大家好，關(guān)于國(guó)有土地征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很多朋友都還不太明白，不過(guò)沒(méi)關(guān)系，因?yàn)榻裉煨【幘蛠?lái)為大家分享關(guān)于國(guó)有土地宅基地空地怎么補(bǔ)償?shù)闹R(shí)點(diǎn)，相信應(yīng)該可以解決大家的一些困惑和問(wèn)題，如果碰巧可以解決您的問(wèn)題，還望關(guān)注下本站哦，希望對(duì)各位有所幫助！

本文目錄

1. 國(guó)有出讓土地沒(méi)有到期，卻被提前收回和拆遷，該怎么賠償
2. 國(guó)有土地宅基地空地怎么補(bǔ)償
3. 2021年國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4. 房屋倒塌屬國(guó)有土地證國(guó)家征收怎么補(bǔ)償
5. 棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的各地有什么不同

國(guó)有出讓土地沒(méi)有到期，卻被提前收回和拆遷，該怎么賠償

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■拆遷 *** 有套路；高額補(bǔ)償有妙招

國(guó)有土地使用權(quán)的收回方式主要有三種：一種是行政處罰性“收回”。如果土地使用權(quán)人違反法律法規(guī)禁止性強(qiáng)制條款的規(guī)定，那么市縣人民 *** 可以依照法律法規(guī)的規(guī)定決定收回土地使用權(quán)。該方式的法律依據(jù)是：《土地管理法》第37條第1款、《城市房地產(chǎn)管理法》第25條、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第17條第2款等。一種是土地使用權(quán)使用期滿“收回”。 *** 在與使用權(quán)人簽訂使用權(quán)出讓合同時(shí)就依法約定了土地使用年限，當(dāng)使用年限期滿前使用權(quán)人沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期的，或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)， *** 將土地“收回”的行為。對(duì)此《土地管理法》第58條第1款第3項(xiàng)、《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第2款、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條均有明確規(guī)定。

上述兩種方式均屬于“無(wú)償”收回國(guó)有土地使用權(quán)的情形，一般情況下不會(huì)給予土地使用權(quán)人補(bǔ)償，因此本文不做過(guò)多探討。以下僅就第三種收回方式“法定事由收回”做重點(diǎn)說(shuō)明，后文所稱國(guó)有土地使用權(quán)收回也均是指“法定事由收回”方式。依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第42條：“國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公眾利益的需要，國(guó)家依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償”。那么國(guó)有土地使用權(quán)收回到底是依何程序進(jìn)行，又是依何標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償呢。

依據(jù)《土地管理法》第五十八條：有下列情形之一的，由有關(guān)人民 *** 土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民 *** 或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民 *** 批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)。因此，只有有權(quán)人民 *** 可以批準(zhǔn)收回國(guó)有土地。土地管理法雖對(duì)收回土地使用權(quán)的批準(zhǔn)權(quán)限作了規(guī)定，但還是沒(méi)有針對(duì)收回土地使用權(quán)的法律程序諸如公告、提出收回方案和補(bǔ)償方案等進(jìn)行規(guī)定，因此急需立法予以完善。綜合各地的通行做法筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：擬訂收回方案、聽(tīng)證、報(bào)批、下達(dá)決定書(shū)、注銷登記、補(bǔ)償?shù)取?/p>

國(guó)有土地使用權(quán)收回應(yīng)當(dāng)如何給予補(bǔ)償呢。依據(jù)《物權(quán)法》第148條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。實(shí)際上國(guó)有土地使用權(quán)收回的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)分為兩部分來(lái)看。對(duì)于地上的建筑及附屬物依據(jù)物權(quán)法第四十二條進(jìn)行補(bǔ)償，既對(duì)房屋依法進(jìn)行征收，價(jià)格參照被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。對(duì)于沒(méi)有地上物部分的土地應(yīng)當(dāng)參照收回土地時(shí)的評(píng)估價(jià)格既土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)此《深圳市土地征用與收回條例》第三十三條規(guī)定：采取作價(jià)補(bǔ)償方式收回有償出讓的土地的，應(yīng)當(dāng)對(duì)剩余年期部分的土地及其地上建筑物、附著物給予補(bǔ)償。剩余年期部分的土地的作價(jià)補(bǔ)償金額參照收回土地時(shí)的評(píng)估價(jià)格計(jì)算。

