買平房等拆遷（拆遷平房購買的經(jīng)驗(yàn)分享？）

adminllh房屋拆遷2025年06月11日 01:43:06250

今天給各位分享拆遷平房購買的經(jīng)驗(yàn)分享？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)買平房等拆遷進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

1、拆遷了租平房還是租樓房好
2、平房過戶要帶哪些證件,平房過戶要交的費(fèi)用有哪些
3、買平房注意事項(xiàng)
4、怎么購買棚戶區(qū)改造的房子
5、關(guān)于拆遷置換比例的問題--急!~~~
6、我是北京人遇拆遷騰退,因無錢購買怎么辦

拆遷了租平房還是租樓房好

1、曾經(jīng)房產(chǎn)從業(yè)人員。這么跟你說吧，平房戶型更通透，層高正常在9-1米。而公寓通常都是SOHO或者LOFT這類復(fù)式，壓抑且通風(fēng)效果差，一層多戶，隔音差，居住人員密度大等。同價(jià)位租平房好。

2、北京十八里店附近租平房肯定比租樓房便宜。但是十八里店附近的農(nóng)民大多已拆遷到周莊嘉園（大多都在周莊嘉園6號(hào)院，4號(hào)院）沒拆的平房不多了。

3、所以如果大家對(duì)這種居住環(huán)境比較向往的話，就可以搬進(jìn)去樓房住。如果大家比較追求隱私，并且想要一種肆無忌憚的生活，平房一定是大家最好的選擇。每個(gè)人心中都有一定的想法，相信大部分的農(nóng)村人還是比較喜歡住平房的。

4、平房，灰塵多，保溫不好，陰冷潮濕。假設(shè)你住慣了樓房，最好租樓房。平房的好處有什么，我還真說不出來，雖然我自己住平房。也許是自得其樂吧。就是習(xí)慣住。

5、如果是找便宜的你可以在二環(huán)以外找找，但是現(xiàn)在的情況確實(shí)不好找，因?yàn)槎h(huán)周邊的村子基本也改造的差不多了，沒拆的不知哪天就會(huì)動(dòng)。

平房過戶要帶哪些證件,平房過戶要交的費(fèi)用有哪些

1、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

2、法律主觀：房屋過戶手續(xù)需提交的資料：（一）房屋所有權(quán)證書；（二）買賣合同；（三）雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；（四）房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)取）。

3、賣方提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí)、身份證或有用身份證實(shí)；房子權(quán)共有的，其他房子所有人同意出售的書面定見。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

買平房注意事項(xiàng)

平房裝修，防水防潮是要注意的，還有就是電線的線路了，平房怎么也不像樓房的，設(shè)計(jì)，施工等等方面，那么專業(yè)的。所以要注意！做天棚的話，最好在做下保溫，可以填充一些保溫板。這樣夏天可以隔溫，冬天可以保暖的。地面最好講究鋪瓷磚好了。

買平房需要確定房屋產(chǎn)權(quán)，平房分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種。大產(chǎn)權(quán)房(紅色房產(chǎn)證)才能上市交易，小產(chǎn)權(quán)房(綠色房產(chǎn)證)只能租賃，不能上市交易。

平房購買風(fēng)險(xiǎn)排除需要確定房屋產(chǎn)權(quán)，平房分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種。大產(chǎn)權(quán)房(紅色房產(chǎn)證)才能上市交易，小產(chǎn)權(quán)房(綠色房產(chǎn)證)只能租賃，不能上市交易。

大的風(fēng)險(xiǎn)來自于賣房人必須對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

，可保家庭的私秘性，也就是家中的私人生活可不受天地外來的干擾。因?yàn)樽≌膬煞剑蠖鄶?shù)很少有大門或窗戶的開口設(shè)置，要注意馬路上的人車喧鬧，不易侵人才好。

住宅平房出售對(duì)象為居民家庭的，必須符合以下條件之一：沒擁有住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）或單身人士。

怎么購買棚戶區(qū)改造的房子

首先買方進(jìn)行看房，并查看該房屋的產(chǎn)權(quán)證，支付好房屋的首付款，并在房產(chǎn)交易后的一個(gè)月時(shí)間內(nèi)攜帶房屋的買賣合同及其他相關(guān)證件到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，此類住房不允許買賣，無法辦理過戶。但是這個(gè)并不影響你的正常買賣，只是對(duì)于沒有辦理過戶的房屋買賣存在風(fēng)險(xiǎn)。只要有人愿意購買即可，可以約定待辦理過戶條件成就時(shí)協(xié)助辦理以及違約責(zé)任即可。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果想要購買棚改房的話，要求棚改房滿五年之后才能進(jìn)行購買和過戶。如果未滿五年，雙方私下進(jìn)行房屋買賣的交易，簽訂房屋買賣協(xié)議。這種情況下雙方簽訂的買賣協(xié)議雖不符合政策規(guī)定的。

關(guān)于拆遷置換比例的問題--急!~~~

1、房屋拆遷置換不是按比例計(jì)算，計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=（基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房價(jià)）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。住宅貨幣補(bǔ)償價(jià)格包括房屋重置價(jià)格和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格兩部分。

2、法律分析：如果房屋要進(jìn)行拆遷的，肯定需要對(duì)被拆遷人的損失進(jìn)行補(bǔ)償。如果被拆遷人采用產(chǎn)權(quán)置換方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)于剩余的損失，有一定的補(bǔ)償比例。

3、在實(shí)踐中，產(chǎn)權(quán)置換的比例是不盡相同的，有的是大于1：1的比例，有的是小于1：1的比例，有的則是等于1：1。

4、法律分析：房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換比例是1：1。如果是國家拆遷，根據(jù)不降低當(dāng)事人生活水平原則，拆遷產(chǎn)權(quán)置換的最低比例是1比1。

5、法律分析：房屋拆遷的產(chǎn)權(quán)置換比例最低為1：1，也就是原房屋產(chǎn)權(quán)面積多大，拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)置換面積就必須多大。不同的房屋建筑結(jié)構(gòu)會(huì)有不同，會(huì)根據(jù)建筑的情況補(bǔ)差價(jià)。