今天給各位分享泉州拆遷過程中是否有監(jiān)督機(jī)制？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)泉州市拆遷進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、請(qǐng)問福建泉州危房改造的相關(guān)政策文件有哪些
• 2、2019年福建省棚戶區(qū)改造政策
• 3、征地拆遷中程序中存在的問題
• 4、拆遷領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

請(qǐng)問福建泉州危房改造的相關(guān)政策文件有哪些

危舊房改造政策規(guī)定：建房申請(qǐng)人要屬于農(nóng)村集體組織成員；符合一戶一宅的原則；必須要擁有自己的宅基地和房屋證書。

年國(guó)家對(duì)危房改造的政策如下：補(bǔ)助對(duì)象：居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員、低保戶、貧困殘疾人家庭、建檔立卡貧困戶“四”類重點(diǎn)對(duì)象以及其他貧困戶；補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)戶自籌為主， *** 補(bǔ)助為輔。

原房屋產(chǎn)權(quán)超過三層的，審批控制在三層（含三層）以內(nèi)。建筑高度（建筑室外地面至檐口高度）要求總?cè)龑涌刂圃?米以下（清源山風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)檐口高度不得超過10米）。未經(jīng)規(guī)劃改造片區(qū)內(nèi)的私有危房不得開發(fā)利用地下空間。

危房拆除重建政策如下：重建房屋必須要在國(guó)家危房改造規(guī)定的面積范圍之內(nèi)；危房重建的選址必須要滿足國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，不得在地址債還高發(fā)區(qū)重建，一般遵循原址重建的原址；危房改造不得強(qiáng)行占用農(nóng)村耕地。

危房拆除重建政策如下：重建房屋必須要在國(guó)家危房改造規(guī)定的面積范圍之內(nèi)；危房重建的選址必須要滿足國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，不得在地址債還高發(fā)區(qū)重建，一般遵循原址重建的原址；危房信旁改造不得強(qiáng)行占用農(nóng)村耕地。

審批流程編輯（一）個(gè)人申請(qǐng)符合農(nóng)村危房改造條件的農(nóng)戶由戶主自愿向村民委員會(huì)提出書面申請(qǐng)；其他貧困戶，由村民委員會(huì)提供家庭收入的證明；住房危險(xiǎn)程度（提供整棟照片和危險(xiǎn)局部照片。

2019年福建省棚戶區(qū)改造政策

城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)三年計(jì)劃、農(nóng)村危房改造實(shí)施方案，由各設(shè)區(qū)市 *** 、平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管委會(huì)組織編制，并于12月底前報(bào)省住建廳匯總。

由市、區(qū)財(cái)政、稅務(wù)部門根據(jù)《關(guān)于做好城市棚戶區(qū)改造相關(guān)工作的通知》(財(cái)綜〔2015〕57號(hào))爭(zhēng)取政策性資金和稅、費(fèi)等優(yōu)惠政策。 對(duì)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國(guó)家、省、市明文規(guī)定可減免的稅費(fèi)，由各相關(guān)部門負(fù)責(zé)予以減免。

根據(jù)現(xiàn)狀資料調(diào)查分析，三明市區(qū)棚戶區(qū)類型有：城市棚戶區(qū)、國(guó)有墾區(qū)危舊房和國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)。

今年南平市計(jì)劃新開工建設(shè)各類保障性住房5295套(戶)，其中：新建公共租賃住房1194套，實(shí)施城市棚戶區(qū)改造2936戶，林業(yè)棚戶區(qū)危舊房改造661戶，墾區(qū)棚戶區(qū)危舊房改造354戶；新增發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼150戶。預(yù)計(jì)可基本建成各類保障性住房4276套。

征地拆遷中程序中存在的問題

1、農(nóng)村土地征用存在的問題：土地征用程序不到位。土地征用原本必須按照以上規(guī)定，嚴(yán)格按程序操作。

2、法律主觀：征地拆遷的問題有：宣傳工作不到位、法律法規(guī)不健全、補(bǔ)償方式相對(duì)單補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)不夠完善等。解決征地拆遷問題的方法是：應(yīng)加大宣傳力度、做好思想工作，完善相關(guān)法律法規(guī)、確保拆遷有法可依。

3、征地拆遷市場(chǎng)化運(yùn)作機(jī)制尚未成熟，沒有充分發(fā)揮拆遷公司的作用，相應(yīng)職能轉(zhuǎn)由 *** 承擔(dān)，造成工作錯(cuò)位。二是工作力量不足。

4、法律分析：農(nóng)村征地拆遷容易出現(xiàn)的問題有：征地拆遷工作實(shí)施主體不規(guī)范。征用土地公告不。不告知聽證權(quán)。調(diào)查工作不細(xì)致。補(bǔ)償、安置不到位。

拆遷領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

征地拆遷存在的法律風(fēng)險(xiǎn)主要有哪些征地拆遷工作實(shí)施主體不規(guī)范 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條規(guī)定： 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民 *** 予以公告并組織實(shí)施。

期限太長(zhǎng) 雖然購(gòu)買拆遷安置房，買賣雙方是先簽訂買賣合同、也辦理了交接手續(xù)，但是需要等五年后才能辦理房屋過戶手續(xù)，雖然是屬于合法行為，但與普通的商品房相比，時(shí)間太長(zhǎng)，房?jī)r(jià)的上漲很容易誘使賣方違約。

法律分析：拆遷安置房屋買賣有的風(fēng)險(xiǎn)是：產(chǎn)權(quán)不清晰，導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產(chǎn)糾紛；交易時(shí)間長(zhǎng)；稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘I賣期限較長(zhǎng)導(dǎo)致國(guó)家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi)。

征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施有：應(yīng)堅(jiān)持做到先補(bǔ)償后搬遷、先安置后拆遷，不隨意降低原有生活水平，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障；必須是拆一還一，拆遷補(bǔ)償價(jià)不低于房屋征收周邊市場(chǎng)價(jià)；不得進(jìn)行非法拆遷、不得停水停電逼遷。

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