南充拆遷房有哪些發(fā)展前景？

adminllh法律知識(shí)2025年06月08日 17:58:43270

南充拆遷房有哪些發(fā)展前景？

本篇文章給大家談?wù)勀铣洳疬w房有哪些發(fā)展前景？，以及南充2020年拆房賠償新政策對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

1、拆遷戶拆遷后的房子未來幾十年后還會(huì)拆遷嗎?
2、為什么有人會(huì)賣準(zhǔn)拆遷房?拆遷房過戶手續(xù)
3、2019年南充市棚戶區(qū)改造計(jì)劃及棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4、南充現(xiàn)在哪個(gè)區(qū)域比較有發(fā)展前景?
5、南充市順慶區(qū)拆遷規(guī)劃
6、南充荊溪冒水堰片區(qū)拆遷了,還房又修建在那個(gè)片區(qū)?

拆遷戶拆遷后的房子未來幾十年后還會(huì)拆遷嗎?

沒有規(guī)定。拆遷與房屋時(shí)間長短沒有直接關(guān)系。拆不拆遷不是看房齡的，要看市政規(guī)劃， *** 要規(guī)劃才會(huì)拆遷，不規(guī)劃的話房齡再長也不會(huì)拆。純住宅是70年使用年限，寫字樓商鋪是50年使用年限，但是拆遷的看規(guī)劃。

杭州幾十年后不能拆遷。杭州市老城區(qū)有50年以上的老房子將不能再像以前那樣可以隨便拆遷了，必須好好保護(hù)，否則將以違法論處。這是不久前通過的《杭州歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》所嚴(yán)格規(guī)定的。因此，杭州幾十年后不能拆遷。

對(duì)于這類房子只有拆遷才能解決所有問題，所以拆遷的可能性很大，畢竟安全才是最重要的。

為什么有人會(huì)賣準(zhǔn)拆遷房?拆遷房過戶手續(xù)

1、已劃入拆遷區(qū)的房源是不能交易的在拆遷主管部門確定拆遷范圍后，禁止劃定的拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行交易， *** 規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)的房屋，待拆遷房屋的檔案會(huì)提前凍結(jié)，房源被鎖定，房管局是不予辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)。

2、沒有房產(chǎn)證不能過戶：。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。安置房，是 *** 進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

3、(5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。(6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

4、一般來說，這類型沒有房產(chǎn)證的房屋是不可以辦理過戶手續(xù)的，因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。

5、已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的拆遷房是可以正常購買的。其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。拆遷安置房買賣注意事項(xiàng)有哪些房價(jià)上漲容易誘使賣方違約。

6、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

2019年南充市棚戶區(qū)改造計(jì)劃及棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

棚戶區(qū)改造補(bǔ)償分為兩類，一類是現(xiàn)金補(bǔ)償，一類是房屋置換。房屋置換的補(bǔ)償含三種。

貨幣補(bǔ)償：補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+外遷補(bǔ)助費(fèi)+其他補(bǔ)助費(fèi)。棚戶區(qū)改造補(bǔ)償分為兩類，一類是現(xiàn)金補(bǔ)償，一類是房屋置換。

“新3年棚改計(jì)劃”必須實(shí)施所謂“新3年棚改計(jì)劃”，即2018年-2020年再改造各類棚戶區(qū)1500萬套。與此同時(shí)，各部門也要嚴(yán)格把關(guān)棚改的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)損失賠償費(fèi)。

法律主觀：從實(shí)際情況可知，棚戶區(qū)改造在經(jīng)濟(jì)、政治、社會(huì)、文化等多個(gè)方面都取得良好成效。

棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照44208元/平方米，基準(zhǔn)價(jià)格為41877元/平方米進(jìn)行的，具體的標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格、基準(zhǔn)價(jià)格記性補(bǔ)償?shù)模唧w的項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格、基準(zhǔn)價(jià)格由評(píng)估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為時(shí)點(diǎn)評(píng)估確定。

南充現(xiàn)在哪個(gè)區(qū)域比較有發(fā)展前景?

該城市繁華區(qū)為順慶區(qū)。根據(jù)查詢南充市人民 *** 官網(wǎng)信息得知，截止于2023年8月11日，順慶區(qū)是南充最繁華的商住中心，人流集中人均GDP居高。

順慶區(qū)。根據(jù)查詢南充本地寶得知，順慶區(qū)的人流集中，人均GDP高，是南充最繁華的區(qū)。南充市，別稱果城、綢都、果州，四川省轄地級(jí)市，位于四川省東北部、嘉陵江中游，地貌類型以丘陵為主。

南部區(qū)域主要是以河西工業(yè)區(qū)為依托的生態(tài)旅游和商住區(qū)，牛肚壩與359度曲流等地貌與自然奇觀，既是發(fā)展的題材也是發(fā)展的資源；依托南西蓬一體發(fā)展戰(zhàn)略的北部城區(qū)，是未來城市發(fā)展主要著力點(diǎn)。

南充市順慶區(qū)拆遷規(guī)劃

法律分析：新區(qū)建設(shè)，交通先行。高新大道是順慶的產(chǎn)業(yè)大道，也是臨江新區(qū)的重要基礎(chǔ)設(shè)施。

根據(jù)《南充市順慶區(qū)搬罾龐家寨2組舊村改造規(guī)劃》，該片區(qū)將改造成一個(gè)現(xiàn)代化、生態(tài)化、宜居的社區(qū)。規(guī)劃范圍為搬罾龐家寨2組，面積約200畝。改造內(nèi)容包括：拆遷重建、道路建設(shè)、綠化景觀、公共配套設(shè)施等。

龐家寨社區(qū)十組。2022年對(duì)龐家寨社區(qū)十組(原老觀廟村7組)用地范圍內(nèi)房屋拆遷，采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行安置。搬罾鎮(zhèn)隸屬四川省南充市順慶區(qū)，位于順慶區(qū)東南部、嘉陵江西岸。

拆遷。根據(jù)查詢南充市順慶區(qū)人民 *** 官網(wǎng)顯示，已于2021年對(duì)南充荊溪冒水堰村進(jìn)行擬收，預(yù)計(jì)在2023年8月進(jìn)行拆遷。