山西省拆房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(危房拆除國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021山西？)

adminllh法律知識2025年05月23日 05:38:57520

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本文目錄

山西對預(yù)制板房拆除的最新政策？
危房拆除國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021山西？
山西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例2020？
2021年高壓鐵塔占地怎樣補(bǔ)償？
2022年土地征收補(bǔ)償怎么算？各項補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

山西對預(yù)制板房拆除的最新政策？

預(yù)制板樓房拆除國家政策是2022年開始的。

2022年之前我國的房價還不算太高，所以很多打工多攢些錢，就能夠拿下。為了讓更多外地打工者買得起房子，開發(fā)商推出了預(yù)制板樓房。和正常住宅相比，不算堅固，但使用個30-50年是不成問題的。如果超過這個使用期限，預(yù)制樓板房會被定義為危房。

但由于價格便宜，預(yù)制樓板房備受外地打工族追崇。針對危房，我國曾流行過一段時間的大規(guī)模拆遷，但很快就用舊改代替了這一措施。

可問題是預(yù)制樓板房通過舊改不足以清除危機(jī)，于是，國家住建部發(fā)布通告，從2022年開始，預(yù)制樓板房將被全面拆除。對于舊改和拆遷，國家早就有言在先，一些老破舊小區(qū)如果能夠繼續(xù)住人， *** 會下令對其舊改，包括粉刷外墻、修繕?biāo)娐芬约凹友b電梯。大部分費用由 *** 承擔(dān)，如果是加裝電梯，要看當(dāng)?shù)卣撸词欠裥枰舫袚?dān)一部分。

危房拆除國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021山西？

1.2021年危房改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

危房改造按等級進(jìn)行補(bǔ)貼。危房改造評估技術(shù)指導(dǎo)書將根據(jù)受損程度對農(nóng)民危房進(jìn)行評估

2021年殘舊房屋的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)因地而異。以下補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)可以作為參考：

1.新建平均每戶2萬元，平均每戶維修和加固補(bǔ)助6000元。根據(jù)具體的施工條件，房屋的維修和加固分為三類（基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)和屋頂）。每筆補(bǔ)助0.2元。此外，還將建設(shè)和維修每戶500元的配套資金。根據(jù)農(nóng)村家庭的經(jīng)濟(jì)貧困水平，重點將放在精準(zhǔn)扶貧上，對持登記卡的貧困家庭，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)將提高20％。

2.在此應(yīng)注意的是，危房的翻新也有面積要求。原則上，裝修房屋的建筑面積應(yīng)控制在1至3戶40-60平方米以內(nèi)，一人住戶不少于20平方米，二人住戶不少于20平方米20平方米。少于30平方米的三人家庭不少于40平方米；三人家庭的人均建筑面積不超過18平方米，且不少于13平方米。對于那些自負(fù)資金能力強(qiáng)，有廚房，衛(wèi)生間和工具室的房屋進(jìn)行翻新的人，可以根據(jù)政策規(guī)定的面積適當(dāng)提高，但最高不得超過20平方米。工具室應(yīng)與房屋分開，并使用獨立的門窗。

山西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例2020？

山西省人民代表大會常務(wù)委員會公告

（第二十三號）

《山西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》已由山西省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十二次會議于2015年9月24日通過，現(xiàn)予公布，自2016年1月1日起施行。

山西省人民代表大會常務(wù)委員會2015年9月24日

山西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（2015年9月24日山西省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十二次會議通過）

第一章總則

第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。

第二條在本省行政區(qū)域內(nèi)，因公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，對被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）進(jìn)行補(bǔ)償，適用本條例。

第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開的原則。

第四條設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民 *** 負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。設(shè)區(qū)的市與市轄區(qū)人民 *** 的房屋征收與補(bǔ)償工作職責(zé)分工，由設(shè)區(qū)的市人民 *** 確定。

設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民 *** 確定的房屋征收部門負(fù)責(zé)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，依法做好房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)工作。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民 *** 、街道辦事處在職責(zé)范圍內(nèi)依法做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)工作。

