大家好，如果您還對(duì)公寓 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不太了解，沒(méi)有關(guān)系，今天就由本站為大家分享公寓 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)，包括公寓到期怎么賠償？的問(wèn)題都會(huì)給大家分析到，還望可以解決大家的問(wèn)題，下面我們就開(kāi)始吧！

本文目錄

1. 長(zhǎng)期租房，有租房合同，期間遇到拆遷，會(huì)有拆遷補(bǔ)償嗎？
2. 商住公寓40年到期，如果不給申請(qǐng)延期，國(guó)家會(huì)無(wú)償收回嗎？
3. 公寓租房一般違約金多少？
4. 拆遷補(bǔ)償時(shí)是拿公寓房好，還是拿宅基地好？
5. 公寓到期怎么賠償？

長(zhǎng)期租房，有租房合同，期間遇到拆遷，會(huì)有拆遷補(bǔ)償嗎？

直接一點(diǎn)說(shuō)，租客不是房屋所有權(quán)人，是沒(méi)有拆遷補(bǔ)償?shù)摹７繓|才會(huì)有拆遷補(bǔ)償。

如果在租房子期間房子被拆，可以要求房東給予補(bǔ)償。除了退回剩余房租外，還可以要求房東補(bǔ)償一到兩個(gè)月的房租作為補(bǔ)償，合同另有約定的按照合同約定的金額賠償。因?yàn)椋孔幼馄谶€沒(méi)有到，要你搬走，是房東違約。

商住公寓40年到期，如果不給申請(qǐng)延期，國(guó)家會(huì)無(wú)償收回嗎？

建設(shè)用地使用權(quán)到期后如何續(xù)期一直是民眾比較關(guān)心的問(wèn)題。對(duì)商住公寓更是一頭霧水，甚至擔(dān)心到期后房屋是否會(huì)被無(wú)償收回。但是，仔細(xì)研究《物權(quán)法》和《民法典》有關(guān)條款，發(fā)現(xiàn)無(wú)論怎樣續(xù)期，其實(shí)根本不需要擔(dān)心房屋被無(wú)償收回的問(wèn)題。

商住公寓土地使用權(quán)續(xù)期仍有待進(jìn)一步明確

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

這一條對(duì)非住宅如何續(xù)期并沒(méi)有說(shuō)明，只是說(shuō)按照法律法規(guī)辦理。

《民法典》第三百五十九條規(guī)定：

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

對(duì)比《物權(quán)法》，對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期增加了“續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理”。而非住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期的表述沒(méi)有任何變化。仍然是“依照法律規(guī)定辦理”，目前并沒(méi)有相應(yīng)的法律規(guī)定，因而仍是一個(gè)懸而未決的問(wèn)題。

商住公寓即使土地使用權(quán)無(wú)法續(xù)期也不會(huì)被無(wú)償收回

從上述條款可以看出，對(duì)于地上的房屋的歸屬，說(shuō)的是“有約定的，按照約定，沒(méi)有約定的或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。”

由于商住公寓是通過(guò)商品房買(mǎi)賣(mài)合同購(gòu)買(mǎi)的，合同應(yīng)當(dāng)是一種“約定”，從這個(gè)角度理解，商住公寓仍然屬于買(mǎi)受人的財(cái)產(chǎn)。因此，如果土地使用權(quán)申請(qǐng)續(xù)期未得到批準(zhǔn)，房屋應(yīng)給予補(bǔ)償。

如果不承認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同是“約定”，就需要“依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理”。而《物權(quán)法》《民法典》均規(guī)定物權(quán)經(jīng)依法登記發(fā)生效力，也就是說(shuō)，房屋只要辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記，登記人即享有物權(quán)，除非房屋滅失、損毀。因此，房屋不存在被無(wú)償收回的問(wèn)題。

此外，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十六條、《民法典》第三百五十六條規(guī)定：

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。

《物權(quán)法》第一百四十七條、《民法典》第三百五十七條規(guī)定：

建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。

這四條通俗點(diǎn)說(shuō)就是，房子和地是分不開(kāi)的，房子是你的，地就是你的；反過(guò)來(lái)也一樣，地是你的，房子就是你的。這意味著，只要商住公寓還能使用，土地使用權(quán)就必須給予續(xù)期。如果因?yàn)楣怖嫘枰鞯兀捅仨毥o予房屋補(bǔ)償。

因此，無(wú)論是從《物權(quán)法》還是《民法典》角度，即使商住公寓用地續(xù)期不被批準(zhǔn)，房屋也不會(huì)被無(wú)償收回，這一點(diǎn)不需要擔(dān)心。

公寓租房一般違約金多少？

(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。

(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。

拆遷補(bǔ)償時(shí)是拿公寓房好，還是拿宅基地好？

這可要看你自己的眼光了，要看補(bǔ)償?shù)膬r(jià)位，置換后的價(jià)位是否合適了。如果給你一套房子，假設(shè)是60萬(wàn)，一塊基才多少錢(qián)，即是給一畝地的，充其量現(xiàn)在也就十多萬(wàn)吧，再加上蓋房后的成本需要拿出多少錢(qián)？

當(dāng)然如果你又有房子自己又有地，那就可以任由挑選，以自己的滿(mǎn)意程度來(lái)決定了。

公寓到期怎么賠償？

公寓到期了，怎么辦？

公寓的產(chǎn)權(quán)為40年，到期后可申請(qǐng)延長(zhǎng)土地使用權(quán)限期，由房屋組聯(lián)名提出并補(bǔ)交土地出讓金，此價(jià)格應(yīng)低于同類(lèi)土地出讓金的價(jià)格就是成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額公寓到期了，怎么辦？

公寓的產(chǎn)權(quán)為40年，到期后可申請(qǐng)延長(zhǎng)土地使用權(quán)，限期由房屋組聯(lián)名提出并補(bǔ)交土地出讓金，此價(jià)格應(yīng)低于同類(lèi)土地出讓金的價(jià)格就是成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額，若是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地及地上建筑物的國(guó)家，將對(duì)業(yè)主做出相應(yīng)補(bǔ)償，比如說(shuō)拆遷安置的辦法，解決該土地的房屋和其它不動(dòng)產(chǎn)的歸屬有約定的，按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的或明確不明確的，依照法律，行政法規(guī)規(guī)定辦理

關(guān)于公寓 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，公寓到期怎么賠償？的介紹到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。