本篇文章給大家談?wù)勅绾钨徺I他人拆遷名額的權(quán)利？，以及如何購買他人拆遷名額的權(quán)利呢對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、拆遷安置房的購買權(quán)能否轉(zhuǎn)讓
• 2、拆遷房是三個(gè)人的名額,房子沒有抵押情況,法院能不能拍賣?
• 3、拆遷用別人的名字如何簽訂協(xié)議書呢?
• 4、買拆遷戶的房子注意什么
• 5、安置房指標(biāo)名額可以買賣嗎
• 6、購買農(nóng)民的拆遷安置房名額要注意哪些事項(xiàng)

拆遷安置房的購買權(quán)能否轉(zhuǎn)讓

法律主觀：拆遷安置房的土地使用權(quán)如果屬于劃撥性質(zhì)，在獲得批準(zhǔn)的情形下，一般可以買賣。如果是出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)，且已經(jīng)辦理了房屋與產(chǎn)權(quán)證，一般可以買賣。

拆遷安置房取得合法產(chǎn)權(quán)后，符合當(dāng)?shù)胤课菡叩模梢赞D(zhuǎn)讓。拆遷安置房，是 *** 進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

拆遷安置房不可以買賣，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。

還受地方 *** 政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

拆遷安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行。拆遷安置房，是 *** 進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

拆遷房可以買賣交易嗎如果拆遷安置房獲得了產(chǎn)權(quán)，而且沒有規(guī)定禁止銷售，或者禁止轉(zhuǎn)讓的時(shí)間已經(jīng)到了，那么，這種拆遷安置房就與普通的商品住房無異，這種安置房是可以買賣的。

拆遷房是三個(gè)人的名額,房子沒有抵押情況,法院能不能拍賣?

法院只會(huì)根據(jù)原來拆遷房屋房產(chǎn)證的實(shí)際擁有人進(jìn)行調(diào)解，如果是在房產(chǎn)分配上的問題，法院會(huì)根據(jù)繼承法進(jìn)行調(diào)解，拆遷協(xié)議四個(gè)人簽字在房產(chǎn)的分配上是不起作用的。

這種情況下是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)注意：不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)；房屋價(jià)值分割時(shí)按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算；如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

如果屬于你自己在外面欠下了債務(wù)村里三套房子都屬于父母的房產(chǎn)。法院是無法將父母的房產(chǎn)拍賣的。

你是1/2的房屋共有人，在你沒有欠款，沒有犯法則情況下，法院不能強(qiáng)制拍賣你的房子的，要是另一半是你妻子或父母，兒子的，法院是可以拍賣的。

如果其三套農(nóng)村拆遷安置房中都有被執(zhí)行人的占有份額，那么，法院在房產(chǎn)權(quán)屬證據(jù)確鑿的情況下，可以在留下保證被執(zhí)行人能夠居住的面積房子后進(jìn)行部分查封。

法院在拍賣前，應(yīng)當(dāng)告知競(jìng)拍人該房屋沒有房產(chǎn)證的事實(shí)，及法律風(fēng)險(xiǎn)。如果競(jìng)拍人愿意承受的，可以參加競(jìng)拍。競(jìng)拍成功后，法院以房屋的現(xiàn)狀交付給買受人。由買受人自行負(fù)責(zé)房產(chǎn)證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

拆遷用別人的名字如何簽訂協(xié)議書呢?

房屋的所有人和使用人是同一人的，拆遷人只與房屋的所有人簽訂 房屋拆遷協(xié)議 。但如果房屋的所有人與使用人不是同一人的，拆遷人需要分別與所有人和使用人簽訂 補(bǔ)償安置協(xié)議 。

不是戶主簽訂的拆遷協(xié)議。戶主非房屋所有人有效，否則無效。有權(quán)與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議的另一方應(yīng)當(dāng)是房屋所有人，戶主應(yīng)當(dāng)由戶主簽訂，戶主非房屋所有人應(yīng)當(dāng)由房屋所有人簽訂，戶主授權(quán)簽訂的應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書。

