大家好，今天來為大家分享濟南商戶拆遷補償標準的一些知識點，和平房與樓房拆遷的價格一樣嗎？的問題解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問題，接下來我們就一起來看看吧！

本文目錄

1. 濟南市天橋區(qū)王家鎮(zhèn)村遲遲不拆的原因？
2. 平房與樓房拆遷的價格一樣嗎？
3. 小賣部、門面房、養(yǎng)殖場遇征收拆遷會有停產(chǎn)停業(yè)損失補償嗎？

濟南市天橋區(qū)王家鎮(zhèn)村遲遲不拆的原因？

因為資金原因、 *** 政策、人員安置、補償費用標準等綜合原因，導(dǎo)致王家鎮(zhèn)拆遷一再延遲，甚至有可能取消計劃，這塊地是為了交通規(guī)劃。

平房與樓房拆遷的價格一樣嗎？

平房和樓房拆遷大不一樣。因為：

1.樓房在建時，建筑商在簽約時價格每平要比一般平房（一層）要高上四五百元左右的，原林料平均要比一層平房高的多，這些都是不爭的亊實。

2.拆遷時，價格也同樣比一層平房拆遷費要高的，如果價格太低是沒人干的。如果平房拆遷時每平方補償是500元，那么兩層以上不低于800元。

3.全民眾都知道，二層以上樓房比一層平方在建筑和拆遷時安全風(fēng)險要高些，費用是肯定要高的。設(shè)計時，就把造價預(yù)算進去了，就地基而言，一層現(xiàn)在不需要什么框架結(jié)構(gòu)，但兩層以上，規(guī)定必須是框架，而且還要達到國家頒布標準建設(shè)。

小賣部、門面房、養(yǎng)殖場遇征收拆遷會有停產(chǎn)停業(yè)損失補償嗎？

您好，謝邀。

小賣部、門面房、養(yǎng)殖場等通常都是家庭收入的重要來源。拆遷會導(dǎo)致無法經(jīng)營，因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是這類拆遷補償中不可缺少的一項內(nèi)容。但是，對于商用房的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，較為模糊，給了拆遷方較大的操作空間，而近年來，環(huán)保整治、禁養(yǎng)令出臺，也導(dǎo)致不少養(yǎng)殖場面臨拆遷或關(guān)閉，涉及到的停產(chǎn)停業(yè)損失這一部分也常常沒有一個明確的標準，實踐中補償計算不合理的情況也很多。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第23條的規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。因此，對于停產(chǎn)停業(yè)損失，需要結(jié)合當?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)范性文件來具體衡量。常見的確定方法有以下幾種：

1、由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定。如《郴州市市城市規(guī)劃區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十九條規(guī)定：“機器設(shè)備和其他物資的搬遷費及損失補償費、室內(nèi)裝飾裝修價值、停產(chǎn)停業(yè)損失和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的市場價值需要評估的，由房屋征收部門委托評估房屋價值的同一房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估。”

2、按照生產(chǎn)經(jīng)營效益等指標確定。如《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》第五條規(guī)定：“非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償評估的計算公式為：停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=(用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數(shù)+員工月生活補助)×停產(chǎn)停業(yè)補償期限。”

3、原則上按照被征收房屋市場評估價的百分比確定。如《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第三十五條規(guī)定：“因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標準，按照被征收房屋市場評估價的10%確定。”“被征收人、公有房屋承租人認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋的市場評估價10%的，應(yīng)當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應(yīng)當委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并按照評估結(jié)果予以補償。”

4、原則上按照被征收房屋價值的百分比。如《溫州市區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法》第四十條：“征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償。補償?shù)臉藴什坏陀诒徽魇辗课輧r值的百分之五。停產(chǎn)停業(yè)損失補償期限不超過六個月。”

5、按照納稅情況結(jié)合經(jīng)營狀況等因素計算。如《河南省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干規(guī)定》第十三條規(guī)定：“停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準以被征收人的月平均利潤值確定。月平均利潤值依據(jù)被征收人提供的近三年納稅證明推算確定，不足三年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營期間納稅證明為依據(jù)推算確定。”

6、按照經(jīng)營面積計算。如《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法實施細則》第二十三條規(guī)定第（三）項規(guī)定：一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按被征收非住宅房屋建筑面積計算，營業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米200元，其他非住宅用房為每平方米150元。

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濟南商戶拆遷補償標準和平房與樓房拆遷的價格一樣嗎？的問題分享結(jié)束啦，以上的文章解決了您的問題嗎？歡迎您下次再來哦！