1. 什么是干抵押？

2. 干抵押的法律風(fēng)險是什么？

3. 干抵押是否違法？

4. 如何避免干抵押的法律風(fēng)險？

干抵押是指在貸款過程中，借款人將貸款用途的不動產(chǎn)質(zhì)押給銀行，但是不將不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給銀行。這種方式可以讓借款人在不失去不動產(chǎn)所有權(quán)的情況下獲得貸款，但同時也存在一定的法律風(fēng)險。

干抵押的法律風(fēng)險主要體現(xiàn)在以下幾個方面

1. 借款人還款能力不足，銀行無法通過干抵押獲取到抵押物，無法進(jìn)行追償；

2. 借款人在貸款期間將抵押物轉(zhuǎn)移、出售或抵押給第三方，導(dǎo)致銀行無法獲取到抵押物；

3. 借款人在貸款期間未按合同約定履行還款義務(wù)，銀行需要通過司法程序才能取得抵押物，導(dǎo)致銀行的追償效率低下；

4. 借款人在貸款期間未按合同約定維護(hù)抵押物，導(dǎo)致抵押物價值下降或毀壞。

雖然干抵押存在一定的法律風(fēng)險，但并不意味著干抵押就是違法的。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，干抵押是一種合法的質(zhì)押擔(dān)保方式，只要在簽訂合同時明確約定了相關(guān)權(quán)利義務(wù)，借款人和銀行雙方都需要履行相應(yīng)的合同義務(wù)。

為了避免干抵押的法律風(fēng)險，借款人和銀行需要在合同中明確約定以下內(nèi)容

1. 抵押物的所有權(quán)歸屬；

2. 抵押物的評估價值；

3. 借款人的還款義務(wù)；

4. 銀行獲取抵押物的方式和時機(jī)；

5. 借款人的抵押物管理義務(wù)；

6. 雙方違約責(zé)任和法律救濟(jì)方式。

在簽訂合同時，雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益得到充分保障。如果發(fā)現(xiàn)合同條款存在漏洞或者不合理之處，應(yīng)該及時與對方協(xié)商修改，以避免發(fā)生不必要的法律糾紛。

總之，干抵押雖然存在一定的法律風(fēng)險，但只要雙方在簽訂合同時明確約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)，嚴(yán)格履行合同約定，就可以避免法律風(fēng)險的發(fā)生。