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本文目錄一覽：

• 1、2015房屋動遷什么政策規(guī)定
• 2、2015土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)
• 3、2015年各地征收拆遷最低補償面積多少？每平方米補償多少錢
• 4、2015年房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
• 5、2015年農(nóng)村房屋拆遷是怎樣補償?shù)?

2015房屋動遷什么政策規(guī)定

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

動遷補償：

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條市、縣級人民 *** 及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

第二十九條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。

2015土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

(一) 征地補償

1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)： ?

旱田平均每畝補償5.3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。

菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)：

旱田平均每畝補償5.8萬元。

水田平均每畝補償9.9萬元。

菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

(二)其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗收。

土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。

依照《憲法》和《土地管理法》的規(guī)定，土地征收的法定條件是：

(1) 征收土地必須是為了社會公共利益的需要。

(2) 征收土地是一種 *** 行為，是 *** 的專有權(quán)利，其他任何單位和個人都沒有征地權(quán)。同時，被征地單位必須服從，不得阻撓征地。

(3) 必須依法取得批準(zhǔn)。國家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民 *** 公告并組織實施。

(4) 必須依法對被征地單位進行補償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣?*** 土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

征收土地的，按照被征收土地原有用途給予補償。有關(guān)法律和行政法規(guī)對征收的具體補償標(biāo)準(zhǔn)有專門規(guī)定。

擴展資料：

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)：

第二十七條：國家建設(shè)征用土地，由用地單位支付土地補償費。征用耕地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的3至6倍。

征用其他土地的補償費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征用土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金

