拆遷賠償能免征契稅是什么原因？

adminllh法律知識(shí)2025年05月09日 08:37:25340

拆遷賠償能免征契稅是什么原因？

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本文目錄一覽：

1、拆遷補(bǔ)償戶是否可以免征契稅
2、什么情況可減免房屋契稅
3、請(qǐng)問什么情況下可以減征或者免征契稅?
4、拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否交契稅
5、動(dòng)遷后買房可以免什么稅
6、拆遷戶契稅減免政策

拆遷補(bǔ)償戶是否可以免征契稅

拆遷戶契稅減免政策拆遷契稅減免政策被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的(即貨幣補(bǔ)償安置)，購(gòu)房銷售價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。

動(dòng)遷后買房可以免契稅，被拆遷人因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。

房屋拆遷后買房可以有一定契稅減免，但是要根據(jù)具體情況來(lái)確定，拆遷貨 *** 置：被拆遷人、房屋承租人重新購(gòu)買房屋時(shí)，價(jià)款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分，免交契稅。

關(guān)于拆遷補(bǔ)償戶買房減免契稅。拆遷補(bǔ)償戶買房以購(gòu)房款扣除拆遷補(bǔ)償款的差額部份作為計(jì)稅依據(jù)，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中的拆遷補(bǔ)償部分免征契稅，對(duì)超過拆遷補(bǔ)償?shù)牟铑~部分繳納契稅。

根據(jù)稅法規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔右黄醵悾话闶∈幸?guī)定只需繳納差額的部分，即以購(gòu)房款扣除拆遷補(bǔ)償款的差額部份作為計(jì)稅依據(jù)（有的省市規(guī)定可以全部免交）。

什么情況可減免房屋契稅

法律主觀：下列情況免契稅：承受土地用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的減征或者免征；土地被依法征收或占用重新承受土地的減征或者免征；承受荒地用于農(nóng)、林、牧、漁項(xiàng)目開發(fā)的減征或者免征。

個(gè)人購(gòu)買契稅減免：首套房：面積不足90平米減按1%的稅率征收契稅；面積超過90平米減按5%的稅率征收契稅；二套房：面積不足90平米減按1%的稅率征收契稅；面積超過90平米減按2%的稅率征收契稅。

如果是用于辦公，教育，科研，軍事設(shè)施或者是醫(yī)療的話，那同樣可以減免契稅。②如果說因?yàn)椴豢煽咕艿脑驅(qū)е率プ》坎⑶抑匦沦?gòu)買新住房的話，那么通常會(huì)酌情允許減免或者是免征契稅，具體的要根據(jù)實(shí)際情況而定。

根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

此外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第七條，省、自治區(qū)、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅：【1】因土地、房屋被縣級(jí)以上人民 *** 征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；【2】因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。

因拆遷重新購(gòu)置住房的居民，成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購(gòu)買公有住房的，免征契稅。對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。

請(qǐng)問什么情況下可以減征或者免征契稅?

1、城鎮(zhèn)職工按法規(guī)頭次購(gòu)買公有住房的，免征契稅。因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定基礎(chǔ)上減半征收契稅。

2、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征； (二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征； (三)因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征； (四)財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。

3、個(gè)人購(gòu)買契稅減免：首套房：面積不足90平米減按1%的稅率征收契稅；面積超過90平米減按5%的稅率征收契稅；二套房：面積不足90平米減按1%的稅率征收契稅；面積超過90平米減按2%的稅率征收契稅。

拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否交契稅

1、拆遷補(bǔ)償費(fèi)不需要交契稅。被拆遷人取得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)是房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位給予的補(bǔ)償價(jià)款，房屋土地僅發(fā)生使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，未改變其所有權(quán)，故不屬于契稅的征稅范圍。

2、根據(jù)稅法規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔右黄醵悾话闶∈幸?guī)定只需繳納差額的部分，即以購(gòu)房款扣除拆遷補(bǔ)償款的差額部份作為計(jì)稅依據(jù)（有的省市規(guī)定可以全部免交）。

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)要交契稅嗎根據(jù)稅法規(guī)定，應(yīng)繳納，但一般省市規(guī)定只需繳納差額的部分，即以購(gòu)房款扣除拆遷補(bǔ)償款的差額部份作為計(jì)稅依據(jù)(有的省市規(guī)定可以全部免交)。契稅暫行條例規(guī)定。

4、根據(jù)新的契稅法規(guī)定，拆遷賠償無(wú)須繳納契稅。

5、拆遷補(bǔ)償購(gòu)置新房是否需要繳納契稅要分情況而定。

6、拆遷房需要交納契稅，交納完各項(xiàng)費(fèi)用之后辦理產(chǎn)權(quán)證即可。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。