老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對(duì)于承租商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件和商鋪承租人遇到拆遷如何賠償?shù)南嚓P(guān)問(wèn)題不太懂，沒(méi)關(guān)系，今天就由我來(lái)為大家分享分享承租商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件以及商鋪承租人遇到拆遷如何賠償?shù)膯?wèn)題，文章篇幅可能偏長(zhǎng)，希望可以幫助到大家，下面一起來(lái)看看吧！

本文目錄

1. 50年產(chǎn)權(quán)商鋪撤遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
2. 商鋪承租人遇到拆遷如何賠償
3. 門(mén)面房被拆遷有補(bǔ)償嗎，怎么補(bǔ)償
4. 門(mén)面拆遷對(duì)租戶有哪些補(bǔ)償
5. 租的商鋪遇到拆遷，房東與承租人如何分割補(bǔ)償款

50年產(chǎn)權(quán)商鋪撤遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

50年商鋪拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)有什么?

1、搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

2、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。其中過(guò)渡期18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月;過(guò)渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月;由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。

拆遷房屋造成停租的，按房管部門(mén)核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償，直至回遷。

商鋪承租人遇到拆遷如何賠償

承租人與被拆遷人拆遷補(bǔ)償分割問(wèn)題。由于市面上商鋪大多是以這種形式存在的，涉及到補(bǔ)償利益分割問(wèn)題，都很敏感，處理起來(lái)很容易出現(xiàn)矛盾糾紛。關(guān)注北京吳少博律師事務(wù)所，專注拆遷案件11年

一、主要事實(shí)：

租下商鋪經(jīng)營(yíng)自助飯店剛半年，就被告知所在房屋面臨拆遷，而房東拒退租金。租戶劉女士一籌莫展。劉女士是蕭山人，2017年初她租下王先生位于杭州某街道上的一處300平的門(mén)面，做連鎖自助烤肉飯店。每月房租6000元，租期3年，他當(dāng)天交了一年72000元的租金。經(jīng)營(yíng)半年遇到拆遷，拆遷方只是和房東談了相關(guān)補(bǔ)償事宜，劉女士找過(guò)拆遷方，但是拆遷方不和劉女士談，說(shuō)其只是承租人并不是真正的被拆遷人，拒之門(mén)外，劉女士只好找房東請(qǐng)求退還租金和分割應(yīng)當(dāng)屬于自己部分損失補(bǔ)償，房東也是愛(ài)搭不理，不明所以。

二、律師分析：

（1）這個(gè)問(wèn)題有兩個(gè)法律關(guān)系，一方面是拆遷方與被拆遷人法律上存在的損害利益大小關(guān)系；另一方面就是承租人與房東的租賃合同關(guān)系。一般來(lái)講，遇到拆遷，拆遷方是直接找被拆遷人來(lái)談補(bǔ)償相關(guān)事宜的，但是承租人也是可以對(duì)拆遷補(bǔ)償事宜提出異議的，因?yàn)槌凶馊艘彩抢嫦嚓P(guān)人。如果拆遷方將相關(guān)補(bǔ)償款一次性補(bǔ)償給被拆遷人的話，承租人是可以向被拆遷人也就是房東要求分割屬于自己的補(bǔ)償款部分。

（2）拆遷中，對(duì)承租人的補(bǔ)償部分一般包括：裝修費(fèi)用的補(bǔ)償，因?yàn)閷?duì)于承租戶來(lái)說(shuō)特別是本案例中的飯店來(lái)說(shuō)，前期的裝修花費(fèi)一定是很高的；搬遷費(fèi)—主要牽涉到異地安置時(shí)搬遷過(guò)程中的運(yùn)輸費(fèi)等；一次性停產(chǎn)停業(yè)損失—對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，一般是根據(jù)前三年的營(yíng)業(yè)額和納稅額來(lái)計(jì)算的，一般補(bǔ)償三個(gè)月到半年。但是本案中就是按照剩余租期這個(gè)時(shí)間來(lái)補(bǔ)償了，由于才經(jīng)營(yíng)半年，就不能參考前三年的平均值了，可以參考月平均值，當(dāng)然這個(gè)需要參考拆遷當(dāng)?shù)氐木唧w政策和法律法規(guī)規(guī)定，是否對(duì)承租人有安置和補(bǔ)償，可以和拆遷方協(xié)商確定。停產(chǎn)停業(yè)損失依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