第二十八條國家建設(shè)征用土地，用地單位除支付補償費外，還應(yīng)當(dāng)支付安置補助費

參考資料：

中華人民共和國土地管理法百度百科

2015年各地征收拆遷最低補償面積多少？每平方米補償多少錢

1、上海市《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細(xì)則》第二十八條第五款：被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，被征收房屋的補償金額增加套型面積補貼。套型面積補貼=評估均價×補貼面積。套型面積補貼按照房屋征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計戶補貼，每證補貼面積標(biāo)準(zhǔn)不超過15平方米建筑面積，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)(縣)人民 *** 制定。第三十一條第一款：按照本市經(jīng)濟適用住房有關(guān)住房面積核定規(guī)定以及本條第二款規(guī)定的折算公式計算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受過經(jīng)濟適用住房政策的除外。增加的保障補貼可以用于購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。第三十一條第三款：保障補貼=折算單價×居住困難戶人數(shù)×22平方米-被征收居住房屋補償金額。2、河北省《河北省國有土地上房屋征收與補償實施法》第十六條征收個人住宅，被征收人符合城鎮(zhèn)住房保障條件的，作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民 *** 應(yīng)當(dāng)按下列原則優(yōu)先給予住房保障：(一)實行貨幣補償?shù)模瑢儆诘褪杖爰彝デ易》靠偨ㄖ娣e不足三十平方米的，按三十平方米予以補償，補償后仍符合條件的，優(yōu)先予以住房保障;(二)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，依據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格確定被征收住房的補償價格，再調(diào)換住房，但調(diào)換后的住房總建筑面積不得小于三十平方米，屬于低收入家庭且住房總建筑面積不足三十平方米的，調(diào)換后的住房三十平方米以內(nèi)部分，被征收人不需支付房款，超過部分被征收人按房地產(chǎn)市場價格結(jié)清差價。對難以支付差價款的低收入家庭，其所調(diào)換的住房可以與設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民 *** 按一定比例共有，被征收人應(yīng)當(dāng)就保障標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)非自有產(chǎn)權(quán)的部分向產(chǎn)權(quán)人支付廉租住房租金，就保障標(biāo)準(zhǔn)外非自有產(chǎn)權(quán)的部分向產(chǎn)權(quán)人支付市場價租金。被征收人在具備支付能力且愿意購買時，可以按再次購買時的市場價格購買。3、山東省《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條第一款：征收個人住宅，被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于四十五平方米的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對被征收人進行最低面積補償，最低面積補償標(biāo)準(zhǔn)不得少于四十五平方米建筑面積，具體標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市人民 *** 確定并向社會公布。第二十五條第二款：按照最低面積進行補償所增加的費用，由作出房屋征收決定的人民 *** 承擔(dān)。《濟南市國有土地上房屋征收與補償法》第二十八條第一款：被征收人或公有房屋承租人只有一套住宅房屋，且建筑面積小于46平方米的，房屋征收部門按照國家規(guī)定的住宅設(shè)計最低套型面積(以下簡稱最低套型面積標(biāo)準(zhǔn))進行房屋安置或者按建筑面積46平方米進行貨幣補償。《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條征收住宅房屋實行就地房屋補償?shù)模瑧?yīng)補償面積按照下列規(guī)定執(zhí)行：(一)按照被征收房屋面積給予補償;被征收房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計算;(二)增加十平方米住房改善面積;(三)被征收房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補償，差額部分按照征收區(qū)域新建商品住房市場價格的百分之五十支付房款;(四)補償房屋的公攤面積單獨計入應(yīng)補償面積。補償房屋建筑面積超出前款規(guī)定應(yīng)補償面積的部分，按照補償房屋的市場價格結(jié)算。市人民 *** 應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市居民人均住房面積增加的實際，適時提高最低補償面積標(biāo)準(zhǔn)。縣級市人民 *** 可以根據(jù)本地實際，對本條規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)作適當(dāng)調(diào)整，報市人民 *** 備案。《棗莊市國有土地上房屋征收與補償法》第二十五條被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于最低面積46平方米的，被征收人可以向房屋征收部門提出住房困難申請并出示相關(guān)證明，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)進行公示，公示時間不少于10日。公示無異議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照多層樓房46平方米、高層樓房49平方米給予貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，上述面積以內(nèi)的房屋差價款和增加面積所需的費用被征收人不承擔(dān)，超出的面積由被征收人按階梯價格購買，并擁有完全產(chǎn)權(quán)。4、浙江省《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條第三款：最低補償建筑面積和低收入住房困難家庭的具體標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民 *** 規(guī)定;其中，最低補償建筑面積不小于四十五平方米。