房屋拆遷是指 *** 或相關(guān)部門因為公共利益需要，對房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆遷或協(xié)商拆遷的行為。在拆遷過程中，拆遷方和被拆遷方需要簽訂一份房屋拆遷還房協(xié)議，以確保雙方權(quán)益得到保障。下面是必須掌握的幾個關(guān)鍵點。

1. 協(xié)議簽訂時間

房屋拆遷還房協(xié)議的簽訂時間應(yīng)在拆遷前。如果在拆遷后才簽訂，被拆遷方的權(quán)益將無法得到保障。因此，拆遷方和被拆遷方在協(xié)商拆遷方案時，應(yīng)盡早簽訂協(xié)議。

2. 協(xié)議內(nèi)容

房屋拆遷還房協(xié)議應(yīng)包含以下內(nèi)容

（1）拆遷房屋的地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號等信息；

（2）拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和金額；

（3）拆遷方和被拆遷方的權(quán)利義務(wù)；

（4）還房方式和時間；

（5）違約責(zé)任等。

3. 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指被拆遷方獲得的補(bǔ)償金額。在拆遷過程中，拆遷方應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)和市場情況，給予合理的補(bǔ)償。一般來說，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補(bǔ)償、過渡期補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用、臨時安置費(fèi)等。

4. 還房方式和時間

還房方式和時間是指被拆遷方需要在一定時間內(nèi)將拆遷房屋還給拆遷方。還房方式一般有兩種一種是按照原房屋的面積、位置和產(chǎn)權(quán)證號等信息，換取新房；另一種是直接將拆遷房屋歸還給拆遷方。還房時間一般是在拆遷后一定的時間內(nèi)，具體時間應(yīng)在協(xié)議中約定。

5. 違約責(zé)任

如果協(xié)議中的任何一方違反了協(xié)議的內(nèi)容，都會承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括經(jīng)濟(jì)賠償和法律責(zé)任等，具體應(yīng)在協(xié)議中約定。

總之，房屋拆遷還房協(xié)議是拆遷過程中必不可少的一環(huán)。在簽訂協(xié)議之前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容，確保自己的權(quán)益得到保障。