本篇文章給大家談?wù)勣r(nóng)村拆遷如何買賣？，以及農(nóng)村拆遷如何買賣房子對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、農(nóng)村搬遷房怎么過戶
• 2、農(nóng)村拆遷安置地皮如何轉(zhuǎn)讓?
• 3、農(nóng)村拆遷安置房怎么置換
• 4、農(nóng)村拆遷房可以買賣過戶嗎
• 5、拆遷補(bǔ)償?shù)乜梢再I賣嗎
• 6、農(nóng)村宅基地拆遷可以買賣嗎

農(nóng)村搬遷房怎么過戶

1、拆遷安置房的過戶流程如下：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證：拆遷安置房的過戶需要先辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。繳納稅費(fèi)：完成產(chǎn)權(quán)證的辦理后，需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門繳納房產(chǎn)稅、契稅等費(fèi)用。

2、拆遷房不可以直接過戶。要先辦理不動(dòng)產(chǎn)證，才可以辦理過戶，因?yàn)椴疬w協(xié)議是 *** 與被征收人簽訂的，協(xié)議只約束雙方當(dāng)事人。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償。

3、安置房過戶的時(shí)候一般都是先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶。辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。

農(nóng)村拆遷安置地皮如何轉(zhuǎn)讓?

1、安置地皮不可以買賣，因?yàn)橥恋亟灰妆仨毷窃趪?guó)土局有備案的地塊，安置地皮其實(shí)就跟農(nóng)村里審批一塊地，自己蓋房子一樣，故這個(gè)地塊是不能交易的。地皮買賣指的是土地使用權(quán)的買賣，而安置地皮只有使用權(quán)，沒有交易權(quán)。

2、拆遷補(bǔ)償?shù)恼厥欠衲苻D(zhuǎn)賣，需視情況而定：拆遷補(bǔ)償?shù)恼兀碛惺褂脵?quán)，一般不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)賣；如果當(dāng)事人想要轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)，此時(shí)可以轉(zhuǎn)賣。

3、安置地是不可以轉(zhuǎn)讓的。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人，但在取得權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。

農(nóng)村拆遷安置房怎么置換

先給該安置房 辦理房產(chǎn)證 ，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式： 異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建 安置房 ，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

法律分析：拆遷安置房變更所有權(quán)人登記需看房屋的土地性質(zhì)和變更原因。

法律分析：房屋拆遷的產(chǎn)權(quán)置換比例最低為1：1，也就是原房屋產(chǎn)權(quán)面積多大，拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)置換面積就必須多大。不同的房屋建筑結(jié)構(gòu)會(huì)有不同，會(huì)根據(jù)建筑的情況補(bǔ)差價(jià)。

房屋拆遷的產(chǎn)權(quán)置換比例最低為1：1，也就是原房屋產(chǎn)權(quán)面積多大，拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)置換面積就必須多大。不同的房屋建筑結(jié)構(gòu)會(huì)有不同，會(huì)根據(jù)建筑的情況補(bǔ)差價(jià)。

第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在 *** 規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。兩種補(bǔ)償方式可結(jié)合使用。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種。

農(nóng)村拆遷房可以買賣過戶嗎

1、法律主觀：滿5年取得產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村拆遷安置房可以買賣過戶。農(nóng)村拆遷安置房是 *** 進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，買賣拆遷安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理過戶或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。

2、拆遷房也是可以買賣過戶的，只要拆遷房滿足5年，并且已經(jīng)擁有了完整的產(chǎn)權(quán)，就能夠過戶，但并不是所有的拆遷房都能夠辦理過戶，在購買時(shí)一定要了解清楚。

3、法律主觀：拆遷房買賣滿五年取得完整產(chǎn)權(quán)的能過戶。拆遷房買賣如果是在出讓土地上建造的房屋，有拿到房產(chǎn)證是可以買賣的。

4、通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，如果農(nóng)村安置房具有合法產(chǎn)權(quán)的，拆遷安置房可以過戶，但一般只能過戶給本村的村民，因?yàn)檎寝r(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體所有的土地。

拆遷補(bǔ)償?shù)乜梢再I賣嗎

法律分析：宅基地不能買賣，但房產(chǎn)在本村村民中可以買賣，一旦房產(chǎn)過戶，買賣合同有效，拆遷時(shí)，補(bǔ)償屬于房產(chǎn)所有人的了。

法律主觀：拆遷補(bǔ)償房是可以買賣的，不過還要區(qū)分情況，更要看到房子的風(fēng)險(xiǎn)。雖然市場(chǎng)上大多數(shù)拆遷安置房都可以取得產(chǎn)權(quán)證，買房者在購買拆遷安置房時(shí)，不能僅看到其低廉價(jià)格，更應(yīng)當(dāng)看到其特殊的風(fēng)險(xiǎn)。

法律分析：不能。對(duì)于被列入征收范圍內(nèi)的房屋，是不能進(jìn)行買賣，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，產(chǎn)權(quán)凍結(jié)的期限一般為一年。

看中了一套房，請(qǐng)問拆遷補(bǔ)償安置房可以買賣嗎 拆遷補(bǔ)償房是可以買賣的，不過還要區(qū)分情況，更要看到房子的風(fēng)險(xiǎn)。

權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

法律分析：辦理了房產(chǎn)證并符合法律規(guī)定條件的拆遷房可以買賣。雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。但未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村宅基地拆遷可以買賣嗎

宅基地是無法買賣的，不過可以在本村村民中流轉(zhuǎn)。按照《土地管理法》，宅基地并非真正意義上的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，僅是一種使用權(quán)，所有權(quán)屬于村集體。宅基地能在本村村民中流轉(zhuǎn)，通過土地管理機(jī)構(gòu)依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。

農(nóng)村宅基地買賣不合法。農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個(gè)人對(duì)宅基地只具有使用權(quán)，不具備所有權(quán)，不可以進(jìn)行自由買賣，但出賣人和買受人是同一村村民的且符合標(biāo)準(zhǔn)的可以買賣宅基地上的房屋。

農(nóng)村房屋宅基地不可以買賣。但是宅基地使用權(quán)可以在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)轉(zhuǎn)讓。《民法典》規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

農(nóng)村宅基地不可以進(jìn)行買賣。因?yàn)閭€(gè)人只對(duì)農(nóng)村宅基地?fù)碛惺褂脵?quán)，并不具有所有權(quán)。農(nóng)村宅基地是歸集體所有的，但是宅基地上建有的房屋在滿足規(guī)定的條件下可以買賣。

綜上所述，農(nóng)村宅基地是不能買賣的，只能出賣宅基地上的房屋，宅基地的所有權(quán)是歸屬于村集體的。

根據(jù)法律規(guī)定可以得知，農(nóng)村宅基地只有本村的人員可以買賣，非本村集體組織的個(gè)人或單位購買的，買賣后不受法律保護(hù)。

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