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本文目錄一覽：

• 1、買過(guò)經(jīng)適房,現(xiàn)在老房子動(dòng)遷,再買房算二套嗎?房產(chǎn)稅呢?
• 2、拆遷即要了房子又要了錢,再買新房怎么交契稅
• 3、有拆遷證明買新房是不是可以不用交契稅
• 4、房子住了40年,拆遷了,新房還能住嗎
• 5、我現(xiàn)在有一套老房子(拆遷安置房),想賣了重新買一套,請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在二手房好賣...

買過(guò)經(jīng)適房,現(xiàn)在老房子動(dòng)遷,再買房算二套嗎?房產(chǎn)稅呢?

1、如果拆遷安置房已經(jīng)網(wǎng)簽了的話，再買商品房就要按照第二套交稅了。如果沒(méi)有網(wǎng)簽，那么按首套房交稅。

2、動(dòng)遷安置房之后再購(gòu)買商品房的話，就統(tǒng)算了。如果先有商品房，后又安置房，應(yīng)該不算的。

3、您好，只要是家庭成員名義下的房屋，再次購(gòu)買的，都是第二套房，現(xiàn)在需要看經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證上名字是否同屬于一個(gè)家庭。

4、已有拆遷房再購(gòu)房屬于保障房，并不是商品房，不屬于目前房產(chǎn)稅征收的范圍。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，被動(dòng)遷居民家庭取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)滿3年的動(dòng)遷安置房可以轉(zhuǎn)讓、出租。

5、只要名下有房產(chǎn)，再買房就是二套。因此，建議你先將名下的房產(chǎn)賣了（或者將房產(chǎn)份額全部贈(zèng)與給你父母），再將要買的那套房過(guò)戶，這樣才算名下無(wú)房產(chǎn)，享受首次置業(yè)稅費(fèi)優(yōu)惠。

拆遷即要了房子又要了錢,再買新房怎么交契稅

如果拆遷安置房已經(jīng)網(wǎng)簽了的話，再買商品房就要按照第二套交稅了。如果沒(méi)有網(wǎng)簽，那么按首套房交稅。

首先，房屋契稅都是按照購(gòu)房合同的金額的3%來(lái)計(jì)算，與貸款利息無(wú)關(guān)。

參看國(guó)家規(guī)定：對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)5%，非首次購(gòu)房或超過(guò)144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。

名下房產(chǎn)是和父母共有的拆遷房，再買一套房子契稅1%-3%。根據(jù)查詢相關(guān) *** 息顯示，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅。

有拆遷證明買新房是不是可以不用交契稅

房屋拆遷后買房可以有一定契稅減免，但是要根據(jù)具體情況來(lái)確定，拆遷貨 *** 置：被拆遷人、房屋承租人重新購(gòu)買房屋時(shí)，價(jià)款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分，免交契稅。

在購(gòu)買房屋時(shí)，憑本人的征收補(bǔ)償協(xié)議，可以免交部分契稅要求是：購(gòu)買房屋時(shí)登記的產(chǎn)權(quán)人必須和征收補(bǔ)償協(xié)議的名字一致。

但是如果產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的話，那么在購(gòu)買房屋的時(shí)候就會(huì)如果有市場(chǎng)差價(jià)就需要繳納契稅，沒(méi)有市場(chǎng)差價(jià)就不需要繳納契稅。

法律主觀：拆遷拿房產(chǎn)證要交差價(jià)5%的契稅。取得貨幣補(bǔ)償重新購(gòu)置房屋時(shí)，購(gòu)房銷售價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅，超出拆遷補(bǔ)償款部份應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。

哪些情況不用繳納契稅 個(gè)人購(gòu)買住房有以下四種情況，還可享受契稅減免政策。 一是貨 *** 置。

房子住了40年,拆遷了,新房還能住嗎

1、您50年產(chǎn)權(quán)的房子，拆遷的時(shí)候已經(jīng)把剩余的20幾年使用權(quán)折價(jià)后交給開發(fā)商了。你的回遷安置房的使用年限，從現(xiàn)在的開發(fā)商取得土地使用權(quán)的時(shí)間起重新計(jì)算。

2、不可能。在拆遷時(shí)，一般拆遷人員會(huì)先查看現(xiàn)場(chǎng)，確定無(wú)人在房間內(nèi)的情況下才會(huì)動(dòng)用機(jī)械挖掘，通常現(xiàn)場(chǎng)都有檢查、指揮人員。拆房子之前首先要拆掉門、窗及櫥柜、木梁等可回收的物品，最后才是機(jī)械拆墻或爆破拆除。

3、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。

4、一般供人居住的商品樓盤，其產(chǎn)權(quán)大部分為70年。因被拆遷分給新房子，其產(chǎn)權(quán)仍然是70年。具體從什么時(shí)間開始計(jì)算，這里面就有講究了。

我現(xiàn)在有一套老房子(拆遷安置房),想賣了重新買一套,請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在二手房好賣...

原則上講不可以，因在拆遷之前開發(fā)商已經(jīng)與被拆遷人簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，該協(xié)議也已在房管部門備案。新房的所有人只能是經(jīng)過(guò)備案的被拆遷人。但是如果通過(guò)關(guān)系，花點(diǎn)錢也不是絕對(duì)不行的。

要是你不貸款的話，最重要的是你賣出的房子和你買進(jìn)的房子兩個(gè)的總房?jī)r(jià)款相近。或者，除了你賣出的房子外，另有一部分資金可以填補(bǔ)新購(gòu)房的其余房?jī)r(jià)款。

棚戶區(qū)住房五年內(nèi)不能買賣。分析如下：棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，此類住房不允許買賣，無(wú)法辦理過(guò)戶。

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