大家好，今天來為大家分享無建筑物宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識點，和2021有償退出宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)？的問題解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問題，接下來我們就一起來看看吧！

本文目錄

1. 空心房補償標(biāo)準(zhǔn)？
2. 無房證拆遷怎么賠償？
3. 2021有償退出宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)？
4. 2021年國家修公路宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)？
5. 農(nóng)民不要宅基地，不要承包地，國家給什么補償嗎？

空心房補償標(biāo)準(zhǔn)？

“空心房”拆除各個地區(qū)所制定的補償政策標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，差距很大，補償標(biāo)準(zhǔn)在40-120元/平米左右，拆除這些閑置房屋要在宅基地所屬人自愿的情況下，而且要在村民自愿退出宅基地的使用情況下村民才能拿到補償。

我國各地區(qū)發(fā)展情況大不相同，經(jīng)濟的發(fā)展差距很大，房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)是按照各地區(qū)宅基地的面積大小和經(jīng)濟實力來進行制定的。然而并不是所有的房屋拆除都會有補償，那些違規(guī)建筑拆除后是不會有任何補償?shù)模唧w情況可以咨詢當(dāng)?shù)?*** 部門。

重點針對那些“空心房”進行拆除呢？

1、存在安全隱患的房屋。村民住在存有安全隱患的房屋是很危險的一件事情，而且這次整治長期以來沒有人居住的房屋是重點整治拆除對象，而且長期閑置存在的風(fēng)險就越來越高。

2、長期無人修繕的房屋。這種現(xiàn)象多見于“一戶多宅”的居民家庭，平時自己有居住的房屋，多余的長期閑置一些問題不愿意花費多余的自己進行修繕。

3、違規(guī)搭建的房屋。以前國家對農(nóng)村地區(qū)的居民住房問題管理的并不是很嚴(yán)格，很多居民在建造住房的時候會按照自己的意愿進行搭建超出宅基地使用范圍，對這類住房會進行拆除。

4、無后代繼承房屋。老人去世后由于沒有子女繼承的房屋，村集體會對宅基地進行收回，所以這類房屋也是拆除的重點對象。

5、坍塌兩年以上的房屋。這類房屋不僅沒人居住，肯定也是在拆除的行列里。

6、原住居民搬遷或者移民的房屋。也同樣是無人居住，而且這些居民根本不會再回來，為了避免資源的浪費，對其進行拆除也是正常的。

“空心房”拆除后宅基地所有權(quán)怎么解決？

對這些空心房進行拆除工作，并不代表村集體會強行收回宅基地所有權(quán)，而且宅基地始終都是村集體資產(chǎn)，房屋拆除之后會根據(jù)以下幾種情況進行處理：

1、選擇有償退出的宅基地。房屋拆除后持有房屋所有權(quán)的村民如果愿意退出宅基地使用會按照當(dāng)?shù)匮a償標(biāo)準(zhǔn)進行補償。

2、有償復(fù)墾的宅基地。村民可以按照自己的意愿使用宅基地，如果進行復(fù)墾的話也會得到一定的補貼，但依然保持建設(shè)用地的性質(zhì)。

3、有償轉(zhuǎn)讓宅基地。房屋拆除后村民可以根據(jù)自己的意愿進行宅基地有償轉(zhuǎn)讓，并且轉(zhuǎn)讓村民還依然可以得到一定的補償。

總之，“空心房”的拆除工作已經(jīng)迫在眉睫，而且現(xiàn)在農(nóng)村這樣的的房屋占比是非常大的，國家為了能夠更好的利用宅基地資源是因為建設(shè)用地的面積基本不會有太大的改變，而且我國人口的數(shù)量還在不斷地增加，宅基地的需求也越來越大。

無房證拆遷怎么賠償？

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：

1.被征收房屋價值的補償；

2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

從上述規(guī)定看出，房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權(quán)進行的補償。沒有合法房屋所有權(quán)人相關(guān)的證明文件,從法律的意義上說也就不是拆遷當(dāng)事人,沒有相關(guān)的法律支持得到房屋拆遷補償。

但是沒有合法房屋所有權(quán)相關(guān)的證明文件，也不是一概都不能得到補償。

比如購買別人的房屋，沒有及時辦理過戶手續(xù)，這種情況下，雖然補償款給付原房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人，但是你可以憑借你們之間的購房合同向賣房者要求賠償。

再比如你的房屋不是違章建筑，但

由于某種原因無法辦理房產(chǎn)證，這種情況一般是可以獲得適當(dāng)補償?shù)模a償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)參照建筑成本進行。

因為各地區(qū)政策不完全一致，所以補償政策有所差異。但總的原則是，只要建筑不嚴(yán)重影響規(guī)劃，一般是可以給予認(rèn)定的。而補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),貨幣補償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

對于違章建筑拆除的補償，最高人民法院也做出了相關(guān)的判例。

2021有償退出宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)？

為了促進鄉(xiāng)村經(jīng)濟活力提升，各地正在試點宅基地有償退出。而對于有償回收，大家最關(guān)心的應(yīng)該是補償標(biāo)準(zhǔn)。那么，2021年農(nóng)村宅基地有償退出補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的?具體怎么辦理?找哪個部門呢?

