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• 1、發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買(mǎi)的房屋被開(kāi)發(fā)商抵押怎么辦
• 2、開(kāi)發(fā)商隱瞞查封商品房賣(mài)給我
• 3、開(kāi)發(fā)商故意隱瞞和鄰居糾紛怎么處理
• 4、開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋糾紛怎么處理
• 5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以次充好、欺瞞消費(fèi)者,隱瞞重大不利因素,如何 *** ?_百度知...

發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買(mǎi)的房屋被開(kāi)發(fā)商抵押怎么辦

法律主觀：購(gòu)買(mǎi)的房屋被開(kāi)發(fā)商擅自抵押，可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。如因擅自抵押，買(mǎi)受人最終無(wú)法取得房屋，可解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并要求承擔(dān)損失。 根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

如果全款買(mǎi)的房子被開(kāi)發(fā)商抵押了，您應(yīng)該立即采取法律手段來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益。您可以先查看購(gòu)房合同，確認(rèn)是否有相關(guān)條款規(guī)定開(kāi)發(fā)商不得將已售房屋抵押。如果有，您可以依據(jù)合同條款要求開(kāi)發(fā)商解除合同并退還房款，或者尋求賠償。同時(shí)，您也可以聯(lián)系其他受影響的業(yè)主，共同行動(dòng)，增加 *** 的力度。

法律主觀：發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買(mǎi)的房屋被開(kāi)發(fā)商抵押的，開(kāi)發(fā)商的該行為屬于欺詐行為，若開(kāi)發(fā)商隱瞞已抵押的事實(shí)，將房子賣(mài)出，則買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，購(gòu)房者能請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息，并賠償損失，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。此外還能起訴開(kāi)發(fā)商，要求解除抵押，并賠償損失。

法律分析：開(kāi)發(fā)商對(duì)抵押房逐步還款，逐步銷(xiāo)售。先還款，后銷(xiāo)售，保證出賣(mài)的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。開(kāi)發(fā)商在履行告知的前提下，簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，有抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣(mài)房屋的對(duì)應(yīng)款項(xiàng)。由房管部門(mén)辦理抵押登記涂銷(xiāo)，再辦理買(mǎi)賣(mài)合同登記備案。

發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買(mǎi)的房屋被開(kāi)發(fā)商抵押怎么辦，具體有以下幾種處理方式：開(kāi)發(fā)商對(duì)抵押房逐步還款，逐步銷(xiāo)售。先還款，后銷(xiāo)售，保證出賣(mài)的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。

開(kāi)發(fā)商隱瞞查封商品房賣(mài)給我

1、法律分析：如果購(gòu)房后，在取得《房地產(chǎn)權(quán)證》前，因開(kāi)發(fā)商方面或者前房東的原因?qū)е卤环ㄔ翰榉猓?dāng)消費(fèi)者已付清全部房款并已收樓入住，遇到因開(kāi)發(fā)商方面的原因致使所購(gòu)買(mǎi)的房屋被法院查封的情況時(shí)，不管當(dāng)時(shí)是否已經(jīng)超過(guò)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的辦理房產(chǎn)證期限，對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)都是開(kāi)發(fā)商已構(gòu)成了違約。

2、法律分析：開(kāi)發(fā)商明知房產(chǎn)已被法院查封，卻又賣(mài)給你而且收取了全款，因此導(dǎo)致客觀上根本無(wú)法取得該房屋產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該認(rèn)定開(kāi)發(fā)商明顯存在欺詐行為。可以請(qǐng)求撤銷(xiāo)雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，主張由開(kāi)發(fā)商返還你的購(gòu)房款及利息、賠償損失，同時(shí)可以要求按已付購(gòu)房款的一倍支付賠償金。

3、開(kāi)發(fā)商明知商品房被法院查封凍結(jié)，還出售給業(yè)主屬于欺詐行為，涉嫌違法。可請(qǐng)求撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。法律分析開(kāi)發(fā)商的這種行為已經(jīng)構(gòu)成了欺詐，需要撐到締約過(guò)失的責(zé)任。欺詐是指以使人 *** 認(rèn)識(shí)為目的的故意行為。

4、如果開(kāi)發(fā)商確實(shí)隱瞞，可以起訴開(kāi)發(fā)商要求解除合同，返還購(gòu)房款，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

