農(nóng)村 *** 拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(買了農(nóng)村宅基地上的房屋后遇拆遷，拆遷補(bǔ)償款如何分配)

adminllh法律知識(shí)2025年05月29日 17:31:36540

農(nóng)村政府拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(買了農(nóng)村宅基地上的房屋后遇拆遷，拆遷補(bǔ)償款如何分配)

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征地拆遷對村集體怎么補(bǔ)償
買了農(nóng)村宅基地上的房屋后遇拆遷，拆遷補(bǔ)償款如何分配
農(nóng)村里拆遷能得到多少錢

征地拆遷對村集體怎么補(bǔ)償

村集體的補(bǔ)償主要表現(xiàn)在兩個(gè)部分：

一部分就是荒地等無人利用的土地，這部分土地補(bǔ)償主要是土地補(bǔ)償款。

因?yàn)闊o人耕種，所以像安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物、青苗費(fèi)都沒有，基本歸于村集體，因?yàn)榇寮w所有的土地，應(yīng)該補(bǔ)償給村集體。

另一部分就是有人利用的土地，但是各地實(shí)踐中，土地補(bǔ)償款70%會(huì)給失地農(nóng)民。村委會(huì)會(huì)截留30%。

總體而言，征地的補(bǔ)償主要給失地農(nóng)民，是對失地農(nóng)民的一種補(bǔ)償。

買了農(nóng)村宅基地上的房屋后遇拆遷，拆遷補(bǔ)償款如何分配

一般情況下，房屋買受人的身份直接決定了買賣的效力。對于發(fā)生在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣，只要符合法律、法規(guī)規(guī)定的農(nóng)村宅基地的用地條件或者經(jīng)過有關(guān)組織或部門批準(zhǔn)的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)讓行為是合法有效的，雙方當(dāng)事人應(yīng)依約履行。但如果宅基地房屋買賣雙方不屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織，一般認(rèn)定買賣合同無效。具體有以下三種情況：一、買賣有效，拆遷款歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)人。對于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，假如查明無欺詐、顯失公平等情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同有效，拆遷補(bǔ)償歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)人所有。二、買賣合同無效，拆遷款歸原房屋所有權(quán)人。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，假如合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理，雙方當(dāng)事人應(yīng)各自返還房屋及購房款，如遇拆遷，補(bǔ)償款歸原房屋所有權(quán)人所有。假如認(rèn)定合同無效，在決定退房退款時(shí)，要全面考量到合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響以及各方的過錯(cuò)責(zé)任大小，特別是出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的損失；其次，對于買受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的情況，應(yīng)對其添附價(jià)值進(jìn)行全面、公平、合理的補(bǔ)償。三、效力待定，補(bǔ)償款協(xié)商分配。對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，假如合同已實(shí)際履行完畢，且購房人已實(shí)際居住使用該房屋的，并且居住多年，應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，立足調(diào)解，承認(rèn)購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。如遇拆遷，買賣雙方可以自行協(xié)商分配補(bǔ)償款；如遇糾紛也可由法院進(jìn)行裁判分配。

農(nóng)村里拆遷能得到多少錢

許多人一談到拆遷，就認(rèn)為拆遷是“暴富”的代名詞！羨慕又將催生一大批富翁！

“拆字一噴，立提大奔”！

“房子一移，蘭博基尼”！

“房子一扒，帕拉梅拉”！

現(xiàn)實(shí)中的農(nóng)村集體土地拆遷會(huì)是怎樣呢？

我作為一名身處動(dòng)遷一線的工作人員，希望結(jié)合真實(shí)案例與你分析。（南京市江寧區(qū)）

案例：一家五口人（老夫妻，小夫妻帶一子），房屋丈量面積（有效面積磚木或者磚混）500平方米。廚房，披房，果樹，水泥地等評(píng)估價(jià)格50000元，空調(diào)，有線電視，太陽能熱水器等移機(jī)費(fèi)10000元。磚木或者磚混價(jià)格1200元，安置房價(jià)格5500元，大病補(bǔ)助30000元。

一、按照南京市江寧區(qū)“人轉(zhuǎn)戶”面積認(rèn)定：

1、一人戶享受120平方米面積安置。

2、二人戶享受180平方米面積安置。

3、三人及以上戶人均80平方米面積安置。

家中五口人，享受（180+240）420平方米面積安置，多余的80平方米按貨幣補(bǔ)償（80*1200）。

二、拆遷補(bǔ)償款=原房補(bǔ)償款+購房補(bǔ)償款。

購房補(bǔ)償款根據(jù)安置房價(jià)格所在價(jià)格區(qū)間按比例計(jì)算。

1、安置房價(jià)格在4000元（不含）以內(nèi)的，購房補(bǔ)償款根據(jù)安置房價(jià)格的百分之八十計(jì)算。

2、安置房價(jià)格在4000元至5000元（不含）的，購房補(bǔ)償款根據(jù)安置房價(jià)格的百分之八十二計(jì)算。

3、安置房價(jià)格在5000元至6000元（不含）的，購房補(bǔ)償款根據(jù)安置房價(jià)格的百分之八十四計(jì)算。

4、安置房價(jià)格在6000元及以上的，購房補(bǔ)償款根據(jù)安置房價(jià)格的百分之八十六計(jì)算。

購房補(bǔ)償款價(jià)格=420*5500*0.84=1940400元。