第五條設(shè)區(qū)的市人民 *** 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對縣（市、區(qū)）人民 *** 房屋征收部門征收方案的擬定、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定與執(zhí)行、征收程序的履行、補(bǔ)償資金的監(jiān)管、征收補(bǔ)償信息公開等房屋征收與補(bǔ)償實施工作的監(jiān)督指導(dǎo)。

房屋征收部門依法委托房屋征收實施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第六條房屋征收實施單位開展房屋征收與補(bǔ)償工作所需經(jīng)費由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民 *** 予以保障。

第七條省人民 *** 住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，指導(dǎo)全省房屋征收與補(bǔ)償實施工作。

第二章征收

第八條設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民 *** 根據(jù)公共利益的需要，組織有關(guān)部門編制國有土地上房屋征收年度計劃，并報上一級人民 *** 備案。

房屋征收年度計劃應(yīng)當(dāng)包括征收目的、征收范圍、征收項目、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償資金籌措等內(nèi)容。

第九條設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民 *** 對符合公共利益、確需征收房屋的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃用地范圍和房屋實際狀況確定房屋征收范圍，并予以公布。

第十條房屋征收范圍公布后，被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、改建、擴(kuò)建房屋和改變房屋、土地用途以及房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不當(dāng)增加補(bǔ)償費用的行為；對違反規(guī)定實施的部分，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款規(guī)定的事項在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，并書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停原因和期限，暫停期限不得超過一年。

第十一條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民 *** 作出房屋征收決定前，對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積、家庭成員狀況等情況組織調(diào)查登記。對未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記或者權(quán)屬不明確的房屋，設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定。

調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公布，公布期限不少于七日。對調(diào)查結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公布期限內(nèi)向房屋征收部門提出書面核實申請，房屋征收部門在受理申請后十五日內(nèi)予以核實并告知申請人。

被征收人應(yīng)當(dāng)配合入戶調(diào)查登記工作。對拒絕配合的，已在不動產(chǎn)登記簿上登記的房屋，以不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)；未在不動產(chǎn)登記簿上登記的房屋，以外圍測量為準(zhǔn)。被征收人家庭成員狀況，以公安機(jī)關(guān)登記的信息為準(zhǔn)。

第十二條設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民 *** 作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)就房屋征收可能出現(xiàn)的風(fēng)險進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并根據(jù)評估結(jié)論制定相應(yīng)的風(fēng)險防范、處置措施和應(yīng)急預(yù)案。

第十三條設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民 *** 作出房屋征收決定時，用于征收補(bǔ)償?shù)馁Y金應(yīng)當(dāng)在本級 *** 預(yù)算中安排，足額到位，專款專用。

采用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償被征收人的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值應(yīng)當(dāng)計入征收補(bǔ)償費用總額。

審計機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對征收補(bǔ)償資金管理和使用情況的監(jiān)督。

第十四條房屋征收部門負(fù)責(zé)擬定征收補(bǔ)償方案。

征收補(bǔ)償方案包括：房屋征收范圍、實施時間、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)助和獎勵、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、戶型和面積、選購辦法、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。

設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門和專家對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，在房屋征收范圍內(nèi)予以公布，征求公眾意見，并及時公布征求意見情況和根據(jù)意見修改后的征收補(bǔ)償方案，征求意見期限不少于三十日。

第十五條因舊城區(qū)改造征收房屋，過半數(shù)的被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合國家和本條例征收補(bǔ)償規(guī)定的，設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，采納合理意見和建議，修改和完善征收補(bǔ)償方案。

第十六條設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民 *** 應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收補(bǔ)償方案、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)論和征收補(bǔ)償費用到位情況等作出房屋征收決定，并在五日內(nèi)進(jìn)行公告。

被征收人對房屋征收決定不服的，可以依法向上一級人民 *** 申請行政復(fù)議，或者依法向人民法院提起行政訴訟。

第三章補(bǔ)償

第十七條設(shè)區(qū)的市、縣（區(qū)）人民 *** 在作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)對被征收人給予以下補(bǔ)償：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成搬遷的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成臨時安置的補(bǔ)償；

（四）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)屬性質(zhì)、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等類似房地產(chǎn)的市場價格。

第十八條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議。

實行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)明確房屋價值補(bǔ)償金額、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費、支付期限、搬遷期限、違約責(zé)任、解決爭議的辦法等。

