本篇文章給大家談?wù)劮课莶疬w補(bǔ)绱報(bào)告，以及拆遷補(bǔ)償報(bào)告怎么寫對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
• 2、房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估流程是怎樣
• 3、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期的規(guī)定

城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

近年來我國(guó)的發(fā)展越來越快，許多地區(qū)為了適應(yīng)現(xiàn)如今的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，開始對(duì)一些城鎮(zhèn)的房屋進(jìn)行拆除，因?yàn)檫@樣才有利于國(guó)家建設(shè)的發(fā)展。那么，城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?房屋拆遷評(píng)估需要注意什么問題呢?下面就讓我們一起來了解了解吧。

城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一般來說城鎮(zhèn)范圍拆遷都是以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模簿褪前凑毡徊疬w房屋的建筑面積來計(jì)算補(bǔ)償。若是宅基補(bǔ)償?shù)脑挘煞譃橥恋匮a(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物及青苗費(fèi)這幾種方式，其中土地補(bǔ)償與安置費(fèi)最高不能超出前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

房屋拆遷評(píng)估需要注意什么問題

1、注意估價(jià)時(shí)點(diǎn)

按照我國(guó) *** 相關(guān)部門規(guī)定，農(nóng)村房屋在拆遷評(píng)估征地公告發(fā)布日起，其評(píng)估價(jià)的方法需按市場(chǎng)比較法為主，也就是說房屋拆遷的評(píng)估價(jià)時(shí)點(diǎn)要以附近房地產(chǎn)價(jià)格為對(duì)比對(duì)象。

2、估價(jià)報(bào)告的有效期

房屋拆遷評(píng)估需要注意評(píng)估報(bào)告的有效期限，其期限必須要以征地公告限期為準(zhǔn)。房屋評(píng)估報(bào)告都是具有時(shí)效性的，它通常是與征地公告同時(shí)失效的，其期限最長(zhǎng)不能超出征地的期限。這個(gè)期限在評(píng)估報(bào)告中都有說明的，若超出一年的話，則必須重新進(jìn)行評(píng)估。

3、確定估價(jià)機(jī)構(gòu)

在評(píng)估房屋拆遷價(jià)格時(shí)，必須要由從事征地評(píng)估的機(jī)構(gòu)來進(jìn)行評(píng)估，并且該機(jī)構(gòu)還必須要有經(jīng)拆遷、征地主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的房屋拆遷估價(jià)資格。

文章總結(jié)：以上就關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么以及房屋拆遷評(píng)估需要注意什么問題的全部?jī)?nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。想了解更多相關(guān)內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估流程是怎樣

流程如下：

1、進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估準(zhǔn)備，制定評(píng)估方案，并向市建設(shè)局維護(hù)穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。

2、將方案向社會(huì)公示。

3、征求各有關(guān)部門，拆遷有關(guān)單位，拆遷當(dāng)事人和社會(huì)各界的意見及建議。

4、根據(jù)搜集的意見評(píng)審政策的可行性，科學(xué)性和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)因素。

5、制定相應(yīng)的防范，應(yīng)急預(yù)案，最后作出總體評(píng)估結(jié)論，提出意見和建議，形成專項(xiàng)評(píng)估報(bào)告。

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房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期的規(guī)定

房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期的規(guī)定

房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期的規(guī)定，最近幾年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展是非常快速的，房子與老百姓也是息息相關(guān)的一件事情，所以很多人都比較的關(guān)注，下面為大家分享房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期的規(guī)定。

房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期的規(guī)定1

一、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期的規(guī)定

根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部頒發(fā)的《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》的第二十六條規(guī)定：

1、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過一年；

2、房地產(chǎn)估價(jià)師預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期；

3、超過估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)；

4、在估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期內(nèi)使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外。

二手房評(píng)估采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過對(duì)同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)，然后結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。

