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本文目錄一覽
- 1、一個(gè)城市大規(guī)模拆遷從新規(guī)劃之后,房價(jià)是會(huì)繼續(xù)上漲還是下降?
- 2、2021年不能再大拆大建,會(huì)對房價(jià)帶來哪些影響?
- 3、保定城中村拆遷對房價(jià)有什么影響?
一個(gè)城市大規(guī)模拆遷從新規(guī)劃之后,房價(jià)是會(huì)繼續(xù)上漲還是下降?
每個(gè)都有不同的答案。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2018年2月份7015個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測的熱點(diǎn)城市中,12個(gè)城市房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降。杭州新房房價(jià)同比下跌0.5%,環(huán)比下跌0.1%;二手房價(jià)環(huán)比上漲0.4%,二手房已連續(xù)12個(gè)月上漲。
眾所周知,不管是城市國有土地上房屋征收還是農(nóng)村集體土地征收,其征收項(xiàng)目都是以公共利益為基礎(chǔ)而實(shí)施的項(xiàng)目。
而經(jīng)濟(jì)增長趨緩、城市人口吸引力相對下降的三四線城市,房價(jià)下跌的城市占多數(shù)。現(xiàn)在買房,10年后會(huì)后悔嗎?首先,房價(jià)有漲有跌是正常的,可以有,大漲大跌絕不允許出現(xiàn)。說白了這就是當(dāng)前及未來房價(jià)的基本邏輯。
2021年不能再大拆大建,會(huì)對房價(jià)帶來哪些影響?
1、老城區(qū)在舊改過程中,由于不再拆遷,房價(jià)基本會(huì)穩(wěn)住,不再上漲。而新城房價(jià)可能會(huì)引來一波上升。
2、再加上現(xiàn)在全國各地房價(jià)出現(xiàn)分化,房企不計(jì)成本拿地,也存在著較大風(fēng)險(xiǎn),房企感覺到高價(jià)拿地的風(fēng)險(xiǎn)太大,拆遷成本他們實(shí)在承受不了。第三,棚改貨幣化安置造就了一大批富翁,拆遷族與附近居民的貧富差距明顯拉開了距離。
3、短期內(nèi)大規(guī)模拆建會(huì)帶來租賃房源的下降,導(dǎo)致整個(gè)市場的房源供給承壓,增加租客的租住成本。而意見稿的這一提法有利于緩解階段性租賃房源供需不平衡問題,平抑租金價(jià)格水平,保障新市民、低收入困難群眾等的租住需求。
4、第二:因?yàn)?022年可能爆發(fā)全球債務(wù)危機(jī)。目前受到強(qiáng)勢限購、美元回購、美國加息、未購房戶民生等影響,房價(jià)的走勢具有較大的不確定性,前些年漲幅偏大的三四線城市可能會(huì)出現(xiàn)一定的下降。
保定城中村拆遷對房價(jià)有什么影響?
1、不會(huì)的,現(xiàn)在房價(jià)宏觀調(diào)控,不會(huì)讓房價(jià)漲很高,更不會(huì)讓房價(jià)猛跌。現(xiàn)在只是改造,不會(huì)拆遷的。不允許大面積的拆遷,賠償。
2、年停止大拆大建對拆遷補(bǔ)償其實(shí)是有影響的,因?yàn)椴疬w補(bǔ)償是要基于當(dāng)?shù)氐氖欠裼姓鞯夭疬w的項(xiàng)目。值得廣大被征收人注意的是,雖然2021年停止了大拆大建,但這并不能認(rèn)定2021年就沒有了關(guān)于征地拆遷的項(xiàng)目。
3、老舊小區(qū)改造會(huì)影響房價(jià),老舊小區(qū)大都位于城市核心區(qū),主要在三環(huán)內(nèi),尤其是二環(huán)內(nèi)居多,改造之后,老舊小區(qū)的租金和價(jià)格會(huì)有明顯的上漲。尤其是二手房價(jià)格,和新房的價(jià)格差會(huì)縮減。不過對房地產(chǎn)市場影響還是有限。
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