不足2.2米的部分，按其面積的50%計算建筑面積；凈高不足1.7米的部分，不計算建筑面積。

第二十六條拆除公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應按照其原性質(zhì)、規(guī)模予以重建，或者按重置價格結(jié)合成新結(jié)算給予補償，或者由市人民 *** 按照城市規(guī)劃配套統(tǒng)籌安排。

拆除市政基礎(chǔ)設施、園林、綠地等公用設施，拆遷人應按規(guī)定到有關(guān)部門辦理手續(xù)后方可進行，并按城市規(guī)劃配套建設。

拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按評估價予以補償。

第二十七條拆遷住宅房屋，實行以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補償?shù)模瑧敯聪铝修k法結(jié)算補償：

（一）補償房屋建筑面積與原房屋建筑面積相等的，不作差價結(jié)算或者按各自房屋的建筑成本價格成本價格結(jié)合成新進行差價結(jié)算，具體方式由被拆遷人選定；

（二）補償房屋建筑面積超過被拆除房屋建筑面積10平方米以下，按成本價格結(jié)算。超過10平方米以上的，超過部分按市場價格結(jié)算；

（三）補償房屋建筑面積小于被拆除房屋建筑面積的，不足部分按重置價格結(jié)合成新、乘以130%結(jié)算補償。

（四）拆除房屋附屬設施（包括天井、庭院、花園等）不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但應按評估價予以補償。

第二十八條拆遷企業(yè)生產(chǎn)用房及其附屬設施的，由市城建主管部門組織拆遷人與被拆遷企業(yè)協(xié)商，按合理補償?shù)脑瓌t，采取包干一次性解決的辦法，簽訂補償協(xié)議。補償?shù)闹饕獌?nèi)容包括：

（一）廠房及其他建筑物，按拆除建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算；

（二）生產(chǎn)設備和設施的拆除、搬遷、安裝，按實際發(fā)生費用計算；

（三）因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的損失，以拆遷公告發(fā)布前一年的月平均利潤額按月予以補償。補償期限最長不得超過18個月，利潤的計算以稅務部門核準的納稅申請為準。

第二十九條拆除房產(chǎn)管理部門直管的公房、出租住宅和按房改政策購買的不足100%產(chǎn)權(quán)的房屋應當實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、原關(guān)系繼續(xù)保持。因拆遷而引起原合同條款變更的，應作相應修改。

第三十條對拆除有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議，并在15日內(nèi)到市房產(chǎn)主管部門辦理變更手續(xù)。

第三十一條拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在市城建主管部門公布的規(guī)定的期限內(nèi)糾紛尚未解決的，由拆遷人提出補償方案，報市城建主管部門批準后實施拆遷。市城建主管部門應在拆遷前組織拆遷人、被拆遷人及有關(guān)部門對被拆遷的房屋作勘察記錄、評估，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全手續(xù)。

第三十二條拆除違章以及超過批準期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準期限和未規(guī)定使用期限的臨時建筑，給予適當補償。

第三十三條被拆遷人在拆遷公告發(fā)布后或者接到市城建主管部門的停建通知后，繼續(xù)進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建等工程建設的部分和房屋裝修的部分，不予補償。

拆遷公告發(fā)布前已對房屋進行裝修的，其裝修部分由具有資格的評估單位或拆遷當事人協(xié)商估價，按評估價予以補償。

第三十四條因房屋拆遷涉及土地使用權(quán)變更和補償?shù)模瑧勒諊液捅臼∮嘘P(guān)土地管理的法律、法規(guī)辦理。

海口市城市房屋拆遷管理辦法第四章拆遷安置

第三十五條房屋拆遷安置方式分為回遷安置和異地安置。

用于市政、公益事業(yè)或者非住宅項目拆遷的，對被拆遷人實行異地安置。

拆遷人在原地新建商業(yè)用房的，對原沿街商業(yè)戶一般應當實行回遷安置。

第三十六條拆遷住宅房屋，按不同地段劃分等級。

從好的區(qū)位安置到差的區(qū)位的，應增加安置面積或給予區(qū)位差價補償。同一區(qū)位安置的，不增加安置面積。

從差的區(qū)位到好的區(qū)位的，不做區(qū)位差價結(jié)算。

拆除結(jié)構(gòu)為一層（含水泥平頂房，磚瓦房）住宅，按被拆除住宅合法產(chǎn)權(quán)，增加20%的面積安置。

拆除房屋增設閣樓用于住人的，按本辦法第二十五條第二款的規(guī)定給予安置。

第三十七條拆除歸僑、僑眷、華僑、港澳臺同胞有合法產(chǎn)權(quán)的房屋，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在同等條件下，可以在安置地點、樓層和朝向等方向允許優(yōu)先選擇。

