大家好,感謝邀請(qǐng),今天來(lái)為大家分享一下村委拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題,以及和農(nóng)村拆遷是怎么賠償?shù)模康囊恍├Щ螅蠹乙沁€不太明白的話(huà),也沒(méi)有關(guān)系,因?yàn)榻酉聛?lái)將為大家分享,希望可以幫助到大家,解決大家的問(wèn)題,下面就開(kāi)始吧!
本文目錄
- 農(nóng)村拆遷是怎么賠償?shù)模?/a>
- 2021樂(lè)山征地賠償標(biāo)準(zhǔn)?
- 農(nóng)村集體拆遷,房屋標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
- 集體土地,一宅四戶(hù)拆遷,國(guó)家會(huì)怎樣賠償?
農(nóng)村拆遷是怎么賠償?shù)模?/h3>
針對(duì)于農(nóng)村里面拆遷是怎么賠償?shù)模?/p>
今天我們就講一個(gè)實(shí)際的案例,提供給大家參考一下。
在我們這邊有一個(gè)拆遷的村子,今天我們就來(lái)說(shuō)一下,拆遷的情況,他們是怎么賠償?shù)模渴紫日f(shuō)明的是新農(nóng)村拆遷,而且這些承包經(jīng)營(yíng)的土地都被征收了,宅基地也被征收了。
統(tǒng)一給予安置房農(nóng)村里面拆遷的那么多樹(shù)都要分配安置房,畢竟把所有的房子都拆了。
這邊拆遷的新農(nóng)村建設(shè),然后給予的安置房是統(tǒng)一建造好這個(gè)別墅式的樣子。
外面已經(jīng)全部給裝修好了,但是里面哪是簡(jiǎn)單的裝修了一下,如果需要精細(xì)的裝修,還需要各自掏錢(qián),然后去裝修。
這邊的分配安置房他是怎么分配的呢?我們這邊呢是按照家庭的人口去分配的。
比如說(shuō)一個(gè)家庭里面有幾口人,然后有幾個(gè)兒子這樣進(jìn)行分配,房子到底是分一套大的,還是分兩套一般房子?
所以按照這個(gè)來(lái)說(shuō),我們這邊有一戶(hù)貧困戶(hù),然后他們一家子分得了三套房子,每一套房子大概90個(gè)平方。人口比較多,這個(gè)貧困戶(hù)大概是十幾口人。
宅基地征用的補(bǔ)償這邊他會(huì)另外給出這個(gè)宅基地被征用了,也就是我們的房子拆掉后,這些宅基地被征用的時(shí)候,就會(huì)給予每個(gè)戶(hù)口的一定要補(bǔ)償。
這邊都是按照100個(gè)平方起步,100個(gè)平方起就會(huì)拿到5萬(wàn)塊錢(qián)的補(bǔ)償,如果200平方就可以拿到8萬(wàn)塊錢(qián)的補(bǔ)償,如果宅基地達(dá)到300個(gè)平方,他們拿到的補(bǔ)償將會(huì)超過(guò)10萬(wàn)。
但是大家都知道在農(nóng)村里面,宅基地還是蠻多的,特別是蓋了新房子的,那么年紀(jì)他的老房子大多數(shù)都會(huì)超過(guò)200多個(gè)平方,甚至有的達(dá)到300多個(gè)平方。
所以大家能夠拿到這個(gè)宅基地的補(bǔ)償,基本上都在8萬(wàn)到10萬(wàn)左右。
水田征用的情況。這邊水田征用平均的價(jià)格為43,000塊錢(qián)一畝。
如果是非常好的田,也稱(chēng)為一等水田。這些水田的價(jià)格會(huì)達(dá)到5萬(wàn)塊錢(qián)。那么如果是比較差的,山坡的或者交通不方便的,這些水田的價(jià)格大多數(shù)都維持在35,000塊錢(qián)一畝。
但是我們這邊的土地不算很多。每家每戶(hù)所分配的土地最多也不超過(guò)5畝。
這些都是我們這邊新農(nóng)村建設(shè)拆遷的相關(guān)補(bǔ)貼,當(dāng)然每個(gè)地方所做的做法是不一樣的,那么我覺(jué)得應(yīng)該以當(dāng)?shù)氐臈l件為標(biāo)準(zhǔn)。2021樂(lè)山征地賠償標(biāo)準(zhǔn)?
