本篇文章給大家談?wù)勯_(kāi)放商拆遷項(xiàng)目如何選擇位置？，以及房子開(kāi)放商對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷一般要經(jīng)過(guò)哪些程序
• 2、家里要拆遷了是要商鋪還是住房?
• 3、購(gòu)買商鋪時(shí)如何挑選位置
• 4、怎么判斷所在地以后會(huì)不會(huì)拆遷?
• 5、拆遷安置

房屋拆遷一般要經(jīng)過(guò)哪些程序

法律主觀：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋拆遷的程序主要有：調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)。逐戶走訪。

房屋拆遷一般要經(jīng)過(guò)哪些程序第一個(gè)程序是前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察。比如有一個(gè)拆遷工程需要評(píng)估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場(chǎng)初步勘察，了解評(píng)估范圍、對(duì)象等。

房屋拆遷要滿足哪些程序拆遷調(diào)查和項(xiàng)目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織；拆遷管理部門對(duì)申領(lǐng)單位所申報(bào)的材料進(jìn)行審核。

一般拆遷流程第一個(gè)階段叫暫停公示。 由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告，公示期不能超過(guò)一年。

法律主觀：確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民 *** 作出房屋征收決定；確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。

家里要拆遷了是要商鋪還是住房?

所以商鋪有很大的增值空間，我認(rèn)為要商鋪比較好。

如有穩(wěn)定收入買手收房好，否則商鋪有經(jīng)濟(jì)效意，可買商鋪。

可以。可以買，但是這樣的房子對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)，自己沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，自己也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事(如抵押，貸款等)。房產(chǎn)仍可以買賣，只是價(jià)格不能與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房一樣。

圣運(yùn)拆遷律師為您解一些朋友的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)登記用途為住宅用房，但已經(jīng)取得了工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。這種經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的住房，因?yàn)榕R街、地處人流集中的區(qū)域，給房主帶來(lái)很大的經(jīng)濟(jì)收益。

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要比普遍住宅要高，賠償?shù)捻?xiàng)目也比普遍住宅要多。商鋪拆遷和住宅拆遷的補(bǔ)償肯定是不一樣的。商戶拆遷的補(bǔ)償一般情況下會(huì)比住宅拆遷補(bǔ)償高。

購(gòu)買商鋪時(shí)如何挑選位置

1、商鋪如何選址選擇人口數(shù)量密集的地域要選擇客流量大的商業(yè)街，是附近商務(wù)活動(dòng)非常經(jīng)常、商業(yè)服務(wù)設(shè)備完善的商業(yè)圈。

2、選擇在交通便利的地區(qū)，或者在幾個(gè)主要車站的附近步行不超20分鐘路程內(nèi)的沿街店鋪開(kāi)店。對(duì)于一條馬路的兩側(cè)，往往是一側(cè)生意好，另一側(cè)生意卻不好。

3、選在流量多的場(chǎng)所人流量較多的地方，常見(jiàn)的有劇院、電影院、公園等娛樂(lè)場(chǎng)所附近，或者大工廠、機(jī)關(guān)附近。一來(lái)可以吸引出入行人，二來(lái)顧客也更容易記住該店鋪的地點(diǎn)。

4、店面最好選在人們聚集的場(chǎng)所。店面選址的時(shí)候，最好選擇的較多人聚集的場(chǎng)所。例如劇院、電影院、公園等場(chǎng)所，或者大型企業(yè)、 *** 機(jī)關(guān)附近，這樣不僅能夠吸引附近的人們，同時(shí)也能讓人更容易記住店鋪的位置。

怎么判斷所在地以后會(huì)不會(huì)拆遷?

1、拆遷之前的征兆是有一些陌生人開(kāi)著車隊(duì)在你家周圍查看，手里拿著大張圖紙，指指點(diǎn)點(diǎn)，說(shuō)著些什么。這是領(lǐng)導(dǎo)先視查。然后聽(tīng)到流言說(shuō)要拆遷。然后看到陌生人拿著測(cè)繪儀器量著什么。這是畫(huà)范圍。

2、拆遷公示具體在哪里查 拆遷公告會(huì)在當(dāng)?shù)厥小⒖h *** 門戶網(wǎng)站， *** 信息公開(kāi)欄目查詢。

3、第三步：選擇省市地區(qū)搜索。以北京市為例，展示的都是北京近期獲批的拆遷項(xiàng)目，現(xiàn)在已經(jīng)是2022年了，所以我們只需要關(guān)注獲批日期是2022年的項(xiàng)目就行，如果想了解往年的拆遷項(xiàng)目，可自行查看。

4、所以我敢肯定我們小區(qū)是不會(huì)拆除了。這是個(gè)90年代建的小區(qū)，基本上住的是單位倒閉，下崗，失業(yè)，買斷的人群，他們也不希望拆除，因?yàn)橘I不起新的樓房。

5、該路段的建筑會(huì)不會(huì)拆遷，要看該城市的規(guī)劃。你可以到規(guī)劃局或者建設(shè)局去了解，看該路段有沒(méi)有拆遷的規(guī)劃。如果你是營(yíng)業(yè)用房拆遷時(shí)，可以得到營(yíng)業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

拆遷安置

法律主觀：含義不同： 拆遷 比動(dòng)遷含義廣，拆遷包括拆遷規(guī)劃、拆遷管理、動(dòng)遷、安置補(bǔ)償?shù)取?包括的范圍不同：動(dòng)遷僅僅是拆遷工作的一個(gè)部分，拆遷人取得拆遷許可證后，到被拆遷人那里動(dòng)員搬遷。

征地搬遷有六種安置方式。征地補(bǔ)償安置具體的種類有：住房安置模式。是指在征地中涉及征收村民宅基地的，由拆遷人以統(tǒng)一建造或者購(gòu)買的成套房屋安置被征地農(nóng)民，這實(shí)質(zhì)上是一種產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置方式。

拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種：一種是原地安置，另一種是異地安置，具體應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)。

什么算拆遷安置房？安置房是指在市政道路、市政工程等工程中，為被拆遷居民提供的住房。指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因而被拆遷者或承租人居住的住宅。

首先要進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估價(jià)值予以補(bǔ)償。拆遷方往往要壓低裝修評(píng)估價(jià)值，所有確定評(píng)估公司很重要，要找到一家雙方都能接受的評(píng)估公司來(lái)評(píng)估，這是評(píng)估合理的前提。過(guò)渡期間的安置補(bǔ)償（貨幣置換的除外）。

法律客觀：農(nóng)村房屋拆遷怎么安置，這在各地的標(biāo)準(zhǔn)有差異，以北京市為例，需要注意遵循以下安置標(biāo)準(zhǔn)：拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)合法批準(zhǔn)，且不超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。

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