大家好，如果您還對(duì)占用商用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不太了解，沒(méi)有關(guān)系，今天就由本站為大家分享占用商用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)，包括企業(yè)占用農(nóng)民土地怎么處理？注意什么？的問(wèn)題都會(huì)給大家分析到，還望可以解決大家的問(wèn)題，下面我們就開(kāi)始吧！

本文目錄

1. 企業(yè)占用農(nóng)民土地怎么處理？注意什么？
2. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)門市拆遷一般都是怎么補(bǔ)償？有何依據(jù)？
3. 宅基地，商業(yè)用地是什么含義？
4. 基本農(nóng)田怎么改工業(yè)用地，需要什么手續(xù)？
5. 村集體土地被個(gè)人占用怎么辦？

企業(yè)占用農(nóng)民土地怎么處理？注意什么？

1首先我們要注意的是企業(yè)是否具征用農(nóng)民土地的權(quán)利。是否有合法的手續(xù)，因?yàn)檎加棉r(nóng)村土地是需要 *** 批準(zhǔn)的，要查看對(duì)方是否具有相關(guān)手續(xù)，以及證件是否齊全。

2我們要了解相關(guān)政策：《土地管理法》第三十一條規(guī)定國(guó)家保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。

國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度，非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用農(nóng)民土地的按照占多少，墾多少的原則，由占用土地的單位負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占土地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)耐恋兀瑳](méi)有條件開(kāi)墾或者開(kāi)墾的土地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、地區(qū)、宜轄市的規(guī)定繳納土地開(kāi)墾費(fèi)，專款用于開(kāi)墾新的耕地。

應(yīng)該如何處理呢？

1如果對(duì)方違法征地，可以拒絕交出土地。

2要求對(duì)方賠償。經(jīng)雙方簽訂協(xié)議進(jìn)行合理賠償。

3通過(guò)當(dāng)?shù)?*** 的人民矛盾糾紛調(diào)解中心進(jìn)行調(diào)解。

4提出法律訴訟，通過(guò)法律途徑解決。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)門市拆遷一般都是怎么補(bǔ)償？有何依據(jù)？

房屋是有使用性質(zhì)的，住宅類的房屋是不能擅自改變房屋使用性質(zhì)的，而在現(xiàn)實(shí)生活中，住宅房屋改成商業(yè)用途的情形是非常多的，那么住宅用作商鋪經(jīng)營(yíng),拆遷時(shí)可以按商鋪標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償嗎?

一、住宅用作商鋪經(jīng)營(yíng),可以當(dāng)做商鋪拆遷標(biāo)準(zhǔn)給補(bǔ)償嗎

根據(jù)我們《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，住改商需要辦理轉(zhuǎn)移登記，然后取得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明。實(shí)踐中，如果沒(méi)有辦理土地證的和房產(chǎn)證需要滿足三個(gè)條件：1.臨街性2.實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)3.傳統(tǒng)人觀念中就是一個(gè)商鋪的外在屬性(滿足其一即可)

補(bǔ)償參考符合四同：同性質(zhì)、用途、地段、區(qū)域，一般補(bǔ)償來(lái)講，底商價(jià)格最高，二三層比較便宜，標(biāo)準(zhǔn)：參照市場(chǎng)評(píng)估法，一般參考3公里以內(nèi)。

除了正規(guī)的商鋪，還有一種經(jīng)營(yíng)用房是在拆遷中經(jīng)常遇到的。另外一種情況，有集體土地使用證，沒(méi)有房產(chǎn)證，房屋從性質(zhì)上確實(shí)是住宅，但實(shí)際上一直用于經(jīng)營(yíng)且有一定年限，房屋的產(chǎn)權(quán)人已取得合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照并提供了納稅證明，這種的房屋應(yīng)該怎樣補(bǔ)償?

