今天給各位分享購買拆遷房時如何規(guī)避合同糾紛？的知識，其中也會對買拆遷房怎么簽協(xié)議受法律保護進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、安置房買賣注意事項有哪些,安置房買賣風險是什么?
• 2、拆遷安置房可以買嗎?買時要注意些什么?
• 3、安置房買賣合同怎么寫能避免糾紛
• 4、如何規(guī)避回遷房買賣糾紛?
• 5、村民拆遷安置房怎么規(guī)避風險?
• 6、購買拆遷安置房需要注意什么?

安置房買賣注意事項有哪些,安置房買賣風險是什么?

1、法律主觀：要是在安置房還沒拿到產(chǎn)權證的就進行交易的可能會面臨 房屋買賣合同 會被判決無效的風險。 因買方無理拒絕過戶，可能會導致無法過戶的風險。 未簽訂書面合同導致的風險。

2、交易時間限制如果購房者想要購買安置房的話，一定要注意安置房的交易時間是否有限制，因為安置房的交易時間會比較長，所以在買賣過程中可能會存在很多風險。

3、購買安置房需要注意什么安置房能不能貸款：購房者如果要購買安置房的話，要注意該房屋能不能辦理貸款，一般來說，有產(chǎn)權證的安置房是可以貸款的，但是也要看銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

4、交易時間問題，上市時間限制：很多安置房在交易的時間上 *** 會有所限制，因為避免影響安置房的低價震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。

拆遷安置房可以買嗎?買時要注意些什么?

一，安置房是可以買賣的：安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權證或是更取得產(chǎn)權證，不符合5年內(nèi)不得轉讓的規(guī)定。

買拆遷戶的房子注意事項有不要購買沒有產(chǎn)權登記的拆遷安置房、符合當?shù)叵拶徴咭约皶r刻保持聯(lián)系等。

但是如果你想購買拆遷安置房，最好等賣主有了房產(chǎn)證后再進行交易。

拆遷安置房買賣注意事項有： 第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。 第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。

安置房買賣合同怎么寫能避免糾紛

1、第二條 本合同中所述房屋為甲方拆遷安置房該房屋是 、 共同財產(chǎn)。該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，不存在房屋抵押、債權債務，以及其他產(chǎn)權糾紛，交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。

2、安置房買賣合同怎么寫能避免糾紛 只要是買賣就可能會有糾紛的出現(xiàn)，普通的房屋買賣是這樣，安置房的買賣更是這樣，雖然安置房買賣合同中也會約定違約金或是支付定金，但是這也是容易發(fā)生糾紛的地方。

3、第二條、本合同中所述房屋為甲方拆遷安置房，是甲方的家庭共同財產(chǎn)。該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。

4、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，上述房屋(包含第一條第二款列明的配套設施等)總房價款為： 元整(小寫：￥元)。

5、第二條 本合同中所述房屋為甲方拆遷安置房，是甲方的家庭共同財產(chǎn)。該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。

如何規(guī)避回遷房買賣糾紛?

．若回遷房業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。

一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。

購買回遷房還要注意防止業(yè)主一房兩賣，所以要提前約定好房產(chǎn)過戶和交房時間。而且在簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要明確辦理房屋全部權轉移手續(xù)的時間。

購買回遷房時，買方要留尾款。沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風險，的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院、費，還需花費時間等成本。購買回遷房時，要求賣方的配偶簽名。

第一房多賣。回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。

村民拆遷安置房怎么規(guī)避風險?

防止房東一房二賣，簽合同時買方可以利用付款節(jié)點的設置迫使出賣人及時履行合同。比如約定付款方式是分期付款，出賣人須完成一定的合同義務后，購房人支付相應金額的房款。剩余部分尾款，待出賣人完成過戶手續(xù)后付清。

定向安置房買賣如何規(guī)避風險建議仔細研究一下當?shù)氐恼摺Ｈ绻蟹慨a(chǎn)證和國有土地證，安置房房子買賣沒有限制。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。

不可以，通常沒有房產(chǎn)證的房屋不可以買賣，因為無法證明房屋產(chǎn)權屬于誰，很難維護自身利益，風險比較大。

這樣，可以規(guī)避轉多手買賣的風險。另外，還應該查清楚該房產(chǎn)的所有權人是賣方個人還是另有共有人。因為，拆遷安置房往往涉及共有人或繼承人的問題，如果不是每位共有人都簽字同意出售，買賣合同就無效。

可以對外轉讓。依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，當事人取得拆遷安置房完整產(chǎn)權，符合當?shù)胤课萁灰渍叩模梢詫ν廪D讓拆遷安置房。如果沒有合法產(chǎn)權的，房屋交易不受法律保護。

購買拆遷安置房需要注意什么?

1、購買拆遷房之前需要弄清楚產(chǎn)權性質(zhì)，方便日后辦理產(chǎn)權證。購買之前弄清楚土地類型是集體還是國有土地，國有性質(zhì)的土地可以辦房產(chǎn)證。為了之后出現(xiàn)不必要的紛爭，在此之前必須辦理好所有的公證手續(xù)。

2、為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權資料、土地性質(zhì)等狀況。

3、核實身份：安置房對購買者有一定的要求，所以需要對購買者的身份進行核實。

4、購買安置房需要注意以下事項：購買安置房需要注意調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質(zhì)；一定要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛；明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼；房屋的權利人；相關費用的繳納。

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