《寧波市國有土地上房屋征收與補償法》第四十二條屬于低收入住房困難家庭的住宅房屋被征收人、承租人，其被征收住宅房屋建筑面積每戶低于五十四平方米最低補償建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，不足五十四平方米部分按評估比準(zhǔn)價格給予低收入住房困難補償，但被征收人、承租人他處另有房屋的除外。前款規(guī)定的被征收人、承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積五十四平方米部分或者被征收房屋補償價值(含低收入住房困難補償)部分不結(jié)算差價;產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積超過五十四平方米部分且超過被征收房屋補償價值的，按規(guī)定結(jié)算差價;被征收人、承租人無力結(jié)算差價的，差價部分折算的建筑面積可比照公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)計租;被征收人、承租人安置后要求購買該部分建筑面積的，仍按征收時的差價金額補購。低收入住房困難家庭補償，由被征收人、承租人向房屋征收部門提出申請。具體的申請法由市人民 *** 另行制定并公布。5、四川省《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》第三十六條第二款：對征收私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于五十平方米，經(jīng)核查他處無住房且符合城鎮(zhèn)住房保障條件的被征收人，按不低于五十平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)戶型進行安置，被征收人不再支付五十平方米以內(nèi)的補差款。6、湖南省《湖南省大中型水庫移民條例》第十三條第三款：對農(nóng)村移民以戶為單位人均住房面積不足二十五平方米的，按人均二十五平方米的標(biāo)準(zhǔn)計算房屋補償費;超過實際房屋面積之外的差額部分的補償費用，由人民 *** 協(xié)調(diào)解決。《長沙市國有土地上房屋征收與補償實施法》第三十八條對享受城市最低社會生活保障待遇且在本市范圍內(nèi)房屋建筑面積合計不足四十五平方米的被征收住宅的所有權(quán)人(以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)，共有產(chǎn)不分開計算)，實施最低面積保障，按照四十五平方米給予補償。但對被征收房屋合法面積和四十五平方米之差，不計算裝飾裝修、搬遷費等其他補償，不享受獎勵等優(yōu)惠政策。在房屋征收范圍確定后，被征收人對被征收房屋進行析產(chǎn)的，不享受前款規(guī)定的最低面積保障。《懷化市區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施法(試行)》第四十條對享受城市最低社會生活保障待遇且在本市范圍內(nèi)房屋建筑面積合計不足50平方米的被征收住宅的所有權(quán)人(以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)，共有產(chǎn)不分開計算)，實行最低面積保障，按照50平方米給予補償。但被征收房屋合法面積與50平方米之差部分，不享受獎勵等優(yōu)惠政策。在房屋征收范圍確定后，被征收人對被征收房屋進行析產(chǎn)的，不享受前款規(guī)定的最低面積保障。《永州市國有土地上房屋征收與補償實施法》第三十四條被征收人是住房困難戶的，實行住房面積最低保障，其住宅房屋建筑面積小于50㎡(含50㎡，在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他房屋的合并計算)的，按50㎡進行補償安置。但對被征收人進行補助的房屋面積部分，不計算裝飾裝修、搬遷費等其他補償，不享受獎勵等優(yōu)惠政策。在房屋征收范圍公布確定后，被征收人對被征收房屋進行析產(chǎn)的，不享受前款規(guī)定的最低面積保障。《湘潭市國有土地上房屋征收與補償實施法》附件2：《市城區(qū)國有土地上房屋征收獎勵和補助標(biāo)準(zhǔn)》四、在房屋征收補償方案確定的簽約期限簽訂補償協(xié)議，并完成搬遷，可按如下項目和標(biāo)準(zhǔn)給予補助：2.低保面積補助。對納入城市最低生活保障且在本市范圍內(nèi)房屋建筑面積合計不足50㎡的被征收住宅的所有權(quán)人(以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)，共有產(chǎn)權(quán)不分開計算)，補足50㎡給予補償。但對被征收房屋合法面積與50㎡之差，不計算裝飾裝修、搬遷費等其他補償，不享受獎勵等政策。在房屋征收范圍確定后，被征收人對被征收房屋進行析產(chǎn)的，不享受前款規(guī)定的最低面積保障。7、湖北省《湖北省人民 *** 關(guān)于進一步加快推進棚戶區(qū)改造工作的通知》四、做好征收補償：“(一)以人為本，依法征收。嚴(yán)格執(zhí)行房屋征收相關(guān)法律法規(guī)，尊重棚戶區(qū)居民意愿，堅持“先安置、后改造”的原則，不同意征收戶達(dá)到半數(shù)以上，必須召開聽證會，并根據(jù)情況修改征收方案。對征收房屋面積過小的，要明確最低面積補償標(biāo)準(zhǔn)。對經(jīng)濟困難，無力購買安置住房的棚戶區(qū)居民，可以通過提供公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等方式滿足其基本居住需求。”《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施法》(2015年9月1日起施行)第三十三條市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定最低補償建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。征收個人住宅，被征收房屋建筑面積小于當(dāng)?shù)刈畹脱a償建筑面積且為被征收人唯一住房的，按不低于當(dāng)?shù)刈畹脱a償建筑面積的房屋價值進行補償。《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施法》第四十條征收個人住宅或者公有住宅房屋，建筑面積不足30平方米(涉及到房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的房屋建筑面積合并計算)，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償且同時滿足下列條件的，按照30平方米給予征收補償：(一)未享受本市房改政策或者住房保障政策;(二)被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收決定公告之日前2年內(nèi)在本市另無產(chǎn)權(quán)住宅房屋或者承租的公有住宅房屋。