國(guó)有土地使用權(quán)收回與國(guó)有土地上房屋征收有何不同，它們二者的補(bǔ)償又有什么區(qū)別呢。筆者認(rèn)為兩者的本質(zhì)是一樣的，補(bǔ)償也應(yīng)當(dāng)是相同的。國(guó)家在征收國(guó)有土地上房屋過(guò)程中，真正需要的是房屋所占用的國(guó)有土地。因此國(guó)有土地上房屋征收的本質(zhì)是對(duì)房屋所占土地的征收。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定：房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。補(bǔ)償時(shí)只對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷?duì)應(yīng)土地的價(jià)值已經(jīng)被房屋所有權(quán)所包含。但是同時(shí)收回的土地并非嚴(yán)格意義上的房屋所占土地，而是包括了房屋連帶范圍內(nèi)的土地。當(dāng)然該連帶范圍不能無(wú)限擴(kuò)大，僅對(duì)相應(yīng)容積率范圍內(nèi)的土地可以一并收回。綜上，筆者認(rèn)為如果一處土地容積率很低或根本沒(méi)有地上物，那么就應(yīng)當(dāng)適用國(guó)有土地使用權(quán)收回的程序，反之則適用國(guó)有土地上房屋征收的程序。至于何種情況適用房屋征收程序何種情況適用土地收回程序應(yīng)當(dāng)通過(guò)立法對(duì)不同房屋的連帶土地使用權(quán)范圍做出明確界定。但是不論適用何種程序，本質(zhì)上都是對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，因此物權(quán)人獲得的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)是一致的。

雖然從理論上說(shuō)，國(guó)有土地使用權(quán)收回與國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償是一致的，但是在實(shí)踐中卻有可能出現(xiàn)很大差別。這主要是由于我國(guó)實(shí)行社會(huì)主義公有制，土地所有權(quán)實(shí)行國(guó)家所有和農(nóng)民集體所有，國(guó)有土地所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使，個(gè)人或單位僅對(duì)房屋享有所有權(quán)。由于沒(méi)有土地所有權(quán)交易，土地的市場(chǎng)價(jià)格也就無(wú)從談起這就造成土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)無(wú)法確定，所謂的土地評(píng)估價(jià)格與實(shí)際通過(guò)招拍掛賣出的價(jià)格差別巨大。

國(guó)有土地宅基地空地怎么補(bǔ)償

一、國(guó)家征用農(nóng)村宅基地一般如何補(bǔ)償

土地管理法關(guān)于宅基地的補(bǔ)償費(fèi)規(guī)定：

現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

宅基地補(bǔ)償是根據(jù)各地不同而制定的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門去查。

如果覺(jué)得補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低：

1、可以去土地部門咨詢當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是多少;

2、如果標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，可以去上級(jí)部門投訴。

怎么補(bǔ)償：

農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

二、最新土地法宅基地怎么補(bǔ)償

1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

3、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

2021年國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2021國(guó)家征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償兩種形式。貨幣補(bǔ)償主要是對(duì)房屋的價(jià)值由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行專業(yè)的評(píng)估，然后確定其補(bǔ)償金額。產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償也稱為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，包括異地安置和回遷安置兩種。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以也有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

房屋倒塌屬國(guó)有土地證國(guó)家征收怎么補(bǔ)償

您好，如房屋已經(jīng)滅失，則給房屋本身的補(bǔ)償款就喪失了，只剩下關(guān)于土地使用權(quán)的補(bǔ)償。但是各個(gè)地方有各個(gè)地方的政策，具體補(bǔ)償還應(yīng)看當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定執(zhí)行。

棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的各地有什么不同

您好！很高興為您解答問(wèn)題！

棚戶區(qū)指的是簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長(zhǎng)、使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施簡(jiǎn)陋的區(qū)域，往往具有住房簡(jiǎn)陋、環(huán)境較差、安全隱患多、改造難度大等特點(diǎn)。

棚戶區(qū)改造是重大的民生工程和發(fā)展工程，目的是改善困難群眾的住房條件。事實(shí)上，棚戶區(qū)改造并不是一個(gè)嚴(yán)格的法律定義。根據(jù)住建部《關(guān)于加快推進(jìn)棚戶區(qū)（危舊房）改造的通知》，城市棚戶區(qū)（危舊房）改造具體范圍由市縣人民 *** 結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。

那么，在進(jìn)行棚戶區(qū)改造的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)如何對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償呢？

棚戶區(qū)改造涉及的土地性質(zhì)一般是國(guó)有土地，但由于改造區(qū)域面積較大，可能也會(huì)包含少部分的集體土地。因土地性質(zhì)不同，征收程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所不同。

對(duì)于發(fā)生在國(guó)有土地上的棚戶區(qū)改造，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，對(duì)被征收國(guó)有土地上房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，補(bǔ)償可以參考就近區(qū)位類似結(jié)構(gòu)的商品房的價(jià)格，具體包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對(duì)于發(fā)生在集體土地上的棚戶區(qū)改造，若該區(qū)域已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)，可參照發(fā)生在國(guó)有土地上的棚戶區(qū)改造進(jìn)行補(bǔ)償。

（京平·金）

文章到此結(jié)束，如果本次分享的國(guó)有土地征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)有土地宅基地空地怎么補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題解決了您的問(wèn)題，那么我們由衷的感到高興！