經(jīng)省國(guó)土資源廳蘇政地批準(zhǔn)征用土地。常州市國(guó)土資源局根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法第48條和中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例第25條規(guī)定,現(xiàn)將核準(zhǔn)后的土地權(quán)屬單位、面積等征地補(bǔ)償安置方案內(nèi)容的有關(guān)事項(xiàng),如下:
一、建設(shè)用地項(xiàng)目名稱(chēng):
城市路網(wǎng)完善工程——東經(jīng)120路
二、征用土地位置:常州市xx區(qū)、xx區(qū)
三、土地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)參照常政文件執(zhí)行。
1、土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地按22000元/畝;其它農(nóng)用地按17600元/畝;水利設(shè)施用地、機(jī)耕道、宅基地、工礦用地按22000元/畝。
2、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為25000元/人。
3、青苗費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1100元/畝。
4、在田附著物補(bǔ)償費(fèi)按實(shí)結(jié)算。
四、征收土地補(bǔ)償安置費(fèi)明細(xì)表。
五、征地范圍內(nèi)房屋拆遷:
1、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與安置方式按常州市人民 *** 常政發(fā)[2004]183號(hào)執(zhí)行。
2、請(qǐng)征地范圍內(nèi)房屋等建(構(gòu))筑物的所有權(quán)人積極配合拆遷部門(mén)實(shí)施拆遷工作。
六、被征收土地四至范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人和使用權(quán)人對(duì)本方案內(nèi)容如有不同意見(jiàn),請(qǐng)?jiān)诠姘l(fā)布一星期內(nèi)以村委會(huì)(村集體經(jīng)濟(jì)組織)或村民小組為單位,以書(shū)面形式送到所在地國(guó)土所。
農(nóng)村集體拆遷,房屋標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
根據(jù)所提的問(wèn)題看,咨詢(xún)的應(yīng)是農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。筆者所在地的農(nóng)房拆遷補(bǔ)償主要由房屋主體補(bǔ)償款、宅基地上的構(gòu)(附)著物補(bǔ)償款、住房安置款、獎(jiǎng)勵(lì)款及其他補(bǔ)償款等部分組成。各地具體的拆遷政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致,下文中筆者所在地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅為參考。
一、房屋主體補(bǔ)償款:房屋主體補(bǔ)償大致是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和面積按規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償。房屋應(yīng)為農(nóng)村集體土地上的房屋,具有房屋所有權(quán)證、集體土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。
(1)房屋的結(jié)構(gòu)主要分鋼砼、磚混、磚瓦、磚木、土墻、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu),各種結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致,比如筆者所在地每平方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)鋼砼是660元、磚混是600元、磚木結(jié)構(gòu)又細(xì)分為390-480元不等。
(2)房屋的面積以實(shí)際丈量為準(zhǔn),在丈量時(shí)“有墻墻包邊,無(wú)墻柱包邊,挑陽(yáng)臺(tái)折半算,封裝陽(yáng)臺(tái)全算”。如果房屋的實(shí)際面積在證載面積的150%以?xún)?nèi),對(duì)應(yīng)其結(jié)構(gòu)按標(biāo)準(zhǔn)全額計(jì)算補(bǔ)償;超出150%的部分,在有該房屋不屬于搶搭搶建相關(guān)證明的基礎(chǔ)上,對(duì)超出部分按對(duì)應(yīng)的結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)八折計(jì)算。
