大家好，今天小編來為大家解答商用住房補償標準這個問題，農(nóng)村營業(yè)房在拆遷中怎樣補償？很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

1. 農(nóng)村營業(yè)房在拆遷中怎樣補償？
2. 面臨拆遷，家里的住改非房屋按每平米300-500予以補償，合理嗎？
3. 房屋拆遷中，對住宅改商業(yè)的房屋應(yīng)該如何補償？
4. 車險商業(yè)險的最高賠償金額是多少呢，詳細？
5. 住宅用于經(jīng)營，拆遷如何賠償？

農(nóng)村營業(yè)房在拆遷中怎樣補償？

您好，由于農(nóng)村營業(yè)用房屬于集體土地上的附著物。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償”和“被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定”和《土地管理法實施條例》第二十六條“地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有”可知，農(nóng)村營業(yè)用房的補償按照正常營業(yè)收入來補償給實際經(jīng)營權(quán)人是合法合理的，同時，由于各地實際經(jīng)濟發(fā)展水平不同，由各地方 *** 來具體確定，但一定是高于住宅補償。還可以根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定“征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益”可知，既然是村民辦理了相關(guān)的法定經(jīng)營執(zhí)照等手續(xù)，村民的合法權(quán)利就一定要得到維護和保護。我們可以得知村民的營業(yè)用房只要辦理了相關(guān)的法律手續(xù)(包括營業(yè)執(zhí)照等)，在拆遷過程中就應(yīng)該得到相應(yīng)的補償。

面臨拆遷，家里的住改非房屋按每平米300-500予以補償，合理嗎？

您好，很高興回答您的問題。

住改非是指國有或集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置優(yōu)勢，改變自己的住宅為商鋪進行經(jīng)營。被拆遷房屋所有權(quán)證上標明的用途為住宅，但依法取得了營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)、稅務(wù)登記證實并有納稅記錄。

由于住改非因拆遷造成的損失大于普通住宅，按照拆遷不降低原有生活水平的原則，拆遷時按照普通住宅補償是明顯不合理的。

住改非的補償標準一般參照地方性的規(guī)定，對住改非最常見的補償辦法是按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定，比如湖北省《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第三十二條規(guī)定：“征收個人住宅，被征收人、公有房屋承租人自行改變房屋用途作為生產(chǎn)經(jīng)營性用房使用的，應(yīng)當按照住宅房屋給予征收補償。但本辦法公布前，住宅已作為商業(yè)門面使用，且以該住宅為注冊地址辦理了工商營業(yè)執(zhí)照的，對其實際用于經(jīng)營的部分可以給予適當補助，補助標準原則上不超過商業(yè)門面與住宅房屋市場評估價格差額的50%，具體標準由各區(qū)人民 *** 制定。”

當然也有的地方規(guī)定對住改非的補償參照是否沿街標準不同，在某個時間節(jié)點之后補償也不同，有的地方規(guī)定住改非完全按照住房性質(zhì)進行補償。例如《張家界市城市房屋拆遷管理辦法補充規(guī)定》中，對在臨城市主次干道的一層門面適當上浮住房評估價值，補償隨之增多。在2007年8月12日《張家界市城市房屋拆遷管理辦法》頒布實施后除臨道路第一層的住改非房屋，一律按住房性質(zhì)進行評估補償。

住改非的補償一方面要參照地方性的規(guī)定，但另一方面由于地方性規(guī)定的法律效力位階較低，多以地方 *** 規(guī)章的形式出現(xiàn)，只能作為行政審批的參照，實踐中經(jīng)常出現(xiàn)地方 *** 住改非補償標準規(guī)定不合理。

您家里的住改非房屋按每平米300-500予以補償。由于不了解您的土地行政、土地價值、房屋價值以及您的經(jīng)營情況，沒辦法計算您的合理補償是多少。但是根據(jù)經(jīng)驗來說，每平米300-500是偏低的。建議您面臨拆遷時遇到不合理的補償不要隨意簽訂補償協(xié)議，及時找律師進行 *** 。

作者：王律師

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房屋拆遷中，對住宅改商業(yè)的房屋應(yīng)該如何補償？