第三十八條拆除住宅房屋實行一次性定居安置確有困難的，經(jīng)市城建主管部門批準，可先臨時過渡。拆遷當事人應在拆遷安置協(xié)議中明確過渡方式和過渡期限。過渡期限自安置協(xié)議書簽訂之日起計算。

第三十九條被拆除住宅房屋的使用人因拆遷而搬遷的，由拆遷人按被拆除房屋合法建筑面積每平方米不低于6元的標準付給搬遷費。

被拆遷人原有的有線電視、電話、水表、電表、煤氣表的遷移費，由拆遷人按照實際發(fā)生費用結(jié)合市場給予補助。

第四十條由被拆遷人自行解決或由其所在單位協(xié)助解決臨時過渡住房的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，拆遷人應按被拆除房屋合法建筑面積，以每月每平方米不低于6元的標準，一次性付給被拆遷人臨時過渡補助費。

第四十一條由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，周轉(zhuǎn)房面積不得小于被拆除房屋建筑面積的70%。

第四十二條興建安置房為九層以下的樓房，過渡期限不得超過1年6個月；十層至十八層的，過渡期限不得超過2年6個月；十九層以上的，過渡期限不得超過4年。

安置房應符合國家規(guī)定的住宅建筑標準。

第四十三條由于拆遷人的責任延長回遷過渡期限的，自逾期之月起，拆遷人應當增加延期補助費。超過規(guī)定期限1至6個月的，按原標準每月增加50%；超過7至12個月的，增加一倍；超過18個月以上的，增加二倍。

海口市城市房屋拆遷管理辦法第五章法律責任

第四十四條有下列行為的，由市城建主管部門視其情節(jié)輕重給予行政處罰：

（一）未取得《房屋拆遷許可證》或者未按《房屋拆遷許可證》的規(guī)定擅自拆遷的，責令停止拆遷，并對拆遷人按已拆除的房屋建筑面積處以每平方米30元的罰款。

（二）委托未取得房屋拆遷資格的單位進行拆遷的，責令停止拆遷，并對委托人處以1萬元以上2萬元以下的罰款。

（三）擅自提高或者降低補償、安置標準的，責令拆遷人限期改正；拒不改正的，處以5千元以上1萬元以下的罰款。

（四）擅自擴大或者縮小拆遷范圍的，責令拆遷人限期改正，并處以5千元以上1萬元以下的罰款。

（五）沒有正當理由超過規(guī)定的拆遷期限或者擅自延長搬遷期限、過渡期限的，責令拆遷人限期改正，并處以1萬元以上2萬元以下的罰款。

第四十五條拆遷人違反拆遷補償安置協(xié)議，給被拆遷人造成損失的，應當給予賠償。

第四十六條被拆遷人超過公告的搬遷期限或者違反協(xié)議，拒絕騰退周轉(zhuǎn)房，以及其他違反本辦法有關(guān)規(guī)定的，由市城建主管部門責令限期搬遷或騰退，并處以2千元以上5千元以下的罰款。逾期不搬遷或不騰退的，由市城建主管部門依法向人民法院申請強制執(zhí)行。

第四十七條因拆遷施工準放的物料和產(chǎn)生的垃圾、噪聲、粉塵等妨礙公共交通及居民工作、學習、生活秩序的，由有關(guān)行政主管部門依照《海口市城市市容管理辦法》、《海口市環(huán)境噪聲污染防治辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處罰。

第四十八條當事人對行政處罰決定不服的，可以依法提起行政復議或行政訴訟。當事人逾期不申請復議，也不起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的行政主管部門依法強制執(zhí)行或者申請人民法院強制執(zhí)行。

第四十九條擾亂拆遷工作秩序，辱罵、毆打、威脅、阻礙拆遷主管部門工作人員依法執(zhí)行公務的，由公安機關(guān)依法處理；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

第五十條市城建主管部門違反規(guī)定發(fā)放《房屋拆遷許可證》的，由上級主管部門對其主管人員和直接責任人員給予行政處分；給當事人造成損失的，依法予以賠償。

第五十一條市城建主管部門違反規(guī)定貪污、挪用、截留、擠占拆遷補償安置資金，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，由監(jiān)察機關(guān)或者上級主管部門對其主管人員和直接責任人員給予行政處分。

第五十二條城建主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的、由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

