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本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷的評估方法
• 2、如何提高拆遷補(bǔ)償呢?
• 3、如何提高征地拆遷補(bǔ)償
• 4、家中拆遷一定要做好哪些準(zhǔn)備?必看

房屋拆遷的評估方法

市場比較法：根據(jù)類似房屋在當(dāng)?shù)厥袌龅馁I賣價(jià)格或租金水平，對拆遷房屋進(jìn)行估值。收益法：根據(jù)拆遷房屋在未來的收益潛力，通過現(xiàn)值或資本化方法來評估其價(jià)值。

市場比較法（Market Comparison Approach）：該方法是通過對類似房屋在市場上的銷售價(jià)格進(jìn)行比較來確定房屋的價(jià)值。評估人員會(huì)考慮類似房屋的位置、大小、年齡、建筑質(zhì)量等因素，并參考最近的類似房屋交易價(jià)格來確定房屋的市場價(jià)值。

市場比較法：通過對相似房屋在市場上的交易價(jià)格進(jìn)行比較來評估房屋價(jià)值。收益法：根據(jù)房屋的收益能力來評估房屋價(jià)值。

法律主觀：評估房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆椒ㄊ牵焊鶕?jù)實(shí)際評估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值；預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；參照類似的房地產(chǎn)市場價(jià)值；預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算；評估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。

法律主觀：步驟如下： 拆遷當(dāng)事人共同選擇評估機(jī)構(gòu)。 市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示一批資質(zhì)等級高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的估價(jià)機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。 拆遷人出資委托評估機(jī)構(gòu)。

編寫評估報(bào)告，作出評估意見，并確定具體房屋價(jià)格。評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實(shí)地進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。

如何提高拆遷補(bǔ)償呢?

拆遷談判能多要一點(diǎn)的方法有：對自己能獲得的補(bǔ)償有一個(gè)心理預(yù)期、啟動(dòng)法律程序調(diào)查項(xiàng)目的違法點(diǎn)、制定好談判的策略和方案、不卑不亢。

怎樣才能獲得更多的拆遷補(bǔ)償 (一)公告拆遷期間談話技巧 當(dāng)拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談 拆遷協(xié)議 時(shí)，如果被拆遷人的合法要求(如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換)被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商。

協(xié)商能力：與相關(guān)部門和開發(fā)商進(jìn)行有效的協(xié)商是提高拆遷補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵。你可以請一位專業(yè)的律師或代理人代表你談判，以確保你的權(quán)益得到充分保障。了解市場價(jià)值：了解你的房產(chǎn)或土地的市場價(jià)值，這將幫助你確定合理的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

(三)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

如何提高征地拆遷補(bǔ)償

拆遷談判能多要一點(diǎn)的方法有：對自己能獲得的補(bǔ)償有一個(gè)心理預(yù)期、啟動(dòng)法律程序調(diào)查項(xiàng)目的違法點(diǎn)、制定好談判的策略和方案、不卑不亢。

(二)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

家中拆遷一定要做好哪些準(zhǔn)備?必看

1、法律主觀：拆遷之前要做好以下準(zhǔn)備：了解拆遷規(guī)定及拆遷信息；要學(xué)會(huì)如何保存證據(jù)；妥善處理各類征收文件；拆遷方送來的文件不要隨便簽字。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

2、拆遷通知： *** 或拆遷機(jī)構(gòu)會(huì)向拆遷戶發(fā)出拆遷通知，通知拆遷戶需要在一定時(shí)間內(nèi)搬離拆遷區(qū)域。 拆遷補(bǔ)償?shù)姆N類：拆遷補(bǔ)償包括貨幣補(bǔ)償和安置補(bǔ)償兩種形式。拆遷戶可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇適合自己的補(bǔ)償方式。

3、拆遷要做的準(zhǔn)備： 了解拆遷規(guī)定及拆遷信息； 要學(xué)會(huì)如何保存證據(jù)； 妥善處理各類征收文件； 拆遷方送來的文件認(rèn)真閱讀，但要謹(jǐn)慎簽字。

4、法律主觀： *** 進(jìn)行房屋拆遷需要以下準(zhǔn)備工作：建設(shè)單位申領(lǐng)拆遷許可證，房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告，拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議落實(shí)補(bǔ)償。

5、第一，保護(hù)好自己的產(chǎn)權(quán)憑證，特別是房產(chǎn)證。通常在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成后，需要被拆遷人將房屋相關(guān)的所有產(chǎn)權(quán)憑證交給拆遷方，由拆遷方統(tǒng)一辦理注銷登記等一系列手續(xù)，被拆遷人此時(shí)便不再對房屋享有原先的權(quán)利與義務(wù)。

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