隨著農(nóng)村城市化的進(jìn)程，越來(lái)越多的農(nóng)村房屋需要被拆遷，同時(shí)也涉及到農(nóng)村居民的利益問(wèn)題。為了更好地保護(hù)農(nóng)村居民的合法權(quán)益，出臺(tái)了農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償管理辦法。本文將詳細(xì)解讀該管理辦法，以保障廣大農(nóng)村居民的合法權(quán)益，讓大家獲得的利益。

一、管理辦法的適用范圍

該管理辦法適用于全國(guó)范圍內(nèi)的農(nóng)村房屋拆遷，其中包括農(nóng)村村莊、城鄉(xiāng)結(jié)合部和農(nóng)村城市化區(qū)域。

二、拆遷手續(xù)要求

在進(jìn)行農(nóng)村房屋拆遷前，拆遷方應(yīng)該履行以下手續(xù)要求：

1.向拆遷范圍內(nèi)的村民或房屋所有人發(fā)出書(shū)面通知，對(duì)拆遷方案進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，并征求意見(jiàn)。

2.征收拆遷安置補(bǔ)償款前，必須簽訂補(bǔ)償協(xié)議書(shū)，并支付基礎(chǔ)補(bǔ)償款。

3.進(jìn)行補(bǔ)償安置之前，需要對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果支付補(bǔ)償款。

三、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)

1.基礎(chǔ)補(bǔ)償款

每個(gè)拆遷房屋都有基礎(chǔ)補(bǔ)償款，基礎(chǔ)補(bǔ)償款的標(biāo)準(zhǔn)為不低于當(dāng)?shù)毓べY標(biāo)準(zhǔn)的20倍，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)?*** 根據(jù)實(shí)際情況作出調(diào)整。

2.房屋補(bǔ)償款

房屋補(bǔ)償款由每平方米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和房屋面積兩部分組成。房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行制定，房屋面積按照實(shí)際面積計(jì)算。

3.家屬人員安置費(fèi)

當(dāng)拆遷居民因拆遷無(wú)法在原居住地繼續(xù)生活時(shí)，需要安排家屬人員安置費(fèi)。安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)補(bǔ)償款的20%到40%，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行折算。

四、補(bǔ)償款的支付方式

管理辦法明確規(guī)定，補(bǔ)償款必須在拆遷前一次性支付出來(lái)，不得分期支付。同時(shí)，拆遷方要向居民提供銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的選擇。

五、拆遷的善后和環(huán)境治理

1.拆遷后，拆遷方應(yīng)該對(duì)拆遷范圍內(nèi)的環(huán)境進(jìn)行治理，確保周?chē)h(huán)境不受影響，農(nóng)民的田地和農(nóng)作物不被破壞。

2.拆遷后，拆遷方應(yīng)該對(duì)留守人員的生活進(jìn)行考慮，如果留守人員無(wú)法繼續(xù)在原地生活，可以提供安置區(qū)域。

綜上所述，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償管理辦法的出臺(tái)，為廣大農(nóng)村居民的合法權(quán)益保駕護(hù)航。農(nóng)村居民應(yīng)該積極參與拆遷方案的制定，維護(hù)自己的利益。同時(shí)，在補(bǔ)償款的支付過(guò)程中，注意要選擇銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，避免造成糾紛和損失。拆遷方也應(yīng)該注意善后工作的治理，確保拆遷工作的安全和環(huán)境的衛(wèi)生。