征地拆遷審計辦法如何執(zhí)行？

adminllh法律知識2025年06月03日 00:14:43290

征地拆遷審計辦法如何執(zhí)行？

本篇文章給大家談?wù)務(wù)鞯夭疬w審計辦法如何執(zhí)行？，以及2020年征地拆遷審計報告對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

1、拆遷協(xié)議審計流程
2、拆遷審計工作內(nèi)容
3、拆遷安置補(bǔ)償項目審計方法
4、拆遷審計流程
5、房屋征收的審計
6、審計部門在審計征地拆遷程序有哪些注意事項

拆遷協(xié)議審計流程

1、訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

2、法律主觀：拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒淌牵?房屋征收部門向社會發(fā)布公告；房屋征收部門對拆遷房屋進(jìn)行面積測量；確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 和安置方案。簽訂拆遷安置協(xié)議。

3、由審計部門審核。達(dá)成動遷協(xié)議后，簽訂協(xié)議，后騰空房屋，把檔案連同協(xié)議經(jīng)過簽名，送到審計財務(wù)去審核。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

4、一般來說，拆遷協(xié)議審計是指在拆遷過程中，由相關(guān)部門對拆遷補(bǔ)償款、拆遷安置等事項進(jìn)行審核、監(jiān)督和管理的過程。

5、第五個步驟是出具正式評估報告。第六個步驟送達(dá)報告。送到拆遷戶手中。第七個是動遷解釋。第八個是把報告歸檔。即項目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。

6、房屋評估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。評估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。相關(guān)資料的綜合分析。

拆遷審計工作內(nèi)容

審計拆遷范圍及相關(guān)手續(xù)。檢查拆遷范圍控制是否有效。檢查拆遷實(shí)施程序是否合規(guī)。

對工作審計。拆遷隨程審計是對征地拆遷工作進(jìn)行審計的意思，內(nèi)容是征地拆遷政策落實(shí)和資金使用的合規(guī)性以及工作進(jìn)度的審查。

同時，還可以幫助項目負(fù)責(zé)人對項目組成員進(jìn)行恰當(dāng)?shù)姆止ず椭笇?dǎo)監(jiān)督，并復(fù)核其工作。而征地拆遷審計工作實(shí)施方案的編制是一項持續(xù)的過程，它政策性強(qiáng)、環(huán)節(jié)多、情況復(fù)雜，貫穿于整個審計工程過程。

從字面意思看，應(yīng)該是對征地拆遷工作進(jìn)行審計，內(nèi)容主要是征地拆遷政策落實(shí)和資金使用的合規(guī)性，以及工作進(jìn)度的審查。

自由裁量不嚴(yán)謹(jǐn)。項目中拆遷專班為加快工作進(jìn)度，對一些征收個案進(jìn)行自由裁量，但不能提供決策依據(jù)。挪用拆借資金，未經(jīng)審批擅動結(jié)余。經(jīng)審計，有2個項目存在出借拆遷資金390萬元。

應(yīng)當(dāng)需要戶口本，身份證以及拆遷補(bǔ)償協(xié)議，這也是通過審計需要的資料，測繪表應(yīng)當(dāng)單獨(dú)進(jìn)行備案，不會放到收到的材料中。

拆遷安置補(bǔ)償項目審計方法

一是了解征地拆遷的整個工作流程，熟悉征地拆遷安置補(bǔ)償方案及相關(guān)的法律法規(guī)，熟悉項目的征地拆遷范圍并落實(shí)是否存在超范圍的征地拆遷，落實(shí)所征地塊是否辦理了移交手續(xù)。

一般要由財政部門或?qū)徲嫴块T等進(jìn)行階段性審計，審計內(nèi)容主要是涉及補(bǔ)償費(fèi)的確定程序是否合法、客觀、真實(shí)、合理，其中包括對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具的評估結(jié)果及涉及拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容等進(jìn)行全面審核。

決算審計重點(diǎn)關(guān)注點(diǎn)。對全面完成征收補(bǔ)償及安置結(jié)算的區(qū)域?qū)嵤Q算審計時，需要重點(diǎn)關(guān)注評估、協(xié)議簽訂、補(bǔ)償及安置、工作經(jīng)費(fèi)及其他費(fèi)用使用情況等。審計發(fā)現(xiàn)的主要問題合法建筑面積與實(shí)際不符。

征收國有土地房屋拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、遷建安置、公寓安置。

要有重點(diǎn)的選取重要項目進(jìn)行審計復(fù)核，從而找到審計疑點(diǎn)。將會發(fā)現(xiàn)是否存在虛報征地面積，騙取征地補(bǔ)償費(fèi)的線索。三是通過審核征地拆遷臺賬資料，核對其登記的房屋用途、性質(zhì)、補(bǔ)償面積是否與證件登記用途或相關(guān)證明一致。

第了解征地拆遷的整個工作流程，熟悉征地拆遷安置補(bǔ)償方案及相關(guān)的法律法規(guī)，熟悉項目的征地拆遷范圍并落實(shí)是否存在超范圍的征地拆遷，落實(shí)所征地塊是否辦理了移交手續(xù)。

拆遷審計流程

訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

及時介入。跟蹤審計應(yīng)貫穿評估的整個過程，包括初評、終評，審計人員應(yīng)及時介入評估過程，在初評報告出具后，審計人員就應(yīng)結(jié)合相關(guān)資料和現(xiàn)場進(jìn)行復(fù)核，及時指出評估報告中的問題并要求評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整后出具正式評估報告。

房屋征收的審計

房屋征收服務(wù)：為 *** 或開發(fā)商提供拆遷房屋的征收服務(wù)，包括制定征收計劃、協(xié)調(diào)征收進(jìn)度、處理征收糾紛等。跟蹤審計：對拆遷過程中的資金使用進(jìn)行跟蹤審計，確保資金使用合法合規(guī)。

原始資料不齊全。審計發(fā)現(xiàn)土地征收補(bǔ)償協(xié)議、房屋及青苗補(bǔ)償調(diào)查表無調(diào)查人及拆遷戶簽名、房屋土地證號及面積等重要信息填列不完整。自由裁量不嚴(yán)謹(jǐn)。

第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

被征地拆遷戶騙取征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)和具體實(shí)施征地拆遷的單位套取建設(shè)單位下?lián)艿难a(bǔ)償資金的問題主要集中在征地拆遷的勘測丈量及房屋的確定權(quán)屬環(huán)節(jié)。