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)明確用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、戶型、面積、選房順序，被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價結(jié)算方式，臨時安置補(bǔ)助費、搬遷補(bǔ)助費、搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、違約責(zé)任、解決爭議的辦法等。

第十九條因舊城區(qū)改造需要征收房屋的，房屋征收部門可以在與被征收人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議中明確附生效條件的條款。

簽訂附生效條件補(bǔ)償協(xié)議的簽約戶數(shù)達(dá)到征收補(bǔ)償方案確定的比例的，補(bǔ)償協(xié)議生效；未達(dá)到簽約戶數(shù)比例的，補(bǔ)償協(xié)議不生效，房屋征收決定終止。房屋征收決定終止的，設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民 *** 應(yīng)當(dāng)予以公告，并書面告知被征收入。

第二十條房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

（一）產(chǎn)權(quán)清晰；

（二）符合國家和省規(guī)定的房屋質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；

（三）符合國家和省規(guī)定的房屋建筑設(shè)計技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

第二十一條被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房安置的，低層和多層房屋的過渡期限不得超過二十四個月，中高層和高層房屋的過渡期限不得超過三十六個月。過渡期限應(yīng)當(dāng)自被征收入訂立補(bǔ)償協(xié)議并交房之日起計算。

第二十二條被征收人在等待期房安置過渡期間，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付其自搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后六個月內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費。非因被征收入原因延長過渡期限的，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民 *** 公布標(biāo)準(zhǔn)的臨時安置補(bǔ)助費，并逐年按照一定比例遞增，但是因自然災(zāi)害等不可抗力因素延長過渡期限的除外。

第二十三條被征收人符合住房保障條件的，設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民 *** 應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

對被征收人提供保障性住房，按照實際搬遷的先后順序確定。

第二十四條對符合住房保障條件且僅有一處住宅的被征收人，被征收房屋建筑面積小于四十五平方米的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)為其提供建筑面積不小于四十五平方米的成套住宅作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，在四十五平方米以內(nèi)的部分不結(jié)算差價，超過四十五平方米的部分，采取階梯式價格或者按照房地產(chǎn)市場價格結(jié)算。具體辦法由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民 *** 規(guī)定。

第二十五條用于社會公益事業(yè)的房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物被征收的，設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民 *** 應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求征求有關(guān)方面意見，并重新規(guī)劃建設(shè)。

第二十六條征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換現(xiàn)房安置的，房屋征收部門支付一次搬遷補(bǔ)助費；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房安置的，支付兩次搬遷補(bǔ)助費。

征收經(jīng)營性、生產(chǎn)型非住宅房屋的，房屋征收部門一次性支付臨時安置補(bǔ)助費、搬遷補(bǔ)助費。搬遷補(bǔ)助費包括機(jī)器設(shè)備的拆卸費、搬運費、安裝費、調(diào)試費等費用。

第二十七條支付臨時安置補(bǔ)助費和搬遷補(bǔ)助費，以被征收房屋所有權(quán)證和房屋權(quán)屬檔案記載的建筑面積為依據(jù)計算；對未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋，以本條例第十一條第一款規(guī)定的認(rèn)定結(jié)果為依據(jù)計算。

臨時安置補(bǔ)助費、搬遷補(bǔ)助費的具體標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民 *** 根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r水平規(guī)定，每二年公布一次。

第二十八條因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，當(dāng)事人可以協(xié)商選擇下列方式之一確定補(bǔ)償金額：

（一）按被征收房屋評估總價的一定比例計算；

（二）按被征收入上一年度納稅的稅后月平均凈利潤計算；

（三）按被征收房屋租金收益計算；

（四）按設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民 *** 制定的其他補(bǔ)償辦法計算。

協(xié)商不成的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

第二十九條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋的所有權(quán)不明確的，由房屋征收部門報請設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民 *** 根據(jù)征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)包含補(bǔ)償協(xié)議規(guī)定的內(nèi)容，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法向上一級人民 *** 申請行政復(fù)議，或者依法向人民法院提起行政訴訟。

第三十條被征收人搬遷后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供房屋征收決定、補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定以及被征收房屋清單；不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋征收決定、補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)注銷登記，原權(quán)屬證書作廢。

