本文目錄一覽

• 1、房屋質(zhì)量問題如何賠償
• 2、房屋質(zhì)量問題是如何索賠的
• 3、房屋質(zhì)量問題賠償標(biāo)準(zhǔn)以及案例介紹

房屋質(zhì)量問題如何賠償

如果問題可以通過修繕恢復(fù)原狀，責(zé)任方應(yīng)賠償受害方的修繕費(fèi)用、房屋因質(zhì)量問題不能正常使用所產(chǎn)生的所有損失，以及其他相關(guān)損失。如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用，或房屋交付使用后主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購房者可以要求解除合同并賠償損失。

還有一種是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據(jù)實(shí)際情況予以裁決。（三）在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

經(jīng)鑒定確認(rèn)房屋主體不合格或質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住的，可以要求退房并賠償損失；經(jīng)鑒定可以修復(fù)，則要求開發(fā)商修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。樓板屬主體結(jié)構(gòu)部分，開發(fā)商承擔(dān)永久的保修責(zé)任。若出賣人交付不合格房屋，給購房者造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，購房者可以主張違約侵權(quán)責(zé)任措施予以補(bǔ)救。

房屋質(zhì)量問題是如何索賠的

三）在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。購房人在接受房屋時(shí)，一般要對房屋進(jìn)行必要的驗(yàn)收，這也是購房人應(yīng)該行使的注意義務(wù)，經(jīng)驗(yàn)收后確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)。

經(jīng)鑒定確認(rèn)房屋主體不合格或質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住的，可以要求退房并賠償損失；經(jīng)鑒定可以修復(fù)，則要求開發(fā)商修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。樓板屬主體結(jié)構(gòu)部分，開發(fā)商承擔(dān)永久的保修責(zé)任。若出賣人交付不合格房屋，給購房者造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，購房者可以主張違約侵權(quán)責(zé)任措施予以補(bǔ)救。

如果問題可以通過修繕恢復(fù)原狀，責(zé)任方應(yīng)賠償受害方的修繕費(fèi)用、房屋因質(zhì)量問題不能正常使用所產(chǎn)生的所有損失，以及其他相關(guān)損失。如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用，或房屋交付使用后主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購房者可以要求解除合同并賠償損失。

出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題可以向誰追究責(zé)任 施工單位對建筑質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任 《中華人民共和國建筑法》第六十二條的規(guī)定，建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條明確規(guī)定了在正常使用條件下建設(shè)工程的最低保修期，如果在最低保修期內(nèi)出現(xiàn)問題由施工單位負(fù)責(zé)。

一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。（二）在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。（三）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。

法律主觀：關(guān)于房屋質(zhì)量問題的賠償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定為：若是在商品房買賣合同里面約定房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的賠償標(biāo)準(zhǔn)，就按照合同約定的賠償方式，買賣合同合同中沒有約定，能參照同地段同類型房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來確定。

房屋質(zhì)量問題賠償標(biāo)準(zhǔn)以及案例介紹

法律主觀：若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。此外，還可索賠誤工費(fèi)、差旅費(fèi)、裝修費(fèi)、材料費(fèi)、裝修人員勞務(wù)費(fèi)以及室內(nèi)設(shè)施和器具因質(zhì)量問題造成的損害。若買受人選擇退房，還可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償房屋時(shí)間差價(jià)損失。

房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)的賠償標(biāo)準(zhǔn)取決于多種因素，包括房屋的質(zhì)量問題類型、購房合同中的約定、相關(guān)法律法規(guī)以及房屋的市場價(jià)值等。以下是詳細(xì)介紹：如果問題可以通過修繕恢復(fù)原狀，責(zé)任方應(yīng)賠償受害方的修繕費(fèi)用、房屋因質(zhì)量問題不能正常使用所產(chǎn)生的所有損失，以及其他相關(guān)損失。

一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。（二）在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。（三）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。

房屋質(zhì)量問題一般分為三種，一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，比如地基、承重墻有問題；二是嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達(dá)標(biāo)等；三是其他一般的質(zhì)量問題，比如滲水、墻皮脫落等。針對不同的質(zhì)量問題，法律上有不同處理方式。

應(yīng)予支持。第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

法律主觀：關(guān)于房屋質(zhì)量問題的賠償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定為：若是在商品房買賣合同里面約定房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的賠償標(biāo)準(zhǔn)，就按照合同約定的賠償方式，買賣合同合同中沒有約定，能參照同地段同類型房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來確定。

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