這篇文章給大家聊聊關(guān)于12深圳龍崗拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，以及深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷只賠償購房本金嗎，該怎么處理對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。

本文目錄

1. 深圳回遷房政策
2. 南寧市失地農(nóng)民社保補償標(biāo)準(zhǔn)
3. 深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷只賠償購房本金嗎，該怎么處理

深圳回遷房政策

回遷房買賣中賣方一定又有回遷房房產(chǎn)證才安全。而且經(jīng)濟適用房和按經(jīng)濟適用房管理是兩個概念，以回遷房做例子,他們的區(qū)別在于回遷房免交幾年的物業(yè)費，具體時間看各小區(qū)規(guī)定。還有就是回遷房轉(zhuǎn)商只需要交納3%的土地出讓金。而且是隨時可以轉(zhuǎn)商,并不需要等五年。但你不轉(zhuǎn)商的話是要受到回遷房買賣政策限制,5年內(nèi)不能出售的,因為只要不轉(zhuǎn)商,回遷房和經(jīng)濟適用房沒有區(qū)別。

南寧市失地農(nóng)民社保補償標(biāo)準(zhǔn)

南寧市各片區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不同，按照南寧市征收集體土地補償安置指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，如下：

為指導(dǎo)我市市區(qū)(不含武鳴區(qū))范圍內(nèi)集體土地征地拆遷補償安置工作，切實維護征收土地當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，特制定本指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)：

一、征地區(qū)片綜合價格標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/畝

(一)第一區(qū)片包括快速環(huán)道內(nèi)的行政村及三塘村、那況村、降橋村、路西村、雞村、皂角村、北湖村、連疇村、蘇盧村、西津村、大塘村、屯里村、屯淥村、永寧村、羅賴村、和德村、振興村、明華村、心圩村、大嶺村、四聯(lián)村、新村(西鄉(xiāng)塘區(qū))、陳西村、西明村、石埠村、仁義村、南鄉(xiāng)村、同樂村、智和村、東南村、邕津村、三津村、樂賢村、楊村、留村、那洪村、黃茅坪村、平陽村、白沙村、玉洞村、新村(良慶區(qū))、那黃村、平樂村、那平村、壇澤村、良慶社區(qū)、龍崗村、新興村、那廖村、三岸園藝場、青山園藝場、鳳嶺園藝場、三屋園藝場的區(qū)域范圍。

(二)第二區(qū)片為第一區(qū)片以外，本市原繞城高速公路范圍內(nèi)的行政村及五合社區(qū)、莫村社區(qū)、通福社區(qū)、金葫社區(qū)、蓉茉社區(qū)、那舅社區(qū)、創(chuàng)新村、圍村村、路東村、興賢村、石西村、老口村、和安村、永安村、忠良村、樂洲村、金雞村、羅村、蘇盆村、高嶺村、居仁村、淥繞村、新團村、新蘭村、那馬社區(qū)、和合村、孟蓮村、梁村、公曹村、紅星社區(qū)、那元社區(qū)、新興社區(qū)、蒲津社區(qū)的區(qū)域范圍。

(三)第三區(qū)片為二區(qū)片以外，本市新外環(huán)高速公路以內(nèi)的行政村以及洞江村、德福村、民政村、友愛村、壇棍村、西龍村、四平村、五塘社區(qū)、英廣村、那筆村、四塘社區(qū)、同仁村、那陀村、大鄧村、福祿村、三聯(lián)村、東南村(西鄉(xiāng)塘區(qū))、同江村、錦江村、那德村、古思村、華聯(lián)村、新聯(lián)村、平丹村、平垌村、定寧村、壇白村、光明村、康寧村、祥寧村、永紅村、那備村、新橋村、明陽社區(qū)、吳圩社區(qū)、共和村、那僚村、子偉村、沖陶村、壇良村、光和村、屯亮村、州同村、廣良村、良信村、良勇村、張村的區(qū)域范圍。

(四)第四區(qū)片為新外環(huán)高速公路以外屬于青秀區(qū)、興寧區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、江南區(qū)、良慶區(qū)、邕寧區(qū)等六城區(qū)范圍內(nèi)未納入第一、二、三區(qū)片的區(qū)域范圍。