海口市城市房屋拆遷管理辦法第六章附則

第五十三條本辦法的房屋拆遷重置價格、安置房計價標準和房屋拆遷補償標準，由市城建主管部門會同價格部門統(tǒng)一制定。

第五十四條本辦法具體應用的問題由海口市人民 *** 負責解釋。

第五十五條本辦法自公布之日起施行。1989年7月31日市人民 *** 頒發(fā)的《海口市建設拆遷安置暫行辦法》同時廢止。 ;

海口江東新區(qū)拆遷補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收人應提供用于產(chǎn)全調(diào)換的房屋，并于被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

通過上述規(guī)定可以看出，企業(yè)在拆遷時可以自主選擇要貨幣補償還是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。實踐中很多企業(yè)因為有大量的員工，且盈利情況良好，拆遷后在自行尋找房屋和土地困難，很可能就因為無法尋找到合適的可以替代的房屋和土地會面臨解散。貨幣補償僅僅是對企業(yè)損失的補償，但是無法解決企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的問題。所以，企業(yè)可以要求 *** 進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，實踐中有 *** 與企業(yè)談不攏，最后下發(fā)了征收補償決定，給予被征收企業(yè)一次性貨幣補償，被企業(yè)以剝奪其選擇補償方式為由訴至法院，并勝訴撤銷征收補償決定的案例。

所以企業(yè)在征收中要了解自己的合法權(quán)益。根據(jù)自身的情況選擇補償方式，當然企業(yè)選擇的補償方式并不一定會贏得 *** 的同意，這種情況下企業(yè)就要在專業(yè)人士的幫助下尋求與 *** 平等談判的機會，得到合法、合理的補償。

法律依據(jù):

《城市房屋拆遷管理條例》

第二十三條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

第二十四條 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 制定。

海口企業(yè)征地補償標準是多少?

海口企業(yè) 征地補償標準 ，采取了統(tǒng)一年產(chǎn)值的標準，統(tǒng)一以征用土地前3年主要產(chǎn)品的平均產(chǎn)量，市場價格，作為 征地補償 的主要依據(jù)，再根據(jù)當?shù)仄骄钏剑恋厮趨^(qū)域等標準計算， 征地 安置補助費的具體倍數(shù)，補償安置補助費。 一、征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準是在市縣行政區(qū)域范圍內(nèi) 綜合考慮被征收農(nóng)用地類型、質(zhì)量、等級、農(nóng)民對土地的投入以及農(nóng)產(chǎn)品價格等因素，以前三年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價格為主要依據(jù)測算的綜合收益值。征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準是計算 征地補償費 用的主要依據(jù)。 征地補償費用在征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地區(qū)位、當?shù)剞r(nóng)民現(xiàn)有生活水平和社會經(jīng)濟發(fā)展水平、原征地補償標準等因素確定相應的土地補償費和安置補助費倍數(shù)進行計算。征地補償費用包括土地補償費和安置補助費。 二、凡在本省范圍內(nèi)依法征收農(nóng)民集體所有農(nóng)用地及未利用地的補償，均按本標準執(zhí)行(具體標準見附件)。 征收農(nóng)村集體建設用地，參照所在區(qū)片的國有建設用地使用權(quán)進行評估補償，其中征收農(nóng)村村民 宅基地 、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)用地的，參照所在區(qū)片的國有劃撥建設用地使用權(quán)進行評估補償;征收農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地的，參照所在區(qū)片的相應用途國有建設用地進行評估補償;已重新安排宅基地或建設 安置房 予以安置的，其原有的 宅基地補償 按本標準執(zhí)行。依法有償收回國有農(nóng)用地 土地使用權(quán) 的，參照本標準執(zhí)行。 三、本標準測算基準日為2014年1月1日。 征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準原則上2-3年更新一次。因征地實際情況發(fā)生變化，確需調(diào)整征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的，市縣 *** 應按程序重新組織測算，報省 *** 批準后公布實施。 四、經(jīng)依法批準占用基本農(nóng)田的 ，征地補償費用按法定最高綜合補償倍數(shù)(30倍)乘以所在區(qū)域年產(chǎn)值標準執(zhí)行。 五、同一市縣行政區(qū)域內(nèi)一個建設項目涉及不同區(qū)片征地的，按照從高的原則統(tǒng)一確定其征地補償標準。 六、本標準公布實施前已依法與被征地單位和個人簽訂《征收土地補償協(xié)議書》的項目征地，其征地補償仍按雙方約定的補償標準執(zhí)行。 七、在本標準公布實施前已依法辦理征收土地審批手續(xù)并實質(zhì)性開展征地工作，與被征地單位和個人協(xié)商征地補償?shù)形春炗啞墩魇胀恋匮a償協(xié)議書》的項目征地，按已批準的征地補償方案確定的補償標準進行補償。 八、各市縣 *** 應嚴格執(zhí)行征地補償費預存制度，足額落實征地補償費用，切實維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。 九、本標準公布實施后，各類新建項目經(jīng)依法批準征收土地的，應按照本標準執(zhí)行。 按照本標準支付征地補償費用，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，市縣 *** 可以用國有土地有償使用收入予以補貼。 十、經(jīng)依法批準征收土地的，市縣 *** 必須按規(guī)定標準及時足額支付征地補償費用，不得拖欠、截留、挪用。 第二十四條 拆遷 補行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合的形式，具體形式由被拆遷人選定。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按被拆除房屋的建筑面積計算。 實行作價補償?shù)模鲀r補償?shù)慕痤~可以按所拆除房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新，乘以130%結(jié)算。 第二十五條被拆除房屋和安置房屋面積的計算辦法，應按國家規(guī)定的建筑面積計算方法執(zhí)行。 被拆除房屋增設閣樓的，閣樓一側(cè)是最小凈高在2.2米以上的部分，按其全部面積計算建筑面積;凈高在1.7米以上、不足2.2米的部分，按其面積的50%計算建筑面積;凈高不足1.7米的部分，不計算建筑面積。 第二十六條拆除公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應按照其原性質(zhì)、規(guī)模予以重建，或者按重置價格結(jié)合成新結(jié)算給予補償，或者由市人民 *** 按照城市規(guī)劃配套統(tǒng)籌安排。 拆除市政基礎(chǔ)設施、園林、綠地等公用設施，拆遷人應按規(guī)定到有關(guān)部門辦理手續(xù)后方可進行，并按城市規(guī)劃配套建設。 拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按評估價予以補償。 綜上所述， 海口企業(yè)征地補償標準 ，對于拆遷曾用于公益事業(yè)的房屋等，應當按照從置價格給予補償，被拆遷房屋有閣樓的，閣樓凈高在2.2米以上，按照全部建筑面積計算，閣樓凈高在2.2米以下1.7米以上，按照50%計算建筑面積。