一、2021年農(nóng)村宅基地有償退出補償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村宅基地有償退出補償標(biāo)準(zhǔn)主要分為兩個方面，一是宅基地退出補償，二是房屋補償。具體補償標(biāo)準(zhǔn)由于各地經(jīng)濟發(fā)展水平不同，補償標(biāo)準(zhǔn)有所差異，2021不同地區(qū)具體標(biāo)準(zhǔn)如下。

1.重慶墊江宅基地有償退出補償標(biāo)準(zhǔn)：宅基地有償退出回收補償標(biāo)準(zhǔn)為12萬元/畝。

2.江蘇金湖宅基地有償退出補償標(biāo)準(zhǔn)：進城落戶自愿退出宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)為1.19萬元/畝;宅基地屬于新建房屋，磚木房屋補償標(biāo)準(zhǔn)為460-590元/平方，磚混房屋580-750元/平方。

3.湖北枝江宅基地有償退出補償標(biāo)準(zhǔn)：宅基地有償退出是按照土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)支付，一級地類補償標(biāo)準(zhǔn)為28688元/畝，二級地類補償標(biāo)準(zhǔn)為27710元/畝，三級地類補償標(biāo)準(zhǔn)為26080元/畝。另外根據(jù)相關(guān)文件，一戶多宅退出將支付農(nóng)民80%的補助，宅基地確權(quán)完成按土地征收標(biāo)準(zhǔn)支付60%的補助，宅基地面積不超過200平方米按標(biāo)準(zhǔn)進行，超過則減半補償。

4.天津薊州宅基地有償退出補償標(biāo)準(zhǔn)：宅基地有償退出回收標(biāo)準(zhǔn)為30萬元/畝，將會一次性給予，地上附著物不再另行補貼。此外區(qū) *** 可以為宅基地使用權(quán)人提供保障性住房。

二、農(nóng)村宅基地有償退出怎么辦理?

以豐縣為例，宅基地退出按下列程序辦理：

(一)提出申請

1.使用權(quán)人持以下資料向鎮(zhèn) *** (街道辦)提出申請;

2.提交退出宅基地申請表;集體建設(shè)用地使用權(quán)證或權(quán)屬證明材料;家庭戶口簿、身份證等證明材料;現(xiàn)有居住場所的證明材料;農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽署的意見;其他需要提供的材料。

(二) *** 初審

鎮(zhèn) *** (街道辦)對退出集體建設(shè)用地進行初審，經(jīng)初審符合條件的，由鎮(zhèn) *** (街道辦)組織國土資源所等有關(guān)單位在30日內(nèi)對擬退出宅基地進行實測和現(xiàn)場調(diào)查，確定宅基地土地面積，計算補償資金，在所在村民委員會或村民小組公示后，由申請人與鎮(zhèn) *** (街道辦)簽訂《宅基地退出協(xié)議》。

(三) *** 審核

鎮(zhèn) *** (街道辦)應(yīng)自簽訂《宅基地退出協(xié)議》之日起5個工作日內(nèi)，將《宅基地退出協(xié)議》等有關(guān)資料報縣國土資源局審核，國土資源局在10個工作日內(nèi)對申報資料進行審核，并對擬退出的宅基地進行現(xiàn)場勘驗。經(jīng)審核符合本辦法規(guī)定的，國土資源局報縣 *** 審批。

(四) *** 批準(zhǔn)

經(jīng)縣 *** 批準(zhǔn)后，由豐縣土地整理中心與鎮(zhèn) *** (街道辦)簽訂《宅基地退出補償協(xié)議》。

(五) *** 備案

縣 *** 批準(zhǔn)之日起30個工作日內(nèi)，鎮(zhèn) *** (街道辦)應(yīng)當(dāng)制定《復(fù)墾方案》，明確復(fù)墾的地類、規(guī)模、工程設(shè)計及資金預(yù)算等，到縣國土資源局備案。

(六) *** 驗收

收到鎮(zhèn) *** (街道辦)復(fù)墾項目驗收書面申請后，縣國土資源局對復(fù)墾項目進行初驗，初驗合格的，豐縣土地整理中心7日內(nèi)向鎮(zhèn) *** (街道辦)支付全額補償資金，國土資源局注銷退出宅基地的集體土地使用證書;鎮(zhèn) *** (街道辦)應(yīng)自收到補償金7個工作日內(nèi)支付給退出人。

總得來說，2021年農(nóng)村宅基地有償退出補償每個地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，而想要辦理宅基地有償退出的可以先向村委會提出申請，然后按照流程進行辦理。

