本篇文章給大家談?wù)劜疬w款與房屋價值有關(guān)嗎？，以及拆遷款和對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償問題
• 2、房屋拆遷如何確保自己的拆遷補(bǔ)償
• 3、農(nóng)村房屋拆遷,決定補(bǔ)償價格的因素都有哪些?
• 4、國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例解讀
• 5、拆遷時怎么計算房子的價值?

關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償問題

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

房屋拆遷補(bǔ)償法對拆遷補(bǔ)償方式有規(guī)定嗎貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方式一般主要有三種，第一種是貨幣補(bǔ)償；第二種是等價置換安置費；第三種是重新分配宅基地，并且給予等價的房屋重建成本。

房屋拆遷如何確保自己的拆遷補(bǔ)償

該費用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因為屬個案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是由征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

談判時很重要的一點技巧就是，不要輕易報出自己心里預(yù)期的補(bǔ)償價格，避免讓自己處于被動狀態(tài)，錯失談判的機(jī)會。您要是提前說出了您想要的補(bǔ)償價格，將對您完全不利。

遭遇“協(xié)議 拆遷 ”時想要爭取應(yīng)得補(bǔ)償?shù)脑挘紫葢?yīng)該通過信息公開申請把握全局。

農(nóng)村房屋拆遷,決定補(bǔ)償價格的因素都有哪些?

農(nóng)村有磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等不同結(jié)構(gòu)的房屋，而且每家房屋的新舊程度、裝飾裝修等情況也不同，這些因素都會影響房屋補(bǔ)償款的定價。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎勵性補(bǔ)償費。

因此，堅持依法拆遷是農(nóng)村房屋拆遷工作唯一的正確選擇。（二）要做到合理性與靈活性相結(jié)合在補(bǔ)償價格上，由于每個拆遷項目都有其特殊性，選用拆遷政策的同時往往會帶來二個具體問題。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例解讀

國有土地上的房屋征收主要有兩種補(bǔ)償方式：第一，產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償，第二貨幣補(bǔ)償。

(一)立法宗旨 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益(第一條)。市、縣級人民 *** 負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作(第四條)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款規(guī)定，國有土地上的房屋征收時給予的補(bǔ)償如下：被征收房屋價值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

國有土地征收如何補(bǔ)償？被征收房屋價值的補(bǔ)償被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

拆遷時怎么計算房子的價值?

1、按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償：用于補(bǔ)償被拆遷房屋的居民因臨時住房或自行尋找臨時住所帶來的不便。根據(jù)臨時居住條件分類，并根據(jù)被拆遷房屋的居民人數(shù)按月補(bǔ)貼。

2、市場比較法：通過對相似房屋在市場上的交易價格進(jìn)行比較來評估房屋價值。收益法：根據(jù)房屋的收益能力來評估房屋價值。

3、獎勵性補(bǔ)償費。計算公式：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

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