二、房地產(chǎn)評(píng)估原則

1、供需原則：商品的價(jià)格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來決定。供小于求時(shí)，則價(jià)格上升，否則下降。房地產(chǎn)的價(jià)格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。

2、替代原則：在同一市場(chǎng)上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價(jià)格趨于一致。

3、最有效使用原則：以最佳使用所能帶來的收益評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格。

4、貢獻(xiàn)原則：它是收益法和剩余法的基礎(chǔ)

5、合法原則：房地產(chǎn)評(píng)估要在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行。測(cè)算房地產(chǎn)的純收益時(shí)，不能以臨時(shí)建筑或違章建筑的收益為測(cè)算基礎(chǔ)。

6、估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則：房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格有很強(qiáng)的時(shí)間性，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，不同的時(shí)點(diǎn)，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格，也就是說，估價(jià)實(shí)際上只是求取某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格，所以估價(jià)一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，必須假定市場(chǎng)情況停止在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上，同時(shí)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時(shí)點(diǎn)的狀況為準(zhǔn)。

三、房地產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)容有哪些

土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的'平整程度。

三通一平指水、電、道路通，土地平整。

七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃?xì)狻崃Α⒌缆吠ǎ恋仄秸?/p>

資本化率是用以將純收益資本化（或轉(zhuǎn)化）為價(jià)格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率（獲利率、報(bào)酬率、利潤(rùn)率、回報(bào)率、盈利率、利率）。

基準(zhǔn)地價(jià)是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。

標(biāo)定地價(jià)是指一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。

房屋重置價(jià)格是假設(shè)房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新建造時(shí)，必要的建造費(fèi)用加平均利潤(rùn)。

底價(jià)是指 *** 、企業(yè)或私人出售（尤其是拍賣）房地產(chǎn)時(shí)確定的最低價(jià)格，亦稱起叫價(jià)格（簡(jiǎn)稱起價(jià)）。

房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期的規(guī)定2

一、房屋拆遷評(píng)估報(bào)告的有效期是多長(zhǎng)?

不得超過一年，但使用者不當(dāng)使用的除外。拆遷房屋評(píng)估報(bào)告是有期限的，而報(bào)告的期限由委托人與評(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。

房屋征收評(píng)估委托書應(yīng)當(dāng)載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象范圍、評(píng)估要求以及委托日期等內(nèi)容。

房屋征收評(píng)估委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：

1、委托人和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本情況;

2、負(fù)責(zé)本評(píng)估項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;

3、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)等評(píng)估基本事項(xiàng);

4、委托人應(yīng)提供的評(píng)估所需資料;

5、評(píng)估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù);

6、其他需要載明的事項(xiàng)。

二、房屋拆遷補(bǔ)償流程包括哪些環(huán)節(jié)?

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣 *** 機(jī)關(guān)。

2、區(qū)、縣 *** 機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù);房管部門和房屋經(jīng)營(yíng)單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)予、分戶等手續(xù);被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程;所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

3、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民 *** 。市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期的規(guī)定3

一、房屋征收評(píng)估報(bào)告的有效期是多久

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行征收時(shí)評(píng)估報(bào)告的有效期一般為一年，房屋價(jià)值的變化是比較大的，所以評(píng)估報(bào)告有效期不能過長(zhǎng)。

《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》

第二十六條 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過一年;房地產(chǎn)估價(jià)師預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期。

超過估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)。在估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期內(nèi)使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外。

二、房屋拆遷評(píng)估的程序

1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門或委托單位的委托后開展具體評(píng)估工作。

2、房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

3、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。

4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。

5、編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。

6、評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。”

根據(jù)上述規(guī)定，協(xié)商選定是確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的首選方式，只有被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行協(xié)商或者雖經(jīng)協(xié)商但沒有達(dá)成一致意見時(shí)，才可以通過多數(shù)決定等其他方式確定。征收人未與被征收人協(xié)商，直接采取單方指定等其他方法確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的，屬違反法定程序，所作出的評(píng)估報(bào)告不能采用。

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