今天給各位分享如何評估泰安市拆遷補償費用？的知識，其中也會對2021泰安市房屋拆遷新規(guī)進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、泰安市拆遷補償費是怎樣規(guī)定的
• 2、房屋拆遷補償價應怎么評估
• 3、泰安市工廠拆遷補償標準
• 4、拆遷補償采用是什么評估方式
• 5、泰安站征地補償標準是多少?

泰安市拆遷補償費是怎樣規(guī)定的

1、—13年平均每畝補償12021—36000元；14—20年平均每畝補償60000-80000元；21年以上平均每畝補償32021元。

2、法律分析：一類區(qū)片區(qū)片范圍：環(huán)山路以南、靈山大街以北、長城路以東、唐訾路、白鳳路以西。補償標準：區(qū)片價：70000元/畝本農(nóng)田：84000元/畝設用地：70000元/畝利用地：56000元/畝。

3、補償標準：區(qū)片價：60000元/畝；基本農(nóng)田：72000元/畝；建設用地：60000元/畝；未利用地：48000元/畝。

4、縣規(guī)劃區(qū)以外的行政區(qū)域。補償標準：塊地價5萬元/畝；基本農(nóng)田6萬元/畝；建設用地5萬元/畝；未利用地4萬元/畝。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。

房屋拆遷補償價應怎么評估

房屋拆遷補償評估的方法有：根據(jù)實際評估時間點計算重置價值；預估預期收益進行計算；參照類似的房地產(chǎn)市場價值；預估土地開發(fā)后扣除相應稅費的價值進行計算；評估土地在進行實際區(qū)位確定的價值。

法律主觀：拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、 商品房交易 均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

法律主觀：評估房屋拆遷補償價的方法是：對土地在進行實際區(qū)位確定的價值評估，可以根據(jù)實際評估時間點計算重置價值，可以參照類似的房地產(chǎn)市場價值，可以預估預期收益進行計算，可以預估土地開發(fā)后扣除相應稅費的價值進行計算。

市場比較法：根據(jù)類似房屋在當?shù)厥袌龅馁I賣價格或租金水平，對拆遷房屋進行估值。收益法：根據(jù)拆遷房屋在未來的收益潛力，通過現(xiàn)值或資本化方法來評估其價值。

估價機構(gòu)應當將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。

編寫評估報告，作出評估意見，并確定具體房屋價格。評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實地進行復核，復核后報審批人員進行審批。

泰安市工廠拆遷補償標準

1、補償標準：區(qū)片價：65000元/畝；基本農(nóng)田：78000元/畝；建設用地：65000元/畝；未利用地：52000元/畝。 三類區(qū)片區(qū)片范圍 ：一類、二類區(qū)片和景區(qū)以外的市駐地轄區(qū)范圍。

2、補償標準：區(qū)片價：65000元/畝；基本農(nóng)田：78000元/畝；建設用地：65000元/畝；未利用地：52000元/畝。 三類區(qū)片區(qū)片范圍：一類、二類區(qū)片和景區(qū)以外的市駐地轄區(qū)范圍。

3、法律分析：補償標準：區(qū)片價：55000元/畝；基本農(nóng)田：66000元/畝；建設用地：55000元/畝；未利用地：44000元/畝。二類區(qū)片區(qū)片范圍：一類區(qū)片以西、以東的新泰行政轄區(qū)的區(qū)域。

4、關(guān)于工廠拆遷的補償標準工廠經(jīng)營用房的市場價格賠償。企業(yè)經(jīng)營性用房的補償對象只能是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果企業(yè)是承租人的話，那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權(quán)獲得補償。

拆遷補償采用是什么評估方式

法律分析：有下列方法：市場比較法。成本法。收益法。假設開發(fā)法。基準地價修正法。

市場比較法：根據(jù)類似房屋在當?shù)厥袌龅馁I賣價格或租金水平，對拆遷房屋進行估值。收益法：根據(jù)拆遷房屋在未來的收益潛力，通過現(xiàn)值或資本化方法來評估其價值。

房屋拆遷補償方式有哪些（一）貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：市場評估價。

拆遷補償?shù)姆绞街饕胸泿叛a償、產(chǎn)權(quán)置換和結(jié)合型補償。法律依據(jù)：貨幣補償包括以下三種法定評估依據(jù)：一是市場評估價，二是商品房交易均價，三是重置價。

房屋拆遷補償評估的方法有：根據(jù)實際評估時間點計算重置價值；預估預期收益進行計算；參照類似的房地產(chǎn)市場價值；預估土地開發(fā)后扣除相應稅費的價值進行計算；評估土地在進行實際區(qū)位確定的價值。

市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

泰安站征地補償標準是多少?

補償標準：區(qū)片價：70000元/畝；基本農(nóng)田：84000元/畝；建設用地：70000元/畝；未利用地：56000元/畝。 二類區(qū)片區(qū)片范圍：貨場路以東、靈山大街以南、泮河大街以北、泰明路以西。

補償標準：區(qū)片價：70000元/畝；基本農(nóng)田：84000元/畝；建設用地：70000元/畝；未利用地：56000元/畝。 二類區(qū)片區(qū)片范圍 ：貨場路以東、靈山大街以南、泮河大街以北、泰明路以西。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：貨場路以東、靈山大街以南、泮河大街以北、泰明路以西。補償標準：區(qū)片價：65000元/畝本農(nóng)田：78000元/畝設用地：65000元/畝利用地：52000元/畝。

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