（3）屬于被拆遷人的補(bǔ)償部分就只有土地的補(bǔ)償和房屋本身的補(bǔ)償了。土地的補(bǔ)償根據(jù)土地的具體性質(zhì)來(lái)確定補(bǔ)償方案，當(dāng)然也是以拆遷當(dāng)時(shí)的土地區(qū)位價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模魂P(guān)于房屋補(bǔ)償計(jì)算方法參考周邊房產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格，其中包括；面積、高度、建設(shè)材質(zhì)、建設(shè)年限以及區(qū)位地段來(lái)確定。

（4）至于具體怎么分割，租金退不退還得看雙方簽訂的合同具體是怎么約定的。如果雙方明確約定了如遇拆遷拆遷款的分割及租金是否退還的事宜，那就遵守合同約定；但是，不得違背法律規(guī)定和公平、誠(chéng)信原則。

三、 *** 建議：

（1）要有向拆遷方提供合法有效的租賃合同，并且證明拆遷行為是在自己合同有效期內(nèi)有相應(yīng)的 *** 正式文件出臺(tái)。

（2）有合法的納稅證明，確定自己商鋪的一個(gè)營(yíng)業(yè)收入，來(lái)爭(zhēng)取停產(chǎn)停業(yè)這塊補(bǔ)償。

（3）清點(diǎn)附屬物和需要搬遷的物品，依法進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

四、重點(diǎn)法條：

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

在拆遷過(guò)程中，拆遷方應(yīng)當(dāng)遵循公平、公開(kāi)、正義、注重維護(hù)社會(huì)安定、減少不必要的矛盾沖突發(fā)生。

門(mén)面房被拆遷有補(bǔ)償嗎，怎么補(bǔ)償

對(duì)于征地拆遷盛行的近幾年來(lái)說(shuō)，承租人有必要在簽訂的租賃合同中注明遇此情況應(yīng)怎樣處理，并明確規(guī)定賠償?shù)南嚓P(guān)條款，標(biāo)出損失部分應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，這樣才能權(quán)責(zé)明確，避免糾紛！

凱諾律師在此提醒廣大承租人，在自己租賃的門(mén)面房遇拆遷時(shí)，你可以選擇這樣做：

首先，你可以與房主解除租賃合同，并拿回未到期部分的租金；

其次，你可以選擇與房主（必須是房屋所有權(quán)人）協(xié)商，在房主拆遷選擇產(chǎn)權(quán)置換后，重新與其簽訂房屋租賃合同；

然后，你還可以向拆遷方申請(qǐng)房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

一般來(lái)說(shuō)，在租賃期間與拆遷時(shí)，承租人可以與房主協(xié)商解除租賃關(guān)系，并要求返還剩余的租金，這是一種方案。而另外一種方案則是可以要求在房主在拆遷后繼續(xù)履行租賃合同，但此種情況則需要房主在拆遷補(bǔ)償時(shí)選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式，而產(chǎn)權(quán)置換后的房租則由原承租人承租。

最后，凱諾律師要特別說(shuō)明的是租賃房屋被拆遷后，原租賃合同是否還有法律效力？

可根據(jù)《合同法》第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。也就是說(shuō)無(wú)論采取什么方式引起房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，均不影響租賃合同的效力。所以，拆遷人或者征收人通過(guò)補(bǔ)償方式獲得租賃房屋的所有權(quán)并不影響租賃合同的效力。

想了解更多拆遷知識(shí)，可點(diǎn)擊頭像關(guān)注北京市凱諾律師事務(wù)所

門(mén)面拆遷對(duì)租戶有哪些補(bǔ)償

店面房、門(mén)面房嚴(yán)格來(lái)說(shuō)叫做商業(yè)用房。

拆遷是 *** 與房屋所有者，也就是業(yè)主之間 *** ，而租戶是租客與業(yè)主之間合同關(guān)系，與拆遷沒(méi)有直接的關(guān)系，大政策上沒(méi)有補(bǔ)償款，在合同沒(méi)到期的情況下，只能通過(guò)與業(yè)主協(xié)商解決，協(xié)商不成走司法程序！當(dāng)然，各地區(qū)地方政策或有些許不同。