雖然從房屋的性質(zhì)上講仍應(yīng)定性為住宅，但我們也不得不考慮到被征收人實(shí)際上已將房屋合法用于了經(jīng)營(yíng)，并以此為業(yè)，維系家庭的生活。如果就單純看房屋性質(zhì)，對(duì)被拆遷人失去經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、失去生活來(lái)源的實(shí)際情況置之不理，僅僅按照住宅予以補(bǔ)償，不僅是不利于被拆遷人的利益保護(hù)，有悖物權(quán)法賦予物權(quán)人充分發(fā)揮物的效能的絕對(duì)支配權(quán)，也不符合物盡其用的原則，于情于理于法都是不妥當(dāng)?shù)摹?/p>

為了保護(hù)被征收人的合法權(quán)益，國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知提到，對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償，為具體落實(shí)該通知內(nèi)容，各個(gè)地方也出臺(tái)了具體的規(guī)范。

各地的住改商房屋補(bǔ)償政策采用了不同的模式，就房屋的補(bǔ)償而言，大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定，即高于普通住宅低于正規(guī)商鋪的補(bǔ)償。法律依據(jù)：根據(jù)《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第590號(hào)令相關(guān)法律規(guī)定，征收房屋首先，要看土地證、房產(chǎn)證是否載明具體使用性質(zhì)和用途。其次,若房屋產(chǎn)權(quán)證載明商業(yè)用途并全部變更住改非等取得完善手續(xù)，則可以按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)償并主張營(yíng)業(yè)損失以及裝修費(fèi)固定資產(chǎn)投資等等，參考周邊商業(yè)房屋市場(chǎng)交易價(jià)格。

二、拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市 *** 部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民 *** 針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)?*** 建設(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。

2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過(guò)渡費(fèi))

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

4、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)?*** 出具的標(biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

5、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過(guò)為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

宅基地，商業(yè)用地是什么含義？

宅基地與商業(yè)用地雖然都是指土地類別，但卻是兩個(gè)完全不同的概念，二者含義相差甚遠(yuǎn)。

宅基地是特指農(nóng)民的一種土地福利，是讓農(nóng)民建房子的一種土地類別。第一，宅基地必須是在農(nóng)村，是農(nóng)民特有的。第二宅基地沒(méi)有使用年限的規(guī)定，只要房子在，農(nóng)民的宅基地權(quán)利就不會(huì)消失。第三，農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，農(nóng)戶個(gè)人只有使用權(quán)。滿足一戶一宅的村民，都可以向村集體申請(qǐng)。而商業(yè)用地是指城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的，符合城市規(guī)劃的用于建設(shè)商用房屋的國(guó)有土地。土地出讓年限最長(zhǎng)40年。商業(yè)用地上建的房屋，可以經(jīng)商，也可以轉(zhuǎn)讓。可見(jiàn)宅基地和商業(yè)用地分屬于農(nóng)村和城市兩個(gè)不同的地區(qū)。不知題主將這二者放在一起比較，是什么意思？

是想讓農(nóng)村宅基地變?yōu)樯虡I(yè)用地嗎？是不是你們這農(nóng)村宅基地是在城郊農(nóng)村，已經(jīng)與城市緊緊相連？

從法律上講，這二者的轉(zhuǎn)化需要經(jīng)歷許多的程序，你個(gè)人是無(wú)法完成的。

你的宅基地應(yīng)該先通過(guò)征地拆遷，變?yōu)閲?guó)有。然后再有城市統(tǒng)一規(guī)劃，與你個(gè)人沒(méi)什么關(guān)系了，你要想再弄到你的手里作為商業(yè)用地，同樣還需要付出土地出讓金，這叫駒走駒道，馬走馬道！

不過(guò)在現(xiàn)實(shí)中，現(xiàn)在有城郊農(nóng)村已經(jīng)與城市連成了一片，他們的宅基地實(shí)際已經(jīng)變?yōu)榱顺鞘猩虡I(yè)用地，變?yōu)榱碎T面房，但卻沒(méi)有合法手續(xù)！可是他們每年都收著店鋪?zhàn)赓U費(fèi)呢！但名義上，這還是農(nóng)民的宅基地！

我們這里就有縣城就有一條街，靠的都是農(nóng)民宅基地的后墻，自從有了這條路，農(nóng)民們就把自己的后墻開(kāi)了后窗和后門，變?yōu)殚T面房了！許多的店鋪都開(kāi)在這里，實(shí)際上已經(jīng)成為商業(yè)用地了。

