屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(房屋拆遷后,有哪些補(bǔ)償費(fèi)呢?標(biāo)準(zhǔn)是怎樣計(jì)算的呢?)
大家好,今天小編來(lái)為大家解答屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)問(wèn)題,房屋拆遷后,有哪些補(bǔ)償費(fèi)呢?標(biāo)準(zhǔn)是怎樣計(jì)算的呢?很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧!
本文目錄
- 國(guó)家電網(wǎng)占用民房賠償標(biāo)準(zhǔn)?
- 房屋拆遷后,有哪些補(bǔ)償費(fèi)呢?標(biāo)準(zhǔn)是怎樣計(jì)算的呢?
- 國(guó)有土地上房屋征收怎么補(bǔ)償?
- 2021危房拆除國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
- 房屋裂縫賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
國(guó)家電網(wǎng)占用民房賠償標(biāo)準(zhǔn)?
對(duì)于國(guó)家建設(shè)征用農(nóng)村工廠,拆遷補(bǔ)償可根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(于2011年1月21日公布施行)執(zhí)行。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
房屋拆遷后,有哪些補(bǔ)償費(fèi)呢?標(biāo)準(zhǔn)是怎樣計(jì)算的呢?
近些年,農(nóng)村集體集體土地拆遷項(xiàng)目越來(lái)越多,老百姓最關(guān)心的是自己的拆遷安置補(bǔ)償有哪些?
是否享受農(nóng)村集體土地拆遷政策有兩大“要素”:
一、拆遷的對(duì)象。農(nóng)業(yè)戶口,村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份的認(rèn)定。
二、拆遷的主體。宅基地,房屋及附屬物。
符合這兩個(gè)條件,就基本上享受農(nóng)村集體土地拆遷安置補(bǔ)償政策了。
究竟拿什么面積的安置房和多少補(bǔ)償款呢?
以南京江寧拆遷的相關(guān)政策作為解讀:家庭人口關(guān)系到認(rèn)定面積的多少,男的達(dá)到22周歲,女的達(dá)到20周歲可以自然分戶,達(dá)不到分戶年齡的計(jì)入家庭人口。
1、一人戶,120平方米安置。
2、二人戶,180平方米安置。
3、三人及以上戶,人均80平方米。
家庭人口決定了最多可以拿多少面積安置房(認(rèn)定面積)。但這還需要你房屋的面積作為支撐。
1、家庭房屋面積大于認(rèn)定面積的,可以拿滿安置房(認(rèn)定面積),剩余面積可以得到貨幣補(bǔ)償。
2、家庭房屋面積小于認(rèn)定面積的,只能拿到家庭房屋面積相當(dāng)?shù)陌仓梅棵娣e。
農(nóng)村集體土地拆遷安置補(bǔ)償還包括以下獎(jiǎng)勵(lì)(南京江寧為例):
1、搬家獎(jiǎng)勵(lì)。認(rèn)定面積*50每平方。
2、過(guò)渡費(fèi)。認(rèn)定面積*(8—9—10元區(qū)域決定)
3、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。認(rèn)定面積*410元每平方,不足50000元,補(bǔ)足50000元。
4、裝修補(bǔ)償。認(rèn)定面積*500元每平方。
5、附屬物及移機(jī)費(fèi)。以評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)。
6、青苗費(fèi)。
各地拆遷安置補(bǔ)償政策不一,獎(jiǎng)勵(lì)細(xì)則可能也有出入。一切以當(dāng)?shù)卣呒凹?xì)則為準(zhǔn)。
關(guān)注我!我是身處拆遷一線的工作人員,希望我的回答能夠幫到您!
國(guó)有土地上房屋征收怎么補(bǔ)償?
