大家好，今天給各位分享高檔樓盤拆遷補償標準的一些知識，其中也會對房屋騰退的補償標準是多少？如何計算？進行解釋，文章篇幅可能偏長，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在就馬上開始吧！

本文目錄

1. 現(xiàn)在福州的拆遷補償價是多少？
2. 有集體土地證和房產(chǎn)證的拆遷后怎樣賠償？
3. 房屋騰退的補償標準是多少？如何計算？
4. 新買二手房遇到拆遷，賠償不夠還貸款的咋辦？

現(xiàn)在福州的拆遷補償價是多少？

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目前，福州舊改工程正在如火如荼進行著，關于拆遷戶一平米能拿多少補償費成為人們茶余飯后熱點話題，今天就來聊聊這個補償價格。由于拆遷補償價格不像樓盤均價信息那么容易收集，以下關于補償價格均來自網(wǎng)上各大媒體報道和粉絲提供。

粉絲提供：大概十年前，福峽路改擴建工程，當時拆遷價格大概二千七一平米，后來據(jù)說加上回購款，有增加六百，最終定格在三千三一平米，時間大概在2010年左右，當時市中心房新房房價已經(jīng)破萬，二手次新房也得八九千，作為對比，2009年蔚藍國際一平米大約9000多，2011年溫泉四大豪宅的盛世名門，有粉絲以均價2萬元購的167平米戶型。房東當時2005年4700元購入，因此鄉(xiāng)下地方賠償?shù)膬r格在城里基本買不了什么房，所以大部分都是選了房子，剩下拿錢。

2016年福州拆遷賠償價格基本已經(jīng)破萬，讓我們看看基本區(qū)位補償價格，其他獎勵性費用另外計算。

2016年福州最高拆遷補償價格在閩江北cbd地區(qū)，據(jù)說達到二萬二，見下圖。

來自藍房網(wǎng)報道。

朝陽路共和路舊改地塊如果選擇貨幣補償大概均價一萬七左右，時間是2016年9月，因此此地塊居民大部分選擇原拆原遷。

鼓樓義井村舊改地塊，大概貨幣補償價格也就一萬六。

根據(jù)義井村舊改項目9465元/㎡的區(qū)位補償價計算，加上搬遷獎勵、貨幣補償獎勵、舊屋補償、公攤補償、安家補助等費用，義井村征地補償預計將達到16000元/㎡左右。這也就意味這，這位征遷大戶最多或?qū)⒛玫?400萬元補償金額。對比旁邊省直湖前二手樓梯房大概要一萬八左右。

2017年臺江紅星排尾該地區(qū)最早拆遷補償價格從傳說的一萬七，又到二萬，最后定格在二萬二。

三叉街舊改補償價格來自藍房網(wǎng)的報道是二萬出頭，如下圖。

據(jù)說三叉街拆遷戶大多數(shù)原來房子大概在70/90居多，總共四千多戶，絕大部份選擇拿房子，畢竟買房這補償款偏少。

2017年底的鼓山大橋附近浦下舊改地區(qū)據(jù)說拆遷補償價格為一萬七。

2018年隨著前二年房價暴漲，拆遷價格也水漲船高！目前三江口片區(qū)梁厝村賠償均價達到一萬九。

倉山另外一個拆遷項目郭宅村和江邊村拆遷補償價格也達到二萬三左右，再創(chuàng)倉山賠償價格新紀錄！

晉安的前嶼、后浦、后嶼連片舊屋區(qū)目前賠償均價達26500元。

橫嶼組團拆遷參考價格

鼓樓某地區(qū)拆遷補償價格。

從這兩年來看，區(qū)位補償價格越來越高，貨幣補償力度也相當大，特別在今年,據(jù)說未來拆遷補償價格可能要接近當?shù)刈≌W(wǎng)簽價格，隨著舊改項目推進，拆遷戶的購買力對福州樓市未來走向，是一個不容忽視的力量。

有集體土地證和房產(chǎn)證的拆遷后怎樣賠償？

從法律上來講，并不承認集體土地證的個人所有屬性。

所有，類似這樣的房子統(tǒng)稱為小產(chǎn)權房。而這樣的房子拆遷或補償一般是需要給到村集體的。所以，這樣的房子需要看你是否在村集體有名額或者是否歸結(jié)為村集體人口。

所以，如果你是買的小產(chǎn)權房，那么恐怕你會得不到拆遷補償或?qū)玫胶苌俚难a償。

在節(jié)目里，我也一直勸解大家盡量不要碰小產(chǎn)權房，因為未來一旦發(fā)生糾紛或者拆遷等，恐怕你會兩手空空。

房屋騰退的補償標準是多少？如何計算？

您好，謝邀。

北京京平律師事務所經(jīng)常接到這樣的咨詢，自家宅基地上的房屋要被村里或鄉(xiāng)里征收了，經(jīng)詢問或調(diào)查，無任何集體土地征收的批文及安置方案，僅有的是村委會發(fā)給群眾的“騰退明白紙”，這里的騰退在征地中是一個什么概念呢?騰退并非法律規(guī)定的征收土地的方式，而是在集體土地征收和拆遷過程中，地方 *** 或鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村委摸索出來的，沒有統(tǒng)一的法律規(guī)制并嚴重侵害房屋產(chǎn)權人利益的一種模式，因程序簡單，成本低廉，目前騰退模式也在不斷地發(fā)生變化。