第三十一條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民 *** 依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

第三十二條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)建立房屋征收補(bǔ)償檔案，房屋征收補(bǔ)償檔案主要包括下列內(nèi)容：

（一）征收決定發(fā)布前的相關(guān)會議紀(jì)要；

（二）征收決定發(fā)布所依據(jù)的相關(guān)規(guī)劃或者計劃、立項資料；

（三）征收決定發(fā)布前的征求意見資料；

（四）社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)論；

（五）征收補(bǔ)償方案；

（六）征收決定及其公告；

（七）房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)選定的相關(guān)資料、委托合同和評估報告；

（八）通知有關(guān)部門停止辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知；

（九）補(bǔ)償協(xié)議、補(bǔ)償決定和其他有關(guān)資料；

（十）其他與征收有關(guān)的檔案資料。

房屋征收補(bǔ)償工作結(jié)束后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照檔案管理有關(guān)規(guī)定，及時將房屋征收補(bǔ)償檔案移交有關(guān)檔案管理部門。

第三十三條設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民 *** 可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H規(guī)定對被征收人的獎勵辦法。

第四章評估

第三十四條被征收房屋的價值，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)依法評估確定。

設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)定期向社會公布房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及其信用情況。

第三十五條設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)組織成立房地產(chǎn)價格評估專家委員會由房地產(chǎn)估價師以及價格、房產(chǎn)、土地、城鄉(xiāng)規(guī)劃、法律、財務(wù)等方面的專家組成。

第三十六條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并分別對出具的評估結(jié)果、鑒定結(jié)論負(fù)責(zé)。

第三十七條選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：

（一）房屋征收部門向社會發(fā)布征收評估信息；

（二）具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)報名；

（三）房屋征收部門按照報名先后順序公布房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)名單；

（四）被征收人在十日內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)。

被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織投票或者采取搖號、抽簽等方式確定。確定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場公證。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)公布由被征收入確定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)。

第三十八條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)確定后，由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并簽訂委托合同。

委托合同應(yīng)當(dāng)包括委托人名稱、受托人名稱、評估項目、評估目的、評估范圍、評估要求以及委托日期等內(nèi)容。

第三十九條承擔(dān)房屋征收評估工作的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)不得與一方當(dāng)事人串通，損害另一方當(dāng)事人合法權(quán)益；不得采取虛假宣傳、惡意壓低收費等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)；不得將受委托的評估業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓或者再委托。

第四十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進(jìn)行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的影像資料，做好實地查勘記錄。被征收入應(yīng)當(dāng)配合做好查勘工作。

由于被征收人的原因不能現(xiàn)場核實被征收房屋內(nèi)部狀況的，經(jīng)房屋征收部門、房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三方見證或者公證機(jī)構(gòu)公證，可以參照同類建筑中與被征收房屋位置相鄰、戶型結(jié)構(gòu)相似、面積大小相近的房屋現(xiàn)場查勘情況，作為被征收房屋實物狀況的參照依據(jù)，并在評估報告中說明。

第四十一條被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，可以自收到評估報告之日起十日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

被征收人或者房屋征收部門對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以自收到復(fù)核結(jié)果之日起十日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)評估專家委員會申請鑒定。評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起十日內(nèi)出具書面鑒定意見。

第四十二條房屋征收評估費用由委托人承擔(dān)；復(fù)核評估費用由原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)；鑒定費用由申請人承擔(dān)；但鑒定撤銷原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

第五章法律責(zé)任

第四十三條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十四條被征收人采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十五條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）與一方當(dāng)事人串通，損害另一方當(dāng)事人合法權(quán)益的；

（二）在評估機(jī)構(gòu)確定過程中以不正當(dāng)手段獲取評估業(yè)務(wù)的；

（三）將受委托的評估業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓或者再委托的。

第四十六條設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民 *** 及其相關(guān)部門、房屋征收實施單位的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位或者上級主管部門責(zé)令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章附則

第四十七條本條例自2016年1月1日起施行。2003年9月27日山西省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議通過的《山西省城市房屋拆遷條例》同時廢止。

