一、共有房屋的定義

共有房屋是指由兩個或兩個以上人共同所有或使用的房屋。共有權(quán)人在共有房屋中享有共有權(quán)，即共同占有、共同使用和共同管理。

二、共有房屋的所有權(quán)歸屬

在拆遷過程中，共有房屋的所有權(quán)歸屬問題需要根據(jù)具體情況來判斷。

1. 共有權(quán)人均同意拆遷

如果所有共有權(quán)人均同意拆遷，則可以按照拆遷協(xié)議進行處理，拆遷后的補償金和房屋的所有權(quán)歸拆遷補償款的分配協(xié)議。

2. 共有權(quán)人不同意拆遷

如果共有權(quán)人中有人拒絕拆遷，則需要進行司法訴訟，由法院根據(jù)具體情況判決房屋的所有權(quán)歸屬。

3. 共有權(quán)人部分同意拆遷

如果共有權(quán)人中只有部分人同意拆遷，則可以通過協(xié)商或司法訴訟來決定房屋的所有權(quán)歸屬。

三、共有房屋拆遷的權(quán)利和義務(wù)

1. 共有權(quán)人的權(quán)利

共有權(quán)人有權(quán)參與拆遷協(xié)商和協(xié)議的簽訂，有權(quán)獲得拆遷補償金和新房。如果在拆遷協(xié)商過程中存在爭議，共有權(quán)人可以通過司法途徑維護自己的權(quán)益。

2. 共有權(quán)人的義務(wù)

共有權(quán)人需要遵守拆遷協(xié)議的規(guī)定，如按照規(guī)定時間搬遷、協(xié)助拆遷等。如果共有權(quán)人不履行義務(wù)，可能會被追究法律責任。

四、拆遷補償金的分配

在拆遷過程中，拆遷補償金的分配是共有房屋所有權(quán)歸屬問題的重要部分。一般來說，拆遷補償金的分配方式有以下幾種

1. 按照共有權(quán)人的份額進行分配。

2. 按照拆遷補償款的協(xié)議進行分配。

3. 按照法院判決進行分配。

在拆遷過程中，共有房屋的所有權(quán)歸屬問題需要根據(jù)具體情況來判斷。共有權(quán)人需要了解自己的權(quán)利和義務(wù)，遵守拆遷協(xié)議的規(guī)定。拆遷補償金的分配應(yīng)該按照協(xié)議或法律規(guī)定進行，避免因分配問題引發(fā)糾紛。