2021年國家修公路宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)？

公路建設(shè)征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

1、征收土地的位置、范圍：以高速公路施工圖為依據(jù)，以業(yè)主單位現(xiàn)場放線確定的邊溝丈量為準(zhǔn)。

2、征收土地的面積：以手工實地丈量、登記的面積為計算依據(jù)，全線總面積正負(fù)誤差不超過3%。

3、征收土地的地類：以土地現(xiàn)狀地類為基礎(chǔ)，以土地利用現(xiàn)狀圖斑、實地勘測的結(jié)果及相關(guān)政策為依據(jù)。

4、征收土地的補償標(biāo)準(zhǔn)：高速公路建設(shè)征收耕地補償年產(chǎn)值按中值計算，一般耕地的土地補償費和安置補助費之和按16倍計算，基本農(nóng)田按25倍計算。基本農(nóng)田面積按耕地面積的89.47%確定。

5、退耕還林土地的補償費：先按旱土年產(chǎn)值的16倍計算。如省人民 *** 有新的補償政策，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

農(nóng)民不要宅基地，不要承包地，國家給什么補償嗎？

隨著城鎮(zhèn)化進城的加快，越來越多的農(nóng)民選擇就業(yè)機會更多的城市，逐漸脫離了依靠農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主的傳統(tǒng)“農(nóng)民生活”，導(dǎo)致一部分農(nóng)村房屋無人居住、農(nóng)田無人耕種，這種現(xiàn)象的發(fā)生是城鎮(zhèn)化建設(shè)的必經(jīng)過程，題主不要宅基地、承包地估計就是要離開農(nóng)村落戶城市，全國這樣的農(nóng)民有很多。

那么農(nóng)民不要宅基地，不要承包地，國家給什么補償嗎？

有，但是這項政策還未全國推廣，只是在部分省市開展試點工作，是土地有償退出政策。土地有償退出政策包括宅基地有償退出和承包土地有償退出，由于有償退出處于試點時期，各地對有償退出滿足條件、有償退出補償方式等具體實施細(xì)則也不近相同。大致總結(jié)為：

一、滿足有償退出的幾個條件：1、農(nóng)民完全自愿；2、土地退出后有固定的住所和穩(wěn)定的收入來源；3、有合法的房屋所有權(quán)證明材料或土地承包證書。這是各試點地區(qū)對有償退出規(guī)定的最基本的條件，各試點針對不同的村情還適當(dāng)增加其它條件。

二、有償退出補償方式。關(guān)于宅基地，基本采取房屋置換或現(xiàn)金補償?shù)姆绞剑魂P(guān)于承包地，采用現(xiàn)金買斷承包經(jīng)營權(quán)或者長期土地流轉(zhuǎn)承包相結(jié)合的方式。

土地有償退出政策全面實施后，哪些人適合退出呢？

雖然土地有償退出還處于試點時期，但大趨勢還是向有償退出發(fā)展的，只不過不同的地區(qū)補償標(biāo)準(zhǔn)會不一樣，那么土地有償退出政策全面實施后，哪些人適合退出呢？

一、“一戶多宅”農(nóng)民。在農(nóng)村，由于繼承、合法買賣等原因擁有“一戶多宅”的農(nóng)民很多，基于現(xiàn)行的宅基地管理辦法，高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的宅基地面積是不能翻新重建的，那么這部分宅基地將會是有償退出的“主力軍”。

二、進城落戶“新農(nóng)民”。這部分人徹底完成了非轉(zhuǎn)農(nóng)，生活來源不在依靠農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，在城市站穩(wěn)了腳跟，農(nóng)村的宅基地和承包地對于他們不再是“必要的”，如果土地可以有償退出的話，這部分人的比例不在少數(shù)。

三、農(nóng)村的孤寡老人。無法依靠自己養(yǎng)老的孤寡老人可以選擇土地有償退出，有退出土地得到的資金進行社會養(yǎng)老，這也是其中一部分。

四、好吃懶做的“敗家子”。相信各地對唯一住宅有償退出都會有限制標(biāo)準(zhǔn)，但這種現(xiàn)象難免存在。

總上，宅基地、承包地有償退出還處于試點時期，補償資金的來源方式還處于探索階段，全國農(nóng)村實施此政策的時間還未確定，個人覺得很難，尤其對于偏遠(yuǎn)山區(qū)，補償資金由將是制約這一政策實施的關(guān)鍵原因！其實，隨著土地三權(quán)分置政策的開展，宅基地和承包地有更多的流轉(zhuǎn)方式，我認(rèn)為在處理農(nóng)村土地特別是農(nóng)村戶口這個問題上應(yīng)該慎之又慎，畢竟一些操作是不可逆轉(zhuǎn)的！

一畝地多少錢的補償你會退出農(nóng)村的土地呢？歡迎留言交流！

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OK，關(guān)于無建筑物宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)和2021有償退出宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)？的內(nèi)容到此結(jié)束了，希望對大家有所幫助。