在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商常常會違法發(fā)包，將工程合同轉(zhuǎn)包給其他承包商。此舉不僅違反了法律法規(guī)，還會給購房者帶來很多風(fēng)險。本文將詳細(xì)介紹開發(fā)商違法發(fā)包的法律責(zé)任以及購房者應(yīng)該注意的開發(fā)商合同陷阱。

1. 開發(fā)商違法發(fā)包的法律責(zé)任

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第五十二條規(guī)定，開發(fā)商不得將工程合同全部或部分轉(zhuǎn)包給其他承包商。開發(fā)商違反該規(guī)定，將面臨以下法律責(zé)任

（1）責(zé)令改正，限期整改；

（2）罰款；

（3）吊銷建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書；

（4）吊銷建設(shè)工程質(zhì)量安全許可證書；

（5）追究刑事責(zé)任。

購房者如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違法發(fā)包，可以向相關(guān)部門舉報，維護自己的合法權(quán)益。

2. 開發(fā)商合同陷阱

除了違法發(fā)包外，開發(fā)商還有很多合同陷阱需要購房者注意。以下是幾個常見的開發(fā)商合同陷阱

（1）未明確建筑面積

有些開發(fā)商在售房時，未明確房屋的建筑面積。購房者在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)核對房屋的實際面積，確保開發(fā)商不會以建筑面積不足為由拒絕履行合同。

（2）未明確交房時間

有些開發(fā)商在售房時，未明確交房時間。購房者在簽訂合同前應(yīng)明確交房時間，并與開發(fā)商簽訂書面協(xié)議，以免出現(xiàn)交房延誤的情況。

（3）未明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

有些開發(fā)商在售房時，未明確房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。購房者在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)核對質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并與開發(fā)商簽訂書面協(xié)議，以免出現(xiàn)質(zhì)量問題。

總之，購房者在購買房屋時，應(yīng)該仔細(xì)核對開發(fā)商的合同條款，避免掉入開發(fā)商的合同陷阱。如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違法發(fā)包，應(yīng)該及時向相關(guān)部門舉報，維護自己的合法權(quán)益。