市拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(房屋騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?如何計(jì)算?)
老鐵們,大家好,相信還有很多朋友對于市拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和房屋騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?如何計(jì)算?的相關(guān)問題不太懂,沒關(guān)系,今天就由我來為大家分享分享市拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及房屋騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?如何計(jì)算?的問題,文章篇幅可能偏長,希望可以幫助到大家,下面一起來看看吧!
本文目錄
- 2020年農(nóng)村房屋拆遷多少錢一平米,有哪些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
- 房屋騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?如何計(jì)算?
- 十四五規(guī)劃征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
- 拆房還田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少?
2020年農(nóng)村房屋拆遷多少錢一平米,有哪些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
您好,這需要結(jié)合你們周圍的同類房地產(chǎn)市場均價(jià),再參考你們的房屋實(shí)際建造年限、建筑材料和實(shí)際使用用途。具體的還是要看對方下發(fā)征收決定和補(bǔ)償決定后再相對應(yīng)的討論。
房屋騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?如何計(jì)算?
您好,謝邀。
北京京平律師事務(wù)所經(jīng)常接到這樣的咨詢,自家宅基地上的房屋要被村里或鄉(xiāng)里征收了,經(jīng)詢問或調(diào)查,無任何集體土地征收的批文及安置方案,僅有的是村委會(huì)發(fā)給群眾的“騰退明白紙”,這里的騰退在征地中是一個(gè)什么概念呢?騰退并非法律規(guī)定的征收土地的方式,而是在集體土地征收和拆遷過程中,地方 *** 或鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村委摸索出來的,沒有統(tǒng)一的法律規(guī)制并嚴(yán)重侵害房屋產(chǎn)權(quán)人利益的一種模式,因程序簡單,成本低廉,目前騰退模式也在不斷地發(fā)生變化。
那么何為騰退?一般指的是在集體土地所在的村或鄉(xiāng)的主導(dǎo)下,由被騰退人(村民)與村委會(huì)簽訂騰退安置補(bǔ)償協(xié)議以后,村委會(huì)將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質(zhì)上,“騰退”根本目的在于一級(jí)土地開發(fā)進(jìn)而儲(chǔ)備土地,以備進(jìn)一步商業(yè)開發(fā)使用。
實(shí)踐中,騰退拆遷模式?jīng)]有嚴(yán)格的法律規(guī)范及流程。
騰退的方式、程序、目的,大致有三類:
第一類是由開發(fā)商主導(dǎo),拆遷完成后的項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃等卻是商品房建設(shè),以合法形式掩蓋非法目的的意圖很明顯。
第二類是開發(fā)商和村委會(huì)主導(dǎo),“聯(lián)合實(shí)施”,前期拆遷時(shí)以宅基地、房屋騰退名義實(shí)施,待土地開發(fā)變成凈土后再報(bào)相關(guān)部門進(jìn)行土地征收審批,此類形式一般會(huì)有村民代表大會(huì)通過騰退及騰退補(bǔ)償辦法的文件,保障形式的合法性。
第三類是鎮(zhèn) *** 、區(qū) *** 利用騰退進(jìn)行土地收儲(chǔ),主要是為了完成“城中村”建設(shè)或“新農(nóng)村“建設(shè)而有規(guī)劃的土地儲(chǔ)備,不一定需要開發(fā)商參與,但也有的地方需要開發(fā)商參與,筆者目前代理的案件中就有此種形式。
在騰退拆遷中,騰退實(shí)施者往往會(huì)依據(jù)《中華人民共和國村民委員會(huì)組織法》第24條,以村民自治宅基地使用及征地補(bǔ)償費(fèi)用方案為由,由村委會(huì)發(fā)起村民代表大會(huì)通過騰退宅基地及房屋決定及相關(guān)補(bǔ)償協(xié)議。
需要提醒的是,騰退者是在曲解和濫用《中華人民共和國村民組織法》,是違法征地和拆遷。村民會(huì)議并不能決定宅基地及房屋騰退事項(xiàng),村委會(huì)也無權(quán)實(shí)施騰退,鎮(zhèn) *** 和區(qū) *** 也無權(quán)實(shí)施。
《中華人民共和國村民委員會(huì)組織法》第27條規(guī)定,“村民會(huì)議可以制定和修改村民自治章程、村規(guī)民約,并報(bào)鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民 *** 備案。村民自治章程、村規(guī)民約以及村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和國家的政策相抵觸,不得有侵犯村民的人身權(quán)利、民 *** 利和合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容。”任何騰退方案,都與土地管理法中集體土地征收程序相抵觸,是違法的。
《土地管理法》第44條規(guī)定,“建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準(zhǔn)”可見,村委會(huì)無權(quán)對集體土地上的宅基地進(jìn)行征收、拆遷,其主導(dǎo)的騰退行為嚴(yán)重違法。
村民遇到騰退時(shí)該如何維護(hù)自己的合法利益呢?
首先,依據(jù)《中華人民共和國村民委員會(huì)組織法》第30條的規(guī)定,要求村委會(huì)公開騰退方案、補(bǔ)償及分配方案等村委信息以及有關(guān)騰退決議的相關(guān)村民會(huì)議、村民代表會(huì)議召開情況、會(huì)議紀(jì)要、實(shí)施人以及其他相關(guān)材料,搜集騰退行為的違法信息,提起查處、行政復(fù)議、行政訴訟或協(xié)商爭取更多利益。
其次,針對這種違法拆遷及征收,可以向國土資源部門申請對違法征收土地進(jìn)行查處,對不履行查處職責(zé)的行為,提起行政復(fù)議或訴訟。
面對騰退這個(gè)馬甲,不要慌張,要撥開迷霧看本質(zhì),依靠法律去 *** 。
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十四五規(guī)劃征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
一、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。二、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。肌供冠佳攉簧圭偽氦鐮菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。三、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。四、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。五、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。
拆房還田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少?
各地不一樣,而且跟房屋面積有直接關(guān)系,基本上在600到1000每平米,三間房差不多能補(bǔ)貼兩萬到五萬,個(gè)別地方會(huì)有拆房買房直接抵扣,那會(huì)更好一點(diǎn),多的可以到八萬。
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