租的商鋪遇到拆遷，房東與承租人如何分割補(bǔ)償款

租賃的商鋪遇到拆遷，由于承租人沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，有些人就會(huì)認(rèn)為，補(bǔ)償都?xì)w房東所有，承租人無(wú)權(quán)取得，其實(shí)這種認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的。在具備條件下，商鋪拆遷獲得的五項(xiàng)補(bǔ)償，承租人一般可以得到三項(xiàng)，房東無(wú)權(quán)拿走。

一、承租人獲得商鋪拆遷補(bǔ)償，需要具備三項(xiàng)條件：

1、合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照

商鋪拆遷，承租人要想獲得補(bǔ)償肯定要保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是合法的，持有在有效期內(nèi)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并且執(zhí)照上的登記地址要與經(jīng)營(yíng)地址一致，為現(xiàn)在要拆遷的地址。

2、正常納稅

經(jīng)營(yíng)者必須按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)稅費(fèi)，不得存在偷稅漏稅行為。在商鋪拆遷時(shí)，如果上商家有偷稅漏稅等違法行為記錄，則很難獲得合理的補(bǔ)償。

3、提供合法的租賃合同。

只有對(duì)自己承租人的身份進(jìn)行認(rèn)定，才有權(quán)獲得自己應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償。

二、商鋪拆遷五項(xiàng)補(bǔ)償，承租人可獲得其中三項(xiàng)：

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

也就是說(shuō)，商鋪拆遷補(bǔ)償應(yīng)該包括以下五項(xiàng)：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)用

商鋪拆遷，首先要對(duì)征收的土地使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償，按照占用的性質(zhì)和使用年限等來(lái)算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，對(duì)產(chǎn)權(quán)所有人進(jìn)行合理補(bǔ)償。

2、商鋪本身價(jià)值的補(bǔ)償

在征收決定下發(fā)之日，參考周邊同類商鋪的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)評(píng)估計(jì)算補(bǔ)償價(jià)格。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失

商鋪拆遷，必然造成停產(chǎn)停業(yè)的損失，對(duì)于這部分的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人提供相關(guān)營(yíng)業(yè)收入證明來(lái)進(jìn)行確定，根據(jù)實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償。

4、安置補(bǔ)償費(fèi)用

商鋪拆遷過(guò)程中，可能涉及到相關(guān)設(shè)施的搬遷或者不動(dòng)產(chǎn)的報(bào)廢等情況，相關(guān)安置和補(bǔ)償費(fèi)用也根據(jù)實(shí)際來(lái)進(jìn)行認(rèn)定和處理。

5、獎(jiǎng)勵(lì)及其他費(fèi)用

拆遷管理部門(mén)對(duì)于按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)做好拆遷準(zhǔn)備的商鋪，是有一定的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用的，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)?*** 結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民消費(fèi)能力確定。

需要注意的是，對(duì)于上述賠償還需要根據(jù)承租人與出租人簽訂的合同約定來(lái)認(rèn)定，如果合同中明確約定了拆遷時(shí)上述賠償歸出租人所有，那么承租人是無(wú)法要求賠償?shù)模蝗绻麤](méi)有約定賠償歸誰(shuí)所有，那么承租人可以合法要求上述補(bǔ)償中的后三項(xiàng)，即停產(chǎn)停業(yè)損失、安置補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)部分費(fèi)用，如果承租人為了提高商鋪的檔次而進(jìn)行了裝修，那么還可以獲得一定裝修裝潢損失。

現(xiàn)實(shí)中，承租人雖然是商鋪的實(shí)際經(jīng)營(yíng)者，但拆遷方不會(huì)將承租人視為被拆遷人，而是直接跟房東商談補(bǔ)償問(wèn)題。此時(shí)，承租人也應(yīng)當(dāng)了解相關(guān)拆遷政策，并對(duì)自己的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行清算，保留原租賃合同、租金轉(zhuǎn)賬記錄等和合同有效相關(guān)的證據(jù)，必要時(shí)聯(lián)系專業(yè)律師，以免自己的補(bǔ)償權(quán)益受到損害。

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