本篇文章給大家談?wù)劰簿S修基金過戶時多余費用，以及公共維修基金過戶的錢給賣方嗎對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、房子賣了維修基金怎么處理
• 2、房屋維修基金每次過戶都要交納嗎?
• 3、房屋維修基金過戶都需要交納費用嗎
• 4、業(yè)主動用維修基金超出繳交部分如何處理?

房子賣了維修基金怎么處理

如果沒有繳納過房屋維修基金的，那么，第二次交易時，買方需要按照房子成交價的百分之二補交房屋維修基金。已經(jīng)購買的公房的房屋性質(zhì)比較特別，所以房屋的維修基金也是沒有繳納過的。

房子賣掉了維修基金一般是歸購房者。根據(jù)建設(shè)部、財政部關(guān)于印發(fā)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的通知(建房〔1998〕213號)第13條規(guī)定：“業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

賣掉房子房屋維修基金是拿不回來的的，維修基金通常會在房屋交易時過戶給買家。但如果符合以下情況，能夠退還。房子單獨立戶賬中盈余的住宅專項維修資金退還小區(qū)業(yè)主。售房企業(yè)交存的住宅專項維修資金賬面凈值退還售房企業(yè)。

改造。所以一般沒有問買方索取補償?shù)摹９簿S修基金只是房主在當(dāng)時購買新房的時候交的，這個費用相當(dāng)于給房子買的保險，是跟隨房子走的。在現(xiàn)實交易中，房子賣了，房屋公共維修基金就會跟隨房屋自動轉(zhuǎn)移。

房屋維修基金每次過戶都要交納嗎?

維修基金會自動過戶嗎是的，需要過戶。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

規(guī)定二手房不需要再次繳納維修基金。過戶完畢二手房房產(chǎn)證，買賣雙方一起到住房所屬物業(yè)部門辦理維修基金過戶。如果賣家要錢，看們買賣合同約定，有雙方簽字的合同約定，買家需要支付錢款。

法律主觀：維修基金一般在房屋交付前一次 *** 納。

房屋維修基金是必須要交的，房屋維修基金其實就是用于以后房屋維修的專項資金。購買新房是必須要交這個款項的， 有些是交到開發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收 ，有些地方政策不一樣。同時，在正常情況下，這個費用是不會退的。

對于維修基金需要過戶的問題，具體情況如下：維修基金的繳納：維修基金的繳納一般是在購房時一次性繳納的，由購房人支付。如果購房人在購房時委托了中介公司或者代理人進(jìn)行交易，需要確認(rèn)維修基金是否已經(jīng)繳納。

房屋維修基金過戶都需要交納費用嗎

1、二手房過戶不需要交維修基金。維修基金是購買一手新房時候業(yè)主必須繳納，繳納完畢維修基金和契稅，才可以辦理新房房產(chǎn)證。二手房在辦理完畢房產(chǎn)證過戶之后，可以辦理維修基金過戶。

2、維修基金一般是買新房的時候才會涉及繳納，每個地域的維修基金繳納的額度也是不同的，比如河北的維修基金是按照每平米86元繳納，對于房屋維修基金過戶都需要交納費用嗎，下面由小編給大家介紹一下。

3、過戶住房時，維修基金需要一起辦理過戶手續(xù)，不需要再次交納。《公共維修基金使用管理辦法》第十條管委會合并、分立或撤消時，應(yīng)憑區(qū)縣國土房管局批準(zhǔn)證明及產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶清單，到代管單位辦理合并、分立或撤消管委會賬戶手續(xù)。

業(yè)主動用維修基金超出繳交部分如何處理?

小區(qū)維修基金用完了的處理方法如下：召開業(yè)主大會：可以召開業(yè)主大會，商議如何解決小區(qū)維修基金用完的問題。業(yè)主可以共同討論并決定是否增加維修基金，或者通過其他方式籌集資金，如特別收費、貸款等。

應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

動用維修基金的后果：私自動用維修基金會被起訴，并面臨相應(yīng)的賠償。因為維修基金是住宅樓房公共部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金，只有通過經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后才能使用，否則不可挪作他用。

私自動用維修基金會被起訴，并面臨相應(yīng)的賠償。因為維修基金是住宅樓房公共部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金，只有通過經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后才能使用，否則不可挪作他用。

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