二、自謀職業(yè)補助費標(biāo)準(zhǔn)

每人8萬元。

三、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)

(一)連片青苗補償價格標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/畝

(二)零星青苗補償價格標(biāo)準(zhǔn)

四、房屋拆遷貨幣補償指導(dǎo)價格標(biāo)準(zhǔn)

(一)住宅房屋

單位：元/平方米

(二)非住宅房屋

單位：元/平方米

(三)雜物房

單位：元/平方米

(四)房屋成新修正系數(shù)表

單位：年

五、拆遷安置房調(diào)換比例

超出面積后購買標(biāo)準(zhǔn)

六、房屋拆遷重置價格標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/平方米

七、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套用房及其他建(構(gòu))筑物補償價格標(biāo)準(zhǔn)

(一)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套用房

單位：元/平方米

(二)養(yǎng)殖用房

單位：元/平方米

(三)建(構(gòu))筑物

1.紅青磚圍墻：單磚50元/平方米，雙磚90元/平方米。

2.水泥磚圍墻：大磚70元/平方米，小磚40元/平方米。

3.紅青磚擋土墻：250元/立方米。

4.片石擋土墻：220元/立方米。

5.水泥磚擋土墻：150元/立方米。

6.水溝、水池砌機磚砌體：280元/立方米。

7.6—8米動力水泥桿線(桿線及附屬設(shè)施)：1100元/條。

8.4米廣播水泥桿線(桿線及附屬設(shè)施)：650元/條。

9.10米動力照明水泥桿線(桿線及附屬設(shè)施)：1500元/條。

10.動力木桿線(桿線及附屬設(shè)施)：120元/條。

11.照明木桿線(桿線及附屬設(shè)施)：80元/條。

12.磚木大門：200元/平方米。

13.磚混大門：350元/平方米。

14.簡易水井：250—350元/米(深度)。

15.機打井：300元/米(深度)

16.沼氣池、化糞池：400元/立方米(容積)。

(四)其它

1.水泥地面：10厘米厚以下按30元/平方米計算，10厘米厚以上厚度每增加1厘米補償標(biāo)準(zhǔn)提高10%。

2.混凝土地(路)面：10厘米厚以下按60元/平方米計算，10厘米厚以上厚度每增加1厘米補償標(biāo)準(zhǔn)提高10%。

3.青磚地面：20元/平方米。

4.紅磚地面：15元/平方米。

5.石板地面：25元/平方米。

6.農(nóng)用地自動噴灌設(shè)施：PE管按1000—2000元/畝計算，PV管按1500—3000元/畝計算。

7.農(nóng)用地自動滴灌設(shè)施：PE管按600—1500元/畝計算，PV管按800—2000元/畝計算。

(五)墳?zāi)?/p>

1.遷移補償標(biāo)準(zhǔn)

(1)骨墳(含骨灰)，按3000元/罐。

(2)埋葬3年以上的肉墳，按5000元/座。

(3)埋葬3年以內(nèi)的肉墳，按8000元/座。

2.遷移獎勵標(biāo)準(zhǔn)

(1)骨墳，2000元/座;

(2)埋葬三年以上肉墳，3000元/座;

(3)埋葬三年以內(nèi)肉墳，5000元/座。

八、集體土地上房屋拆遷裝修補償指導(dǎo)價格標(biāo)準(zhǔn)

九、集體土地上房屋拆遷補助標(biāo)準(zhǔn)

十、材料費和助拆費標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/平方米

十一、本指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)中的毛坯房是指水電到位，具備排污、排水設(shè)施和簡易門窗，完成墻面、地面基礎(chǔ)處理的房屋。上述設(shè)施不再另行計價補償。

十二、本指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)實施中的具體問題由市國土資源局負責(zé)解釋。