作為旁觀者來看，只要符合征地拆遷安置規(guī)定，簽訂協(xié)議書分到的房子，可以分別立兩個(gè)人姓名，但是簽訂協(xié)議書按一人簽訂，因?yàn)槭且粦粽鞯匕仓脜f(xié)議書不可以有兩人來簽協(xié)議。自己斟酌吧。只是個(gè)人觀點(diǎn)僅供參考罷了。

房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單、確認(rèn)書 本確認(rèn)書為合同的不可分割的組成部分。 本確認(rèn)書經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后同主合同一并生效。 清單疏于確定的但在實(shí)際所有人遷出后仍保留在屋內(nèi)的財(cái)物歸購買者所有。

第簽約人就是公證給你了，萬一去世了后續(xù)很麻煩，第簽約人出點(diǎn)什么意外的驚喜，比如犯法了，受到法院經(jīng)濟(jì)制裁了、外面還有一大班債權(quán)人等等驚喜后續(xù)同樣。

帶上身份證，村委會(huì)給出具證明，到拆遷辦修改協(xié)議就可以了；評(píng)估報(bào)告寫的名字與身份證不符，也是讓村委會(huì)出具證明，讓評(píng)估公司修改協(xié)議上的名字。

買拆遷戶的房子注意什么

1、第價(jià)格因素 拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大。

2、購買拆遷安置房注意事項(xiàng)購買拆遷安置房，手續(xù)與普通商品房是一樣的。但是如果你想購買拆遷安置房，最好等賣主有了房產(chǎn)證后再進(jìn)行交易。

3、購買拆遷安置房存在高風(fēng)險(xiǎn)。首先，拆遷安置房的個(gè)人房屋產(chǎn)證未滿5年或土地大證滿3年方可認(rèn)可交易。這意味著，如果房?jī)r(jià)在5年內(nèi)漲幅過高，有可能出現(xiàn)別人不賣房、有權(quán)收回房子的情況，這是第一個(gè)問題。

4、大家知道買拆遷房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)嗎？接下來，請(qǐng)看下文。01 一般來說，拆遷房涉及到拆遷賠償?shù)膯栴}，因此，購買拆遷房還是有相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。02 很大程度上來講。

5、他的親人，比如說妻子什么的，都沒用。四。收款一定要打欠條。五，如果有中介參與，一定要注意，核實(shí)該中介的資質(zhì)和信息。

6、回遷房如何購買？回遷房有著新建商品房無可比擬的地理優(yōu)勢(shì)和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但因?yàn)榛剡w房出賣人暫時(shí)不能取得房屋所有權(quán)證書，使得買受人在購買該類房產(chǎn)的過程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

安置房指標(biāo)名額可以買賣嗎

1、法律分析：不可以。如果我們申請(qǐng)安置房，得到了安置房的購買名額，這個(gè)時(shí)候名額是不可以進(jìn)行買賣的，但是安置房辦理了房產(chǎn)證之后可以進(jìn)行過戶。

2、法律分析：可以。我國(guó)有關(guān)法規(guī)和政策并沒有禁止回遷安置房的轉(zhuǎn)讓。

3、該指標(biāo)是否能夠轉(zhuǎn)讓，不能一概而論，取決于該安置房的性質(zhì)和是否附有權(quán)利的限制。可轉(zhuǎn)讓指標(biāo)：本屬于國(guó)有土地上的房屋，原房屋的所有人，對(duì)該房屋被拆遷而獲得的安置房，及安置房指標(biāo)，屬于一種財(cái)產(chǎn)性的權(quán)利，可以轉(zhuǎn)讓。

購買農(nóng)民的拆遷安置房名額要注意哪些事項(xiàng)

拆遷安置房買賣安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除了受法律規(guī)章的規(guī)范以外，還要受相關(guān)規(guī)范性文件的調(diào)整，比如上文配套商品房5年內(nèi)禁止交易的規(guī)定。

簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng)，并且同意出售簽字按手印。違約金不應(yīng)過高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。

明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课荩w組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。

第政策因素 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。

買拆遷戶的房子注意事項(xiàng)有不要購買沒有產(chǎn)權(quán)登記的拆遷安置房、符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭约皶r(shí)刻保持聯(lián)系等等。

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