2021年高壓鐵塔占地怎樣補(bǔ)償？

通常情況下每畝占地是38000元到45000元，每平方米為57元到67元之間是準(zhǔn)確賠償標(biāo)準(zhǔn)。你可撥打全國國土資源占地賠償免費咨詢電話12336，進(jìn)行咨詢。由你所在縣的國土資源局接聽并負(fù)責(zé)解答。如果打到外地這個號碼前面要加上區(qū)號。國家架設(shè)高壓線、鐵塔占地屬于征地補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。擴(kuò)展資料：電力部門架設(shè)高壓線鐵塔，占用農(nóng)民耕地賠償標(biāo)準(zhǔn)按照《土地管理法》和所在地省，市，自治區(qū) *** 制定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。可以請求土地補(bǔ)償費，地上附著物及青苗補(bǔ)償費，如果涉及到安置的還有安置補(bǔ)助費。征用耕地的補(bǔ)償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。

（1）土地補(bǔ)償費被征地畝數(shù)年產(chǎn)值補(bǔ)償倍數(shù)。

（2）安置補(bǔ)助費需要安置的人數(shù)年產(chǎn)值補(bǔ)償倍數(shù)。

（3）地上附著物以實際損失賠償，青苗賠償以當(dāng)年的預(yù)期收益賠償。《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。

1、征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

3、被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費。但是，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五。

2022年土地征收補(bǔ)償怎么算？各項補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

2022年土地征收補(bǔ)償怎么算？各項補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？這3個注意事項一定要了解，以免出現(xiàn)損失就不劃算了！附：各省土地征收價

咱們國家自古就是農(nóng)耕社會，土地就是農(nóng)民的命，是收入的主要來源，日常生活都是圍繞農(nóng)業(yè)生產(chǎn)來展開的。所以，土地就是農(nóng)民基本生活的保障。

隨著工業(yè)化進(jìn)程，難免有些農(nóng)民的土地會被征收，當(dāng)然，被征收的土地是能夠獲得相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)摹＞唧w補(bǔ)償多少呢？每個地區(qū)有所差異，下面把部分地區(qū)的土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分享給農(nóng)民朋友，記得收藏一下，以免用的時候找不到！

河北每畝補(bǔ)償4.2-45萬；黑龍江每畝補(bǔ)償0.7826-18.6668萬；甘肅每畝補(bǔ)償0.18-35.054萬；云南每畝補(bǔ)償1.62-25.55萬；河南每畝補(bǔ)償3.6-22.55萬；海南每畝補(bǔ)償4.2357-13.4186萬；

山東每畝補(bǔ)償6-30.9萬；四川每畝補(bǔ)償1.96-8.5萬；重慶每畝補(bǔ)償4.01-6.3萬；遼寧每畝補(bǔ)償3-45萬；吉林每畝補(bǔ)償3.32-27.67萬；天津每畝補(bǔ)償3.4-30.1萬；山西每畝補(bǔ)償1326-26.926萬；

內(nèi)蒙古每畝補(bǔ)償0.0169-29.81萬；上海每畝補(bǔ)償8.2796-11.8496萬；江蘇每畝補(bǔ)償4-16.41萬；浙江每畝補(bǔ)償4.8-23萬；安徽每畝補(bǔ)償3.978-14.95萬；福建每畝補(bǔ)償3.575-11.15萬；江西每畝補(bǔ)償3.41-25.2萬；湖北每畝補(bǔ)償3.06-38萬；湖南每畝補(bǔ)償4.31-9.9萬；

廣東每畝補(bǔ)償3.18-50.18萬；廣西每畝補(bǔ)償3-17.6387萬；貴州每畝補(bǔ)償3.5112-13.63萬； *** 每畝補(bǔ)償0.9576-10.9萬；陜西每畝補(bǔ)償3.078-34.836萬；青海每畝補(bǔ)償1.6-11.66萬；寧夏每畝補(bǔ)償1.65-5.45萬；新疆每畝補(bǔ)償2-19.75萬。

當(dāng)然，以上價格只是“區(qū)片綜合地價”，指的是征收這塊土地時的綜合土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，各地補(bǔ)償時，不能低于這個價格，低于這個價格就屬于違法了。但到了每個地區(qū)，增收的標(biāo)準(zhǔn)也有自己的標(biāo)準(zhǔn)，所以，每個地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。