承租人符合前款條件的，超出被征收房屋建筑面積部分的貨幣補償款由房屋征收部門全部支付給承租人。8、遼寧省《沈陽市國有土地上房屋征收與補償法》第二十五條征收建筑面積低于50平方米的住宅房屋，給予面積補貼。補貼面積=50平方米-被征收房屋建筑面積。《撫順市采煤沉陷區(qū)住宅房屋脫險搬遷安置暫行規(guī)定》第十一條貨幣補償法(一)被搬遷房屋貨幣補償金額等于被搬遷房屋評估單價乘以被搬遷房屋建筑面積。(二)被搬遷房屋面積不足45平方米的，不足45平方米的部分按被搬遷房屋補償面積單價的30%給予最低面積補償。(三)脫險搬遷執(zhí)行 *** 規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋，按被搬遷房屋補償面積單價的85%給予房屋承租人補償，15%給予房屋所有人。原面積不足45平方米的，不足部分按被搬遷房屋補償面積單價的30%給予房屋承租人最低面積補償。9、江蘇省《南通市人民 *** 關(guān)于貫徹實施的若干意見》第七條第四款：被征收人僅有一處住房且可能獲得的貨幣補償金額低于征收補償最低標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照征收補償最低標(biāo)準(zhǔn)給予補償。征收補償最低標(biāo)準(zhǔn)為45m2乘以所在區(qū)上一年度物價部門核定的經(jīng)濟適用房平均銷售價格。如被征收人不選擇貨幣補償?shù)模煞课菡魇詹块T提供建筑面積為45m2的限價房(多層)給予安置，如安置房大于45m2的，超出面積部分按照 *** 規(guī)定的價格結(jié)算。10、吉林省《長春市國有土地上房屋征收與補償暫行法》第三十二條住宅房屋被征收人選擇貨幣補償?shù)模瑢Ρ徽魇杖藢嵭醒a助制度。對住宅房屋被征收人的補助金額為：被征收住宅房屋評估金額乘以增加比率。增加比率根據(jù)被征收住宅房屋的建筑面積確定。建筑面積小于25平方米的，增加比率為40%;建筑面積大于或者等于25平方米、小于33平方米的，增加比率為35%;建筑面積大于或者等于33平方米、小于41平方米的，增加比率為30%;建筑面積大于或者等于41平方米、小于49平方米的，增加比率為25%;建筑面積大于或者等于49平方米的，增加比率為20%。被征收住宅房屋建筑面積為49平方米以下的，除上款補助外，還應(yīng)當(dāng)按照多層住宅建筑安裝工程造價乘以被征收房屋建筑面積補到49平方米所增加建筑面積的金額，給予補助。被征收住宅房屋建筑面積不足49平方米補增到49平方米的規(guī)定，是指2004年7月31日以前房屋所有權(quán)證記載的建筑面積，或者2004年8月1日以后房屋初始登記的建筑面積不足49平方米的，補增到49平方米。第三十四條對符合城市居民最低生活保障條件中的城市低保戶，且僅有1處建筑面積不足49平方米住房，無力結(jié)算差價的，經(jīng)民政部門認(rèn)定后，按照建筑面積49平方米的住宅房屋進行安置。超出原建筑面積部分，產(chǎn)權(quán)歸人民 *** 所有。《吉林市國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條新建用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，設(shè)計戶型的套內(nèi)建筑面積，一室不得低于40平方米，二室不得低于54平方米，三室不得低于69平方米。第三十二條住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按期搬遷的，按照下列規(guī)定予以補償和獎勵：(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積比被征收房屋增加10%，10%的面積不足9平方米的，增至9平方米;被征收人不需交付原面積部分的差價款和增加面積部分的價款;(二)被征收房屋為被征收人在本市唯一住所的，按照本款第(一)項規(guī)定確定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積未達(dá)到一室設(shè)計最小戶型面積的，無償增至一室設(shè)計最小戶型面積;(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋土地級別每低于被征收房屋土地級別一級，套內(nèi)建筑面積除按照本款第(一)項、第(二)項規(guī)定執(zhí)行外，再無償增加5%，5%面積不足5平方米的，增至5平方米;(四)按本款第(一)項、第(二)項、第(三)項規(guī)定計算出被征收人應(yīng)得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積后，被征收人可以選擇大于且最接近該面積的設(shè)計戶型(即就近上靠)，也可以選擇小于該面積的戶型。選擇就近上靠的，對戶型面積超過應(yīng)得面積部分，按照套內(nèi)建筑面積每平方米2000元標(biāo)準(zhǔn)交付價款;依法享受城市居民最低生活保障的被征收人，免交上述款項。對戶型面積少于應(yīng)得面積部分，由房屋征收部門按小于部分的面積進行補償。按照上款規(guī)定結(jié)清差價后，還應(yīng)當(dāng)按照房屋所有權(quán)證每戶給予8000元獎勵。11、貴州省《貴陽市國有土地上房屋征收補助和獎勵法》第三條第一款第二項：被征收房屋建筑面積小于45平方米的，原房建筑面積部分按照上述第(一)條給予補助，原房建筑面積與45平方米相差部分，按照被征收房屋評估單價的40%給予補助。第四條第一款第四項：應(yīng)安置建筑面積小于45平方米的，不足45平方米部分，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估單價50%補差。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋超出45平方米部分按上述第(三)條補差。12、陜西省《陜西省國有土地上房屋征收住房保障法》第四條【被征收人申請保障性住房的條件】征收個人住宅的，被征收人符合下列條件的可申請租賃或購買保障性住房：(一)滿足市、縣(區(qū))人民 *** 規(guī)定的戶籍、勞動關(guān)系和各項社會保險要求;(二)符合市、縣(區(qū))人民 *** 劃定的收入和財產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn);(三)現(xiàn)住房面積低于市、縣人民 *** 規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn);(四)市、縣(區(qū))人民 *** 規(guī)定的其他條件。