但這種運(yùn)氣不是家家都能有的！必須在城郊農(nóng)村的個(gè)別街區(qū)！

最后會(huì)有什么說(shuō)法就不得而知了！

基本農(nóng)田怎么改工業(yè)用地，需要什么手續(xù)？

這不是一般人所能做得到的，這是國(guó)家統(tǒng)一規(guī)劃的，現(xiàn)在設(shè)置很多工業(yè)園區(qū)，就是興辦企業(yè)的，很多企業(yè)都需要在規(guī)定的地方辦公、上班、現(xiàn)在基本農(nóng)田不允許興辦企業(yè)，更不允許建房子，我們要確保全國(guó)18億畝耕地，這就是國(guó)家的最低保護(hù)線。

一般工業(yè)園區(qū)都有省 *** 批準(zhǔn)，報(bào)國(guó)務(wù)院審批，最后經(jīng)過(guò)國(guó)土資源部和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文成立的，縣級(jí)人民 *** 根本沒(méi)有這個(gè)權(quán)利，所以基本農(nóng)田規(guī)劃工業(yè)用地很難，僅憑當(dāng)?shù)?*** 不行，必須報(bào)請(qǐng)上級(jí) *** 審核。

18億耕地是紅線，畢竟我們是農(nóng)業(yè)大國(guó)，必須保證土地的合理利用才能確保民生問(wèn)題，我們常說(shuō)民以食為天，保證人民的正常生活才能國(guó)泰民安，大家說(shuō)對(duì)嗎？

個(gè)人想也別想，這是無(wú)法辦到的，特別是現(xiàn)在基本農(nóng)田改工業(yè)用地根本就行不通，國(guó)家一直在大力保護(hù)基本農(nóng)田，現(xiàn)在非法占?jí)焊氐默F(xiàn)象越來(lái)越少，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即處理，以前農(nóng)村到處私搭亂建，現(xiàn)在得到了很好的治理，這種現(xiàn)象基本消失了。

現(xiàn)在什么手續(xù)也不行，必須經(jīng)過(guò)國(guó)家允許，都是統(tǒng)一規(guī)劃的，我們有專門的工業(yè)園區(qū)，化工園區(qū)，非常齊全，必須到指定的位置才能投入運(yùn)營(yíng)，這就是我們的土地保護(hù)法。

村集體土地被個(gè)人占用怎么辦？

你好，我是@橫山胖哥很高興回答這問(wèn)題。

導(dǎo)讀：現(xiàn)在農(nóng)村有許多人為了自己的私利對(duì)村里的土地非法占用進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。許多村民都是敢怒不敢言當(dāng)老好人。殊不知村里的土地是大家的是集體的共有財(cái)產(chǎn)任何人占用損失的是大家的利益，你今天提出的問(wèn)題很好是為全村人討回公道的正確做法。

問(wèn)題：村集體土地被個(gè)人占用怎么辦？對(duì)于此問(wèn)題我們可以分三步走：

第一，我們找到當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民 *** 等調(diào)解，或去法院起訴。

第二，根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》規(guī)定第五十一條因土地承包經(jīng)營(yíng)發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民 *** 等調(diào)解解決。

第三，當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

溫馨提示：1.一定要有確鑿的證據(jù)，在我們村占村里地的都有合同（和村里簽訂的）。

2.既然沒(méi)有任何手續(xù)公然占用村里的土地肯定十村里的一霸或者有一定的社會(huì)背景一定要做好自我防護(hù)，不然的話會(huì)引來(lái)不必要的麻煩。

3.如果要起訴的話會(huì)是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程短則半年長(zhǎng)則2-3年，而且需要大量的資金。

我的回答完畢，希望對(duì)你有所幫助。我是@橫山胖哥關(guān)注我！讓我們一起走進(jìn)農(nóng)村了解農(nóng)村的大事小情。謝謝！

好了，本文到此結(jié)束，如果可以幫助到大家，還望關(guān)注本站哦！