二、宅基地內(nèi)地上構(gòu)(附)著物補(bǔ)償款:根據(jù)逐一清理的構(gòu)(附)著物按規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。需對(duì)宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)(附)著物逐一進(jìn)行清理造冊(cè),主要包括堡坎、圍墻、地壩、水井、灶、熱火器、電話(huà)、閉路、房屋的室內(nèi)外裝飾等。比如,筆者所在地條石堡坎每立方米130元,水泥地壩每立方米30元,地板磚、墻磚每立方米40元,熱水器每個(gè)2000元。
三、住房安置款:根據(jù)拆遷對(duì)象選擇的不同安置方式,按規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)計(jì)算安置款。目的,筆者所在地安置的主要方式有還建房、貨 *** 置。
(1)還建房:提高拆遷對(duì)象的房屋主體補(bǔ)償款,并給予一定的建房補(bǔ)助;在集中居住點(diǎn)建房的,由村里協(xié)調(diào)土地并完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。筆者所在地提高后的磚混結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米約1000元,另每戶(hù)還有相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補(bǔ)償(集中建房與分散建房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同)。
(2)貨 *** 置:即“拿錢(qián)走人”,根據(jù)貨 *** 置對(duì)象以應(yīng)安置的房屋建筑面積按規(guī)定折算成貨 *** 置款,由拆遷對(duì)象自行解決住房。納入補(bǔ)償范圍的貨 *** 置對(duì)象應(yīng)是農(nóng)房被拆遷戶(hù)同一戶(hù)口上的人員(有應(yīng)安置對(duì)象、特殊安置對(duì)象之分,且補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是后者為前者的一半)。筆者所在地一個(gè)應(yīng)安置對(duì)象的貨幣補(bǔ)償大致在12萬(wàn)元左右。
四、獎(jiǎng)勵(lì)款、搬遷搬家費(fèi)、殘值費(fèi)、租房補(bǔ)助等。農(nóng)房要拆除,農(nóng)戶(hù)先要搬遷搬家,為了安全不讓農(nóng)戶(hù)搬運(yùn)拆除的建材,幫助解決其臨時(shí)居住,鼓勵(lì)農(nóng)戶(hù)配合拆遷等,分別按規(guī)定給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
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(本文圖片來(lái)自于網(wǎng)絡(luò))
集體土地,一宅四戶(hù)拆遷,國(guó)家會(huì)怎樣賠償?
隨著農(nóng)村新市鎮(zhèn)建設(shè),河道整治建設(shè)等項(xiàng)目推進(jìn)的需要,農(nóng)村集體土地拆遷也如火如荼!
影響農(nóng)村集體土地拆遷的兩大要素:
一、農(nóng)業(yè)戶(hù)口和村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)定。這個(gè)關(guān)乎你是否有享受拆遷的資格。
二、宅基地及上面建造的房屋和附屬物等。這是享受多少面積和補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
現(xiàn)在農(nóng)村一宅幾戶(hù)的現(xiàn)象比較普遍,但這種情況人口怎么認(rèn)定,面積怎么享受呢?我是身處一線(xiàn)的動(dòng)遷工作人員,希望我的解答能給予你幫助。
以南京市江寧區(qū)為例,一宅幾戶(hù)也比較普遍,按照江寧區(qū)2號(hào)文和3號(hào)文政策,“人轉(zhuǎn)戶(hù)”,達(dá)到分戶(hù)年齡自然分戶(hù):一人戶(hù)120平方米,二人戶(hù)180平方米,三人及以上戶(hù)人均80平方米。
自然分戶(hù)可以享受的拆遷補(bǔ)償與“一宅一戶(hù)一樣”:
1、搬遷費(fèi)。認(rèn)定面積*50
2、過(guò)渡費(fèi)。認(rèn)定面積*9*36月
3、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。認(rèn)定面積*410元
4、附屬物及移機(jī)費(fèi)補(bǔ)償(評(píng)估價(jià)格)。
5、裝修補(bǔ)償。認(rèn)定面積*500
6、青苗費(fèi),田畝補(bǔ)償(評(píng)估價(jià)格)。
7、其他獎(jiǎng)勵(lì)。
個(gè)人建議:如果房屋面積多,子女多合并計(jì)算,自然分戶(hù)最劃算,面積自由組合調(diào)劑,靈活方便。如果房屋面積少就會(huì)帶來(lái)麻煩,安置房的面積分配就是大問(wèn)題,容易引發(fā)家庭矛盾,家庭和睦則罷,如果家庭成員有意見(jiàn)最好分開(kāi)丈量單獨(dú)計(jì)算。
文章到此結(jié)束,如果本次分享的村委拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)村拆遷是怎么賠償?shù)模康膯?wèn)題解決了您的問(wèn)題,那么我們由衷的感到高興!
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