另據(jù)據(jù)相關(guān)資料顯示：2022年旱田平均每畝補(bǔ)償價為5.3萬元；水田平均每畝補(bǔ)償價為9萬元；菜田地平均每畝補(bǔ)償為15萬元；征收農(nóng)地或者其他農(nóng)地平均每畝的補(bǔ)償價格是13.6萬元。

下面我們再來了解一下，征地補(bǔ)償時的一些要點和注意事項！

一、簽訂征地補(bǔ)償注意事項

1、看好簽訂的雙方是誰，不要和村委會簽，一般都是和鎮(zhèn) *** 或街道辦簽。如果，是村委會和你簽的，不要簽，他沒有那個權(quán)限，小心有貓膩；

2、凡是沒有雙方的空白協(xié)議都不能簽字；

3、合同上一定要把補(bǔ)償多少面積、位置、多少錢、多長時間回遷等都要寫得明明白白，千萬不要怕麻煩，以免過后出現(xiàn)羅亂，蒙受損失。

二、征地補(bǔ)償如何算

每個地方不太一樣，但是大體上都是差不多的，一般補(bǔ)償主要包括下面幾相。我們不一定要記住，大概知道有這么幾項就行，做到心里有數(shù)不吃虧！

1、土地補(bǔ)償費

被征收的耕地的土地賠償費的標(biāo)準(zhǔn)，一般為征收前3年平均年產(chǎn)值的6倍到10倍來賠償，具體還要看當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)，涉及到有糾紛的，也要按正規(guī)程序來辦。

2、人員安置費

3、房屋補(bǔ)償

4、青苗費

青苗費是指在國家征用土地的時候，農(nóng)作物處于生長階段沒有收獲，國家應(yīng)該給予相應(yīng)的補(bǔ)貼。當(dāng)然，已經(jīng)收獲完的是不能獲得這部分補(bǔ)償?shù)摹?/p>

這部分費用一般都是由用地單位按照青苗在土地里一季的產(chǎn)值、產(chǎn)量計算給予補(bǔ)貼。例如，剛剛播種完的農(nóng)作物，還處在出苗期，這樣的地塊，一般按照一個季度產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費。但，對于已經(jīng)在成長期的作物，則按照一季度的生產(chǎn)值來補(bǔ)償。

對于多年生的林木，也有相應(yīng)的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，我們可以咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門詳細(xì)了解。

5、地上附屬著物補(bǔ)償

這部分補(bǔ)償是指土地上的建筑物、大棚、林木、魚塘、果樹、以及其它養(yǎng)殖設(shè)施的相關(guān)補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)市場物價的變動及時調(diào)整。但，追尋3年調(diào)整一次的時間范圍里。

6、社保

總之，我們看到補(bǔ)償中，這6項都包含了，就是一個完整的補(bǔ)償，千萬不要漏掉，是我們的都要一次性爭取回來，不然，字簽了，過后再要，那就太難了！

三、土地征收程序，違反下列程序的征收是不合法的，要清楚！

1、土地征收公告，不是村里發(fā)布的，而是縣級以上 *** 發(fā)布的，村里發(fā)布的是不符合程序的；

2、擬征收土地的現(xiàn)狀調(diào)查和確認(rèn)，寫點要明確和清楚，因為，這個直接關(guān)系到我們最后能補(bǔ)償多少錢回來；

3、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估必須要有村委會和被征收人一同參加討論，作為個人來說，很多事項我們是不算全能夠了解的，需要村委會一同參與討論，避免不必要的損失；

4、擬訂征地補(bǔ)償安置方案并公告和組織評定，需要注意的是，這個公告必要要貼到村部公示不少于30天。在公示期間，多數(shù)農(nóng)民認(rèn)為公告不合規(guī)時，就必須要組織聽證來修改方案。改到什么時候呢？一直改到方案讓大多數(shù)農(nóng)民滿意才可以；

5、組織簽訂征地安置協(xié)議，補(bǔ)償不滿意的，被征收人，千萬不要盲目簽字，要了解清楚了，該有的都爭取，明確了再簽字不遲；

6、申請土地征收和審批，分別有國務(wù)院或省級 *** 批準(zhǔn)；