5、違法，如果查封了是不能出售的。視情節(jié)可能受到治安或者刑事處罰。

開(kāi)發(fā)商故意隱瞞和鄰居糾紛怎么處理

反之，如果開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)催促之后能夠在三個(gè)月以?xún)?nèi)完成房屋交付工作的話，那么購(gòu)房者將失去主張解約的資格，但是仍然擁有向開(kāi)發(fā)商提出賠償請(qǐng)求的權(quán)利，要求其就因逾期交付而產(chǎn)生的損失給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

法律分析：賣(mài)房方隱瞞與鄰居有糾紛買(mǎi)方，是不可以要求退房。購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。

第二百八十九條 【處理相鄰關(guān)系的法律依據(jù)】法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋糾紛怎么處理

依據(jù)法律法規(guī)開(kāi)發(fā)商隱瞞經(jīng)濟(jì)糾紛，買(mǎi)方享有提起訴訟或提交仲裁開(kāi)發(fā)商隱瞞經(jīng)濟(jì)糾紛的權(quán)力以請(qǐng)求解除購(gòu)房合同開(kāi)發(fā)商隱瞞經(jīng)濟(jì)糾紛，討還已支付的定金或者頭期款，并且向賣(mài)方尋求實(shí)際損失的賠償。然而，買(mǎi)方必須在知曉或者應(yīng)該知曉撤銷(xiāo)原因之日起的一年之內(nèi)行使此項(xiàng)權(quán)利開(kāi)發(fā)商隱瞞經(jīng)濟(jì)糾紛；如果買(mǎi)方自簽訂購(gòu)房合同之日起的五年內(nèi)未曾提出過(guò)撤銷(xiāo)請(qǐng)求，則該項(xiàng)撤銷(xiāo)權(quán)將會(huì)自動(dòng)失效。

可以直接向法院起訴 *** 。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售時(shí)存在故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)等情形的，購(gòu)房者可要求解除合同，并可要求出賣(mài)人雙倍返還已支付的購(gòu)房款。

并應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，即規(guī)定了針對(duì)開(kāi)發(fā)商欺詐行為的懲罰性賠償。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以次充好、欺瞞消費(fèi)者,隱瞞重大不利因素,如何 *** ?_百度知...

1、可以直接向法院起訴 *** 。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售時(shí)存在故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明開(kāi)發(fā)商隱瞞經(jīng)濟(jì)糾紛；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)等情形的開(kāi)發(fā)商隱瞞經(jīng)濟(jì)糾紛，購(gòu)房者可要求解除合同，并可要求出賣(mài)人雙倍返還已支付的購(gòu)房款。

2、七）在銷(xiāo)售的商品中摻雜、摻假，以假充真，以次充好，以不合格商品冒充合格商品；（八）銷(xiāo)售國(guó)家明令淘汰并停止銷(xiāo)售的商品；（九）提供商品或者服務(wù)中故意使用不合格的計(jì)量器具或者破壞計(jì)量器具準(zhǔn)確度；（十）騙取消費(fèi)者價(jià)款或者費(fèi)用而不提供或者不按照約定提供商品或者服務(wù)。

3、虛假?gòu)V告。設(shè)置虛假降價(jià)或價(jià)格打折欺詐消費(fèi)者，以推廣所謂的新技術(shù)等進(jìn)行欺騙，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商廣告承諾與實(shí)際情況相差甚遠(yuǎn)。免費(fèi)服務(wù)。經(jīng)營(yíng)者往往在消費(fèi)者接受所謂“免費(fèi)服務(wù)”后，又提出許多不公平的條件強(qiáng)迫消費(fèi)者接受。“免費(fèi)服務(wù)”實(shí)為陷阱誘餌。義診。

4、網(wǎng)絡(luò)曝光黑心商家，一方面開(kāi)發(fā)商隱瞞經(jīng)濟(jì)糾紛他們可以輿論施壓，沖擊商家品牌公信度，造成商家妥協(xié)，二來(lái)可以保護(hù)其他消費(fèi)者。

5、消費(fèi)者遇見(jiàn)這樣的問(wèn)題，可以向市場(chǎng)監(jiān)督局舉報(bào)。然后就會(huì)得到應(yīng)有的賠償。現(xiàn)在市場(chǎng)上面有很多這樣以次充好的東西。他們借著自己的大品牌，然后就賣(mài)那些質(zhì)量非常差的東西。然后價(jià)格還不低。可以說(shuō)是性?xún)r(jià)比非常低。都可以，是欺騙消費(fèi)者的行為開(kāi)發(fā)商隱瞞經(jīng)濟(jì)糾紛了。 ZARA的衣服真的質(zhì)量非常差，用手一摸感覺(jué)完全都是透明的。