十三、本指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)自2019年1月1日生效實施，有效期三年。

深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷只賠償購房本金嗎，該怎么處理

深圳是我國小產(chǎn)權(quán)房占比最大的城市之一，小產(chǎn)權(quán)房占城市住宅的50%以上，大量外地人購買了深圳的小產(chǎn)權(quán)房，由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理產(chǎn)權(quán)證，沒有合法的產(chǎn)權(quán)界定，在面對拆遷補償時，會發(fā)生很多爭議。通過近年深圳實際發(fā)生的小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償糾紛解決案例分析得出，本地人購買的小產(chǎn)權(quán)房，購買合同有效，就可以按照拆遷政策的標(biāo)準(zhǔn)補償，外地人購買的小產(chǎn)房權(quán)，能夠提供權(quán)屬證明、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議等相關(guān)材料，也可以獲得拆遷賠償。

小產(chǎn)權(quán)房是高房價下的衍生物，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，交易有限制

“小產(chǎn)權(quán)”和“大產(chǎn)權(quán)”有2個最大的區(qū)別，一個是發(fā)證機關(guān)不一樣，“大產(chǎn)權(quán)”是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，“小產(chǎn)權(quán)”是由鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 或村集體頒發(fā)；另一個是是否繳納了土地出讓金，“大產(chǎn)權(quán)”’繳納了土地出讓金，“小產(chǎn)權(quán)”沒有繳納土地出讓金。

小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建造的房屋，沒有繳納土地出讓金，不能獲得國家頒發(fā)的的產(chǎn)權(quán)證書，僅有當(dāng)?shù)?*** 或村集體頒發(fā)的證書。小產(chǎn)權(quán)房村民只有使用權(quán)，同時只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給非集體成員，其購房合同不受法律認(rèn)可和保護。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地歸集體所有，分配給村民，村民只有使用權(quán)，和商品房的所有權(quán)是不一樣的。如果村民把宅基地上的小產(chǎn)權(quán)房賣給外村成員，出售合同不受法律保護，后期很容易出現(xiàn)糾紛，特別是小產(chǎn)權(quán)房面臨拆遷時，有可能外村購房者得不到拆遷賠償，賠償受益人仍然會是出售小產(chǎn)權(quán)房的當(dāng)?shù)厝恕?/p>

小產(chǎn)權(quán)房主要分4類，其中有一類是無法獲得拆遷賠償?shù)模?/strong>

占用集體用地，在農(nóng)村宅基地上建造的房屋。這種是最普遍的小產(chǎn)權(quán)房，只允許本村人購買，外村人購買后不能合法的轉(zhuǎn)讓過戶，一般情況下，外村購房者的權(quán)益不受法律保護。當(dāng)然，在實際案例中，如果可以提供《律師見證書》、《集資建房協(xié)議》、《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》等相關(guān)證明材料，外村購房者的購房合同可以判定為有效，是可以獲得小產(chǎn)房權(quán)的拆遷補償?shù)摹?strong>占用耕地等違法違建住宅。這類小產(chǎn)權(quán)房，不管是原出售人，還是后期的購房者，在拆遷中，都無法獲得賠償。在 *** 劃撥土地上，不按規(guī)劃功能建造的、未繳納土地出讓金的住宅。這類小產(chǎn)權(quán)房，也屬于違規(guī)建筑，改變了土地的使用性質(zhì)，也沒有繳納土地出讓金，后期如果得不到規(guī)劃審批，也會被定性為違規(guī)建筑。

所以，一般情況下不建議外地人購買小產(chǎn)權(quán)房，后期維護自己房產(chǎn)的權(quán)益比較復(fù)雜，特別是購買了違規(guī)建造的小產(chǎn)權(quán)房，會面臨“房財兩失”的局面。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償?shù)姆椒?p>在現(xiàn)行的拆遷補償政策中，小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償方法主要有3種：

產(chǎn)權(quán)置換。拆遷方用自己建造的或購買的產(chǎn)權(quán)房和被拆遷人的拆遷房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。在產(chǎn)權(quán)置換基礎(chǔ)上，還需要給被拆遷人合理的裝修補償、搬遷補助和過渡費。劃地重建。這種拆遷補償方法，拆遷方需要補償被拆遷人本地修建原有規(guī)模房屋按目前市場價所需的費用。貨幣補償。如果補償方案是純貨幣補償，需要按照附近城鎮(zhèn)商品房的均價給與被拆遷人現(xiàn)金補償。