海口農(nóng)村征地補償標準是什么樣的

隨著房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，越來越多的人的土地會被征用，尤其是農(nóng)村相對來說地廣人稀，這種情況更是多見，那么，海口農(nóng)村 征地補償標準 是什么樣的呢?其實這個一般是按照被征收地前三年平均產(chǎn)值的十六倍來進行賠償?shù)摹?農(nóng)用地征收補償： 《土地管理法》第四十八條　 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被 征地 農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。 征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。 縣級以上地方人民 *** 應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的 養(yǎng)老保險 等 社會保險 繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。 一、海口市房屋價值補償標準： 這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于 房屋征收 決定公告之日被 征收房屋 類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市 *** 部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇?拆遷 的居民進行參考。如： 石家莊 市人民 *** 針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)?*** 建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。 二、海口市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費) 搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100% 三、海口市停產(chǎn)停業(yè)損失的補償 該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。 四、海口市拆遷補助和獎勵 補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)?*** 出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?五、海口市房屋裝修補償及家電設備移機補償 房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。 海口市拆遷貨幣補償方式： 一、房屋價值補償 補償標準同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。 二、臨時安置費和搬遷費 參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標準相同。 三、其他補償項目 對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?1、 集體土地 上 房屋拆遷補償 目前， 集體土地征收 矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、 法規(guī) ，農(nóng)村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補償標準較低，顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面，下面一一分述： 2、 農(nóng)村宅基地 房屋補償 因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收 拆遷補償 新標準，目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目：1、 宅基地補償 費;2、房屋補償費及裝修費;3、安置費和搬遷費;4、困難補助和獎勵;5、房屋內(nèi)各項家電移機補償;6、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?海口市城中村改造拆遷補償 城中村改造是最近幾年 *** 倡導一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由 *** 倡導、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以 *** 名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目： 一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市 *** 倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。 二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。 三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當然評估機構(gòu)有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似。 四、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。 五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。 六、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。 七、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。 所以 海口農(nóng)村征地補償標準 其實還是要以海口當?shù)?*** 頒發(fā)的文件為準的，不過一般來說會根據(jù)各家情況的不同，補償標準也會有所不同，不過整體來說還是以為當?shù)匕傩湛紤]為主，盡量照顧百姓的生活不會遭受太大的影響。

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