北京拆遷后購房政策（北京拆遷房可以產(chǎn)權(quán)嗎？）

adminllh房屋拆遷2025年06月14日 13:07:28270

今天給各位分享北京拆遷房可以產(chǎn)權(quán)嗎？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)北京拆遷后購房政策進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

1、拆遷房可以辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎
2、北京拆遷安置房沒有房產(chǎn)證可以買嗎?買了有什么后果
3、拆遷補(bǔ)償?shù)膸滋追孔佣伎捎蟹慨a(chǎn)證嗎?
4、北京拆遷房能買賣嗎

拆遷房可以辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎

1、安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

2、拆遷期間不可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證。因?yàn)椴疬w就代表著該不動(dòng)產(chǎn)滅失。不動(dòng)產(chǎn)登記證可以委托他人代辦，但是必須辦理委托公證，才可以代辦房產(chǎn)證，否則不可以代辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：提供所需材料。進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

3、法律主觀：我國拆遷安置房的不動(dòng)產(chǎn)證與普通房相同。不動(dòng)產(chǎn)證是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，是由國土資源部監(jiān)制的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。

4、不可以。拆遷安置房可以辦不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)以拆遷前的狀態(tài)為準(zhǔn)（拆遷前是A所有的房子，拆遷后房產(chǎn)證也是辦理A的，如果要轉(zhuǎn)讓或者出賣的，需要過戶）。

5、拆遷賠償房屬于商品房地產(chǎn)的，發(fā)紅皮《房地產(chǎn)證》，可以轉(zhuǎn)讓；不屬于商品房的，發(fā)綠皮《房地產(chǎn)證》，不能轉(zhuǎn)讓。

北京拆遷安置房沒有房產(chǎn)證可以買嗎?買了有什么后果

拆遷安置房沒房產(chǎn)證一般是不可以買的。國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，對(duì)于不具備房產(chǎn)證和土地證的房子是禁止交易的，公證處對(duì)于沒有兩證的房產(chǎn)交易簽訂的協(xié)議不予公證。

不能買。國家對(duì)于不具備房產(chǎn)證和土地證的房子是禁止交易的，公證處對(duì)于沒有兩證的房產(chǎn)交易簽訂的協(xié)議不予公證。

拆遷安置房沒有房產(chǎn)證是不可以進(jìn)行買賣的，未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移不發(fā)生法律效力。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

法律分析：拆遷安置房沒房產(chǎn)證一般是不可以買的。國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，對(duì)于不具備房產(chǎn)證和土地證的房子是禁止交易的，公證處對(duì)于沒有兩證的房產(chǎn)交易簽訂的協(xié)議不予公證。

因此安置房沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行上市交易的。如果安置房的房產(chǎn)證還未辦理，所簽訂的購房合同是有效的，根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。

拆遷安置房沒有房產(chǎn)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。當(dāng)然前提是買賣協(xié)議本身不違反國家強(qiáng)制性法律規(guī)定，不存在主體不適格或者欺詐、脅迫、顯示公平等情況。

拆遷補(bǔ)償?shù)膸滋追孔佣伎捎蟹慨a(chǎn)證嗎?

【法律分析】：拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔佑蟹慨a(chǎn)證。安置房為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。

補(bǔ)償幾套房子，就辦理幾個(gè)房產(chǎn)證，因?yàn)椴疬w安置房都是獨(dú)立成套的，根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，房產(chǎn)登記是以成套，且有唯一棟號(hào)及室號(hào)為登記對(duì)象。所以，就按補(bǔ)償套數(shù)進(jìn)行登記，也就取得對(duì)應(yīng)套數(shù)的房產(chǎn)證。

法律分析：每套房子一個(gè)證，證上會(huì)注明是回遷房，可以買賣，只是交的稅會(huì)比商品房要多，想要知道的更具體，可以去房管交易所去咨詢，地區(qū)不同，房管交易的一些條例也不同。

不是所有的回遷房有房產(chǎn)證，分2種情況：拆遷前有房產(chǎn)證的，回遷房有房產(chǎn)證；拆遷前沒房產(chǎn)證的，回遷房也沒有房產(chǎn)證。

通常不是的，一套房子，一個(gè)房產(chǎn)證，是分開的。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。