拆遷補償?shù)姆椒ㄖ饕褪且陨?種，當(dāng)然，不同的拆遷人給出的拆遷方案不盡相同，可能會有多種補償方法綜合使用，例如有的只補償現(xiàn)金，有的補償現(xiàn)金還補償房屋。

深圳實行新的拆遷補償政策，與原有拆遷政策有3處不同

近年，深圳對小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償，實行了新的政策，對村民小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償有了進一步提高和規(guī)范。

深圳新的拆遷政策和原有政策相比，有3處比較大的改動：

雙向補償。因為在“宅基地”上的小產(chǎn)權(quán)房，村民只有使用權(quán)，在舊的拆遷方案中，村民只能得到拆遷房屋的補償，不能獲得土地轉(zhuǎn)讓的補償，新的拆遷補償政策則明確指出，小產(chǎn)權(quán)房拆遷可以獲得房屋賠償和土地轉(zhuǎn)讓雙向賠償。擴大補償范圍，提高過渡期補償費用。舊的補償方案只補償房屋，對“宅基地”上的其他附屬建筑物，沒有明確的補償標(biāo)準(zhǔn)，新的拆遷補償政策，則明確應(yīng)該給與“宅基地”上的構(gòu)筑物一定的補償，同時提高過渡時期的安置費用。更改了拆遷補償金額的計算方式。新的拆遷補償金額的計算方式：拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)（房屋）估價+安置費+農(nóng)村其他財產(chǎn)補助。小產(chǎn)權(quán)房的出售和購買都不受法律保護，如果購買了小產(chǎn)權(quán)房，又面臨拆遷，購房人想獲得拆遷賠償，準(zhǔn)備充足合法的材料證明，就可以獲得小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償

小產(chǎn)權(quán)房的復(fù)雜性不僅僅是產(chǎn)權(quán)問題，還涉及建筑是否合法、交易是否合法的問題。

如果是純粹的違規(guī)建筑，小產(chǎn)權(quán)房的出售人和購買人，都得不到拆遷方的一分錢補償。

如果是小產(chǎn)權(quán)房是合規(guī)在“宅基地”上建造，只不過購房人不符合購房資格（當(dāng)?shù)卮迕瘢梢蕴峁┳C明材料，獲得村集體或相關(guān)機構(gòu)批準(zhǔn)，使得購房合同有效，購房合同有效，在拆遷中就可以獲得拆遷補償。

同時，為避免房屋出賣人在拆遷房屋拆遷時反悔，購房人需要在購房時就和出售人達成房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議和自愿放棄拆遷補償協(xié)議。

為解決外地人購買小產(chǎn)權(quán)房的合同有效問題，至少需要《集資建房協(xié)議》、《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，有集資建房協(xié)議才比較容易獲得村集體同意外地人對村內(nèi)小產(chǎn)房權(quán)的購房審批。村集體審核通過，小產(chǎn)房權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議才具備合法性。為避免后期糾紛，外地購房者購買小產(chǎn)權(quán)房可以找律師見證房屋轉(zhuǎn)讓過程，并獲得《律師見證書》。總結(jié)

小產(chǎn)房權(quán)的爭議不僅僅在于產(chǎn)權(quán)人不明確，還涉及交易是否合法，房屋建筑是否合法等諸多問題。因為存在諸多問題，購買小產(chǎn)權(quán)的購房者，在后期面臨房屋拆遷時，很難主張自己的合法補償權(quán)益。

所以，想購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者應(yīng)在購買前，要求出售人配合自己準(zhǔn)備充分的證明材料，使自己的購房合同合法化，只有購房合同合法，后期小產(chǎn)權(quán)房拆遷時，才能獲得拆遷補償。

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文章到此結(jié)束，如果本次分享的12深圳龍崗拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷只賠償購房本金嗎，該怎么處理的問題解決了您的問題，那么我們由衷的感到高興！