那么何為騰退?一般指的是在集體土地所在的村或鄉(xiāng)的主導下，由被騰退人(村民)與村委會簽訂騰退安置補償協(xié)議以后，村委會將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質(zhì)上，“騰退”根本目的在于一級土地開發(fā)進而儲備土地，以備進一步商業(yè)開發(fā)使用。

實踐中，騰退拆遷模式?jīng)]有嚴格的法律規(guī)范及流程。

騰退的方式、程序、目的，大致有三類：

第一類是由開發(fā)商主導，拆遷完成后的項目立項、規(guī)劃等卻是商品房建設，以合法形式掩蓋非法目的的意圖很明顯。

第二類是開發(fā)商和村委會主導，“聯(lián)合實施”，前期拆遷時以宅基地、房屋騰退名義實施，待土地開發(fā)變成凈土后再報相關部門進行土地征收審批，此類形式一般會有村民代表大會通過騰退及騰退補償辦法的文件，保障形式的合法性。

第三類是鎮(zhèn) *** 、區(qū) *** 利用騰退進行土地收儲，主要是為了完成“城中村”建設或“新農(nóng)村“建設而有規(guī)劃的土地儲備，不一定需要開發(fā)商參與，但也有的地方需要開發(fā)商參與，筆者目前代理的案件中就有此種形式。

在騰退拆遷中，騰退實施者往往會依據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第24條，以村民自治宅基地使用及征地補償費用方案為由，由村委會發(fā)起村民代表大會通過騰退宅基地及房屋決定及相關補償協(xié)議。

需要提醒的是，騰退者是在曲解和濫用《中華人民共和國村民組織法》，是違法征地和拆遷。村民會議并不能決定宅基地及房屋騰退事項，村委會也無權實施騰退，鎮(zhèn) *** 和區(qū) *** 也無權實施。

《中華人民共和國村民委員會組織法》第27條規(guī)定，“村民會議可以制定和修改村民自治章程、村規(guī)民約，并報鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民 *** 備案。村民自治章程、村規(guī)民約以及村民會議或者村民代表會議的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和國家的政策相抵觸，不得有侵犯村民的人身權利、民 *** 利和合法財產(chǎn)權利的內(nèi)容。”任何騰退方案，都與土地管理法中集體土地征收程序相抵觸，是違法的。

《土地管理法》第44條規(guī)定，“建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準”可見，村委會無權對集體土地上的宅基地進行征收、拆遷，其主導的騰退行為嚴重違法。

村民遇到騰退時該如何維護自己的合法利益呢?

首先，依據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第30條的規(guī)定，要求村委會公開騰退方案、補償及分配方案等村委信息以及有關騰退決議的相關村民會議、村民代表會議召開情況、會議紀要、實施人以及其他相關材料，搜集騰退行為的違法信息，提起查處、行政復議、行政訴訟或協(xié)商爭取更多利益。

其次，針對這種違法拆遷及征收，可以向國土資源部門申請對違法征收土地進行查處，對不履行查處職責的行為，提起行政復議或訴訟。

面對騰退這個馬甲，不要慌張，要撥開迷霧看本質(zhì)，依靠法律去 *** 。

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新買二手房遇到拆遷，賠償不夠還貸款的咋辦？

新買的二手房，補償款不夠還貨款，明顯的補償偏低了。要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條的規(guī)定，變更補償方式，選擇產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的補償原則是改善居住條件，保證原有生活水平不降低，即原有房產(chǎn)證，土地證登記的面積越拆越大，越拆越好。還有一個原則就是先補償，后搬遷，即給了您產(chǎn)權調(diào)換的房屋，依據(jù)25條，還可以要搬家費，毛坯房要裝修費。堅持先給了安置房，并辦好產(chǎn)權證，再搬遷。依據(jù)28條的規(guī)定，當收到征收補償決定，經(jīng)崔告就要提起行政復議，訴求是放棄貨幣補償方式，選擇產(chǎn)權調(diào)換方式，要求征收部門拿出可供選擇的產(chǎn)權調(diào)換方案，供我們選擇，以免影響征收工作的進行。在法定的期限內(nèi)征收部門不答復，或答復解決不了產(chǎn)權調(diào)換的問題，我們就以同樣的訴求，將征收部門訴到法院，要求法院責令征收部門拿出可供選擇的產(chǎn)權調(diào)換方案。這樣即依法陽光的阻擋了司法強拆，同時也能保證產(chǎn)權調(diào)換的順利進行。這樣即要到了比原來面積大的房子，也能要一部分錢，貨款繼續(xù)打著，一定不會吃虧的。法律是保護百姓房子和土地使用權的。堅持依法治國，依法行政！！

關于高檔樓盤拆遷補償標準到此分享完畢，希望能幫助到您。