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本文目錄一覽：

• 1、熱問|農(nóng)村房屋拆遷,是否可按周邊房地產(chǎn)市場價格補償?
• 2、超特大城市城中村改造,房價會不會暴漲?
• 3、拆遷會抬高房價嗎?為什么
• 4、老舊小區(qū)改造之后房價會漲嗎
• 5、城市更新前后房地產(chǎn)市場價格的變化特征
• 6、2021年不能再大拆大建,會對房價帶來哪些影響?

熱問|農(nóng)村房屋拆遷,是否可按周邊房地產(chǎn)市場價格補償?

王有銀介紹，最高人民法院認為，雖然因為土地性質(zhì)不同，征收集體土地上房屋的補償不能直接適用《國有土地上房屋征收與補償條例》，但由于房屋所在的土地已經(jīng)城市化，如果按照農(nóng)村集體土地補償，會無法保障農(nóng)民的權(quán)益。

房屋拆遷賠償?shù)脑瓌t是按照當?shù)胤績r(市價)計算賠償，農(nóng)村房屋可參照這一原則處理，由拆遷方和被拆遷方(代表)商談一致后，經(jīng)所在地行政部門批準就可以了。

法律主觀：（一）貨幣補償 貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對 被拆遷房屋 進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

被拆遷房屋周邊類似房地產(chǎn)市場價格評估補償，如果是農(nóng)村集體土地上的房屋，應(yīng)當參照《國有土地上房屋征收與補償條例》相關(guān)精神，結(jié)合周邊房屋市場價格，按照被征收人居住條件有所改善為原則，對被拆遷人進行安置補償。

拆遷補償?shù)臉藴剩僧數(shù)?*** 制定具體辦法，原則是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

超特大城市城中村改造,房價會不會暴漲?

1、原本城中村內(nèi)的舊房屋將被拆除或改建，新的公共設(shè)施、商業(yè)綜合體等將陸續(xù)建設(shè)，這可能導致該區(qū)域的房屋供應(yīng)減少。當供應(yīng)減少而需求不變或增加時，房價通常會上漲。

2、首先，每個城市的城中村情況都不同，需要具體問題具體分析。其次，城中村改造可能需要更多的財政支持和更復(fù)雜的政策規(guī)劃。此外，城中村改造還可能面臨居民的反對和法律糾紛等問題。

3、總之只要是城中村改造，深圳這樣的寸土寸金地方，要是檔次上來了，房價肯定會飆升。

4、大城市的房有一定的上漲空間。有人口增量的城市，房價是很難回落的。人民幣的貨幣供應(yīng)量長期偏高，房價只能不斷上漲。房產(chǎn)稅的出臺可能會使樓市的未來發(fā)生深刻的轉(zhuǎn)變。房產(chǎn)稅出臺以后，會改變?nèi)藗兝碡數(shù)挠^念。

5、眾所周知，不管是城市國有土地上房屋征收還是農(nóng)村集體土地征收，其征收項目都是以公共利益為基礎(chǔ)而實施的項目。

拆遷會抬高房價嗎?為什么

會。拆遷是需要去征用房子或者地，價格會以拆遷當年的房價進行補貼，由此拆遷會比買房的錢多。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和 *** 所批準的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物。

漲了。根據(jù)查詢紹興 *** 官網(wǎng)得知，截止2023年5月，紹興市的房價在2023年將上漲15%，拆遷房價也會跟著漲。

不是隨時隨地的炒起來的，在城市的周邊房價最便宜，到市中心去買房，那房子的價格就會很高的，所以這次拆遷后，必然造成一個城市農(nóng)村混合，農(nóng)村的年輕人，他們必須往城市上發(fā)展，而農(nóng)村的老年人，只能留在農(nóng)村生活。

老舊小區(qū)改造之后房價會漲嗎

不會的，現(xiàn)在房價宏觀調(diào)控，不會讓房價漲很高，更不會讓房價猛跌。現(xiàn)在只是改造，不會拆遷的。不允許大面積的拆遷，賠償。

老舊小區(qū)改造會影響房價，老舊小區(qū)大都位于城市核心區(qū)，主要在三環(huán)內(nèi)，尤其是二環(huán)內(nèi)居多，改造之后，老舊小區(qū)的租金和價格會有明顯的上漲。尤其是二手房價格，和新房的價格差會縮減。不過對房地產(chǎn)市場影響還是有限。

改造以后改善了房子老舊的情況，漲是肯定的，但是漲幅我覺得不會太大，一千、兩千最多了，畢竟老房子升值空間本身就不大，只能說適合年輕人居住而已。

漲。根據(jù)查詢房天下網(wǎng)顯示，截止2023年8月23日，金鐘河大街南側(cè)城市更新項目后，將提高老舊小區(qū)房屋的品質(zhì)和居住環(huán)境，增加居民對房屋的價值認可度，從而會推動房價上漲。

要看具體的情況了，如果不是特別老的小區(qū)的話可能會有一定的提升。但如果比較老又沒有太多資源優(yōu)勢的話，可能實際上并不會有變化。

城市更新前后房地產(chǎn)市場價格的變化特征

城市更新將改善城市的整體形象，提升城市的品質(zhì)和競爭力。通過拆除老舊住宅區(qū)，提供現(xiàn)代化的住房和配套設(shè)施，城市的面貌將煥然一新。

(1)房地產(chǎn)價格具有區(qū)位性，受區(qū)位的影響很大。(2)房地產(chǎn)價格實體具有雙重性，即房地產(chǎn)價格在其內(nèi)涵上具有雙重的雙實體性基礎(chǔ)。(3)房地產(chǎn)價格實體具有收益性，即房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格。

部分熱點城市恢復(fù)較快，房價止跌回穩(wěn)；三四線代表城市今年上半年累計漲幅收窄，部分城市受多重因素影響，房地產(chǎn)市場恢復(fù)相對緩慢，后期或面臨調(diào)整壓力。

2021年不能再大拆大建,會對房價帶來哪些影響?

1、老城區(qū)在舊改過程中，由于不再拆遷，房價基本會穩(wěn)住，不再上漲。而新城房價可能會引來一波上升。

2、再加上現(xiàn)在全國各地房價出現(xiàn)分化，房企不計成本拿地，也存在著較大風險，房企感覺到高價拿地的風險太大，拆遷成本他們實在承受不了。第三，棚改貨幣化安置造就了一大批富翁，拆遷族與附近居民的貧富差距明顯拉開了距離。

3、不過現(xiàn)在國家發(fā)文房子不再進行大拆大建了，老舊小區(qū)以舊改為主！除非國家對區(qū)域有特別規(guī)劃需要以外，基本上就是老破小區(qū)進行重新翻新，小區(qū)綠化、裝飾從新改造，大部分老小區(qū)也會陸續(xù)加裝電梯。

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