您好，很高興回答您的問題。

住改非是指國有或集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置優(yōu)勢，改變自己的住宅為商鋪進行經(jīng)營。被拆遷房屋所有權(quán)證上標明的用途為住宅，但依法取得了營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)、稅務(wù)登記證實并有納稅記錄。

由于住改非因拆遷造成的損失大于普通住宅，按照拆遷不降低原有生活水平的原則，拆遷時按照普通住宅補償是明顯不合理的。

住改非的補償標準一般參照地方性的規(guī)定，對住改非最常見的補償辦法是按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定，比如湖北省《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第三十二條規(guī)定：“征收個人住宅，被征收人、公有房屋承租人自行改變房屋用途作為生產(chǎn)經(jīng)營性用房使用的，應(yīng)當按照住宅房屋給予征收補償。但本辦法公布前，住宅已作為商業(yè)門面使用，且以該住宅為注冊地址辦理了工商營業(yè)執(zhí)照的，對其實際用于經(jīng)營的部分可以給予適當補助，補助標準原則上不超過商業(yè)門面與住宅房屋市場評估價格差額的50%，具體標準由各區(qū)人民 *** 制定。”

當然也有的地方規(guī)定對住改非的補償參照是否沿街標準不同，在某個時間節(jié)點之后補償也不同，有的地方規(guī)定住改非完全按照住房性質(zhì)進行補償。例如《張家界市城市房屋拆遷管理辦法補充規(guī)定》中，對在臨城市主次干道的一層門面適當上浮住房評估價值，補償隨之增多。在2007年8月12日《張家界市城市房屋拆遷管理辦法》頒布實施后除臨道路第一層的住改非房屋，一律按住房性質(zhì)進行評估補償。

住改非的補償一方面要參照地方性的規(guī)定，但另一方面由于地方性規(guī)定的法律效力位階較低，多以地方 *** 規(guī)章的形式出現(xiàn)，只能作為行政審批的參照，實踐中經(jīng)常出現(xiàn)地方 *** 住改非補償標準規(guī)定不合理。

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車險商業(yè)險的最高賠償金額是多少呢，詳細？

1、交強險是強制投保的交通責任三者險；是必須要購買的，商業(yè)險是自愿購買的第三者責任險。

2、出險后，交強險無論有責無責都要賠償；商業(yè)險按照責任比例賠償，無責不賠。

3、交強險保費固定；商業(yè)險保費保險公司自己定。

4、交強險賠付限額固定；商業(yè)險賠付限額有5萬、10萬、20萬、30萬、50萬、100萬等，并不固定。交強險最高賠付限額是六萬，車輛出險最高賠付2000，就是說第三者（對方）車輛無論傷到什么程度，最高賠付2000，如果涉及第三者人傷，那么無論花費多少醫(yī)藥費，最高賠付8000，如果第三者責任人死亡，最高賠付5萬，所以最好是投保交強險之后，再投保一個10萬以上的商業(yè)險，費用不是很高，既然車都已經(jīng)買了，就不必計較這些了，安全又放心！

住宅用于經(jīng)營，拆遷如何賠償？

住宅改商用，是指國有或集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置優(yōu)勢，改變自己的住宅為商鋪進行經(jīng)營。

被拆遷房屋所有權(quán)證上標明的用途為住宅，但依法取得了營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)、稅務(wù)登記證實并有納稅記錄。

由于在產(chǎn)業(yè)發(fā)展層面上具有低成本、便捷等優(yōu)勢，在城市中非常普遍，相關(guān)的此類房屋在面臨拆遷時的補償標準自然是一個無法回避的問題。

那么，這種常見的住改商在拆遷中要如何補償呢？每個地區(qū)的規(guī)定都是有所不同的。

（1）大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的平均值確定；

（2）有的地方規(guī)定住改商可以享受商業(yè)用房補償政策；

（3）參照商業(yè)用房估計，并且根據(jù)是有沿街標準有所不同；

（4）一定時間之后的住改商完全按照住宅性質(zhì)進行補償；

（5）采用混合標準。

需要注意的是，住宅改成商業(yè)用途的，不但要有營業(yè)執(zhí)照，還應(yīng)當由規(guī)劃管理部門同意變更的依據(jù)，否則只能按照住宅認定，因此擅自改住宅為商業(yè)用途的不被視為住改商。（京平吳）

好了，文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。