您好,很高興為您回答這個(gè)問(wèn)題。
理解“拆一補(bǔ)一市場(chǎng)價(jià)”的關(guān)鍵在于確定“房屋征收決定公告之日”和“被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。”
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定:“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。”
1、房屋征收決定公告之日。
房地產(chǎn)的價(jià)格瞬息萬(wàn)變,拆遷方希望“就低不就高”,被拆遷人希望“越高越好”。因此,確定房屋價(jià)格補(bǔ)償?shù)氖滓疤峋褪嵌▊€(gè)“好日子”—房屋征收決定公告之日!但并不是隨便貼一張紙就是房屋征收決定。合法的房屋征收決定應(yīng)包括:“征收項(xiàng)目名稱(chēng)、征收房屋范圍、房屋征收部門(mén)、房屋征收實(shí)施單位、征收協(xié)議簽訂期限、對(duì)征收公告有異議的行政復(fù)議以及行政訴訟期限、 *** 加蓋公章。”因此,只有包含上述內(nèi)容的房屋征收決定才是合法的,才能作為計(jì)算房屋補(bǔ)償價(jià)值的基準(zhǔn)時(shí)間點(diǎn)。
2、被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
“是不是按我家周邊二手房的價(jià)格?”“能不能按照新開(kāi)盤(pán)的別墅價(jià)?”這是咨詢(xún)中當(dāng)事人經(jīng)常問(wèn)到的。對(duì)于何為“類(lèi)似房地產(chǎn)”,廣大被征收人似乎總是似懂非懂之中。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》,“被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是指被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。”
因此,被征收人可以參考以上因素來(lái)確定房屋價(jià)值的補(bǔ)償。
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2021危房拆除國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
新建每戶平均補(bǔ)助2萬(wàn)元,修繕加固每戶平均補(bǔ)助0.6萬(wàn)元,修繕加固住房的按照具體施工情況分為三項(xiàng)(地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋蓋)進(jìn)行補(bǔ)助,每項(xiàng)補(bǔ)助0.2萬(wàn)元。另外,新建和修繕每戶配套資金500元。根據(jù)農(nóng)戶經(jīng)濟(jì)貧困程度,重點(diǎn)突出精準(zhǔn)撫貧,對(duì)建檔立卡貧困戶增加20%的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。
房屋裂縫賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
沒(méi)有具體的賠償標(biāo)準(zhǔn),一般質(zhì)量問(wèn)題只負(fù)責(zé)保修,嚴(yán)重的話,走法律程序。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定,商品房質(zhì)量問(wèn)題由輕到重通常可以分為以下三種情形:1.屬于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題。如墻體或地坪輕微開(kāi)裂、空鼓,屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問(wèn)題。購(gòu)房人可以根據(jù)《解釋》第十三條第二款規(guī)定:“交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內(nèi),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。”也就是說(shuō),開(kāi)發(fā)商必須整改。如果拖延不決,開(kāi)發(fā)商不但要承擔(dān)必要的費(fèi)用,還必須進(jìn)行賠償。2.已經(jīng)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。《解釋》第十三條第一款規(guī)定:“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。”是否已構(gòu)成“嚴(yán)重影響正常居住使用”,在司法實(shí)踐中要通過(guò)相關(guān)部門(mén)鑒定,由法院根據(jù)案情綜合評(píng)定。3.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的問(wèn)題。《解釋》第十二條規(guī)定:“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。”如有些業(yè)主入住后,發(fā)現(xiàn)現(xiàn)澆板出現(xiàn)貫穿性的裂縫,直接影響居住者的安全。業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商出具經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)認(rèn)可的整改方案。整改結(jié)束后,還應(yīng)請(qǐng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)檢。另外,需要提醒購(gòu)房人,在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí),應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示該樓盤(pán)的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》,查驗(yàn)該工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。
文章到此結(jié)束,如果本次分享的屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和房屋拆遷后,有哪些補(bǔ)償費(fèi)呢?標(biāo)準(zhǔn)是怎樣計(jì)算的呢?的問(wèn)題解決了您的問(wèn)題,那么我們由衷的感到高興!
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