13、黑龍江省《齊齊哈爾市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施法》第五十四條第三項：被征收人選擇高層住宅進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積低于40平方米或符合本法第二十三條規(guī)定的無證住宅按50%折算后的建筑面積低于40平方米的，可安置建筑面積不低于45平方米的房屋，免收增加面積款;被征收房屋建筑面積在40平方米以上的，可就近靠標(biāo)準(zhǔn)戶型，免收增加面積款。《齊齊哈爾市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施法補充規(guī)定》第十一條符合《實施法》第五十三條規(guī)定的照顧對象，選擇高層住宅房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積低于50平方米或符合《實施法》第二十三條規(guī)定的無證住宅房屋按50%折算后的建筑面積低于50平方米的，可安置建筑面積不低于58平方米的房屋，免收增加面積款;被征收房屋建筑面積高于50平方米的，按本補充規(guī)定第十條規(guī)定，上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型，免收增加面積款。14、江西省《江西省國有土地上房屋征收與補償實施法》第二十七條房屋征收部門對個人住宅征收補償安置建筑面積不低于36平方米。征收產(chǎn)權(quán)建筑面積小于36平方米且屬于被征收人唯一一套住房的，安置時補齊36平方米，不結(jié)算差價;超出36平方米的部分實行階梯式價格，36至50平方米的部分按成本價結(jié)算，超出50平方米的部分按市場價結(jié)算。被征收人選擇貨幣補償且其住房面積小于36平方米的，按照36平方米建筑面積結(jié)算。設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民 *** 根據(jù)實際情況，可以制定比前款更優(yōu)惠的最低補償安置面積法。15、福建省《福建省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉法》第十九條第二項：被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋建筑面積不足當(dāng)?shù)亓夥勘Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的，按不低于當(dāng)?shù)亓夥勘Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)進行安置。增加的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積部分，被征收人應(yīng)當(dāng)按照征收補償方案確定的價格補交差價。16、寧夏 *** 自治區(qū)《寧夏 *** 自治區(qū)實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉法》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，無需輪候，由作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 優(yōu)先給予住房保障。被征收人房屋建筑面積低于50平方米的，應(yīng)當(dāng)提供建筑面積不少于50平方米的成套安置房。50平方米以內(nèi)的部分，被征收人不再結(jié)算差價;超過50平方米不足60平方米的部分按照成本價購買;超過60平方米部分，按照安置房市場價格購買。市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展?fàn)顩r，及時調(diào)整前款所列住房保障面積和成本價購買面積，提高保障水平。17、新疆 *** 爾自治區(qū)《新疆 *** 爾自治區(qū)實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉法》第三十一條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予解決。被征收房屋建筑面積低于當(dāng)?shù)刈畹妥》勘Ｕ厦娣e的，應(yīng)當(dāng)按照最低住房保障面積予以補償安置。被征收房屋的承租人符合住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)由房屋所在地住房保障部門審核確認(rèn)后，優(yōu)先給予解決。18、深圳市《深圳市房屋征收與補償實施法(試行)》第四十四條第一款：被征收人屬于生活特別困難人員的，其被征收住宅房屋每戶建筑面積小于45平方米(在本市內(nèi)有其他住宅用房的合并計算)，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，按家庭人口2人以下建筑面積不小于45平方米、3人以上建筑面積不小于60平方米的標(biāo)準(zhǔn)，由征收人提供成套住宅房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，規(guī)定面積以內(nèi)部分不結(jié)算差價，超出部分按建筑成本結(jié)算差價;選擇貨幣補償?shù)模匆?guī)定面積基數(shù)以本次房屋征收提供的所有產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的平均市場評估價格給予補償。

2015年房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)2015如下：

根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;

戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

2015年農(nóng)村房屋拆遷是怎樣補償?shù)?

按照各個地區(qū)《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定補償，各個地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一。《集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。第十四條 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。第十五條 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結(jié)算差價；但按照市人民 *** 規(guī)定以經(jīng)濟適用住房安置被拆遷人的除外。

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