今天給各位分享意向金違約補償標準的知識,其中也會對意向金可退嗎?進行解釋,如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在開始吧!
本文目錄
- 意向金和定金有哪些區(qū)別?
- 意向金和定金的區(qū)別是啥?
- 意向金可退嗎?
- 買二手房交了意向金,賣家違約,能否得到雙倍賠償?
- 我己經(jīng)支付了誠意金,現(xiàn)在賣方違約,該怎么 *** ?
意向金和定金有哪些區(qū)別?
1、約束力不同:意向金交付中介機構(gòu)是不能約束賣方的,業(yè)主的房子還是可以出售給其他買受人,而買受人也可以選購其他房屋,不涉及違約等問題;定金則會約束買賣雙方,如有一方反悔,那么定金不予退還、或者雙倍返還;
2、表現(xiàn)形式不同:意向金需要簽訂《委托支付買賣協(xié)議書》,而定金需要簽訂《定金協(xié)議》;
3、簽約主體不同:意向金由買家和中介簽訂兩方協(xié)議,定金需要買賣雙方和中介三方簽訂。
意向金和定金的區(qū)別是啥?
意向金和定金是有區(qū)別的,首先,意向金和定金的法律后果不同,意向金是可以退還的,而定金一般是不可以退還,再就是表現(xiàn)形式上,意向金是合同前的約束,合同表達的是一種購買意愿,而定金是實踐合同,代表著自己違約要承擔(dān)的責(zé)任。
意向金可退嗎?
可以退。
意向金
意向金是附條件的定金。意向金是在買方有購買意向后,委托中介公司以書面形式確定下來,并支付一定金額的意向金。
1、定金
定金與其他三種最大的不同在于,定金是一種規(guī)范的法律概念,是合同簽訂雙方為了確保合同履行自愿約定的一種擔(dān)保形式。
在商品房交易中,買家履行了合同,定金一般就作為房款的一部分,如果買家沒有履行合同,定金就會被當(dāng)作對于開發(fā)商的賠償,畢竟為你出了許多的人力物力,但如果是開發(fā)商無法履行合同就要雙倍的返還定金。所以定金作為一種履行合同的擔(dān)保,一般而言買房反悔是不退的,除非你能找到賣房身上的原因。
2、訂金
與定金相比,訂金就不是一個規(guī)范的法律概念了。訂金有一種預(yù)付款的性質(zhì),不具備擔(dān)保作用。所以不論是買家還是開發(fā)商中的一方?jīng)]有履行合同,訂金都是要退的,但是這并不說明兩方不需要承擔(dān)違約的責(zé)任。從此看來,訂金是可以要求退還的。
買二手房交了意向金,賣家違約,能否得到雙倍賠償?
只是意向金,都沒有簽合同,也沒有下定金,賣家不構(gòu)成違約!
反之,已經(jīng)簽了和同,你又已經(jīng)給了定金,你就可以拿到雙倍賠償。
我己經(jīng)支付了誠意金,現(xiàn)在賣方違約,該怎么 *** ?
誠意金是否可退,可遵循以下原則:
1、協(xié)議中如明確約定誠意金轉(zhuǎn)為定金,定金的概念就是你方已知悉所買物品(房屋、商鋪均適用)的全部情況后,確定購買后交的定金,一般情況下是無法退還的。
2、你方自知屬于單方面違約,應(yīng)按協(xié)議約定的相關(guān)條款執(zhí)行。除非你方可找出購買該房屋存在明顯的建筑或其它問題,直接影響你方購買,可與對方協(xié)商解決。
3、如果協(xié)議是三方協(xié)議,也就是需要業(yè)主、中介、你方三方面同時簽字生效的,如果目前僅有你方和中介兩方簽字,那么該協(xié)議尚未生效。等業(yè)主來了協(xié)商解決。
4、如協(xié)議為雙方協(xié)議,雙方均簽字該協(xié)議生效,但也可以通過與簽訂方協(xié)商解決,如對方認可你方理由的情況下,雙方協(xié)商退還定金的比例達成一致后退還。因為你方違約在先,如果對方不認可你方理由,定金可不予退還。請于對方進行友好協(xié)商,無論退還多少,都可以降低你的經(jīng)濟損失。
關(guān)于本次意向金違約補償標準和意向金可退嗎?的問題分享到這里就結(jié)束了,如果解決了您的問題,我們非常高興。
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