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• 1、在房屋征收過程中,有權(quán)委托評估機構(gòu)
• 2、注意,未經(jīng)許可在農(nóng)村宅基地建房將被認定違建和拆除!
• 3、拆遷時要了解房屋評估的哪些知識要點?
• 4、哪年的違建可不拆

在房屋征收過程中,有權(quán)委托評估機構(gòu)

因此拆遷法律知識點，如果房屋征收部門直接指定某一房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對您的房屋進行評估的話，屬于程序違法，您可以提出異議。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。

房屋征收過程中，價格評估機構(gòu)由誰定？律師解房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。因此，征收部門單方面選擇并委托評估機構(gòu)的行為，不僅違反拆遷法律知識點了法律規(guī)定，更侵犯了被征收人的法定選擇權(quán)。該委托行為已經(jīng)具備了行政行為的要件，應當屬于行政復議的受理范圍。

在房屋征收過程中，評估費用的承擔主體通常是房屋征收部門，即人民 *** 或其指定的房屋征收辦公室。 若被征收人針對評估報告提出異議并申請復核，若復核機關(guān)認為原評估存在問題并重新作出評估，原房地產(chǎn)評估機構(gòu)需承擔相關(guān)費用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》的規(guī)定，房屋評估的一般流程是拆遷法律知識點：被征收人在規(guī)定的時間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。

注意,未經(jīng)許可在農(nóng)村宅基地建房將被認定違建和拆除!

我們看《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條的規(guī)定拆遷法律知識點：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的拆遷法律知識點，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民 *** 責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。雖然是自家的宅基地，但是只要涉及到房屋的翻建、新建、改建，都需要申請鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

未批先建行為確實違反拆遷法律知識點了法律規(guī)定，但是不代表房子一定要被拆除，未取得建設工程規(guī)劃許可證即開工建設，但已取得城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的建設工程設計方案審查文件，且建設內(nèi)容符合或采取局部拆除等整改措施后能夠符合審查文件要求的可以采取采取改正措施消除對規(guī)劃實施影響。

類無法確權(quán)的宅基地：未經(jīng)批準私自建造的宅基地，未辦合法審批手續(xù)、擅自占地建房，會被認定違建，無法確權(quán)，還可能面臨拆除。占用耕地或生態(tài)保護紅線內(nèi)的宅基地，在基本農(nóng)田、生態(tài)保護區(qū)違規(guī)建房，即便建成多年也無法確權(quán)，可能被拆除或收回。

建新不拆舊或者一戶多宅都是不被允許的；第七種情況：原有住宅已經(jīng)被定性為屬于違規(guī)建筑的，其翻修行為同樣不合規(guī)；第八種情況：異地申請宅基地建房，但未將原有宅基地退還給集體是不合法的；第九種情況：不超出宅基地的標準使用面積建設房屋。

- 超出宅基地規(guī)劃建房：同樣根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》，在規(guī)劃范圍之外建造的房屋也被視為違建。 違建大棚房的處理 - 占用基本農(nóng)田修建大棚房，若屬于違建，則面臨拆除風險。 違建廠房的問題 - 未經(jīng)審批建立廠房或養(yǎng)殖場，此類行為也被認定為違建。

繳納罰款了事；表面上限期拆除，私下里收下禮品后就不聞不問了；限期拆除，如自己不拆，他也睜一眼閉一眼，沒有下文了；只要沒人舉報，他就不管；對有些特殊的人（領導或領導的親朋，當?shù)氐牡仄Αo賴等），有人舉報，他也不管。

拆遷時要了解房屋評估的哪些知識要點?

①評估機構(gòu)、②評估方法、③評估報告。具體如下：評估機構(gòu)資質(zhì)法律規(guī)定的可以在拆遷中對房屋進行評估的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，是依法設立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務機構(gòu)。

在對國有土地進行房屋拆遷評估中，需關(guān)注以下重點：評估公司需具備相關(guān)認證資質(zhì)；優(yōu)先選用合適的評估方式；保證評估人員公正且客觀；整個評估流程宜做到公開公平；謹慎檢查評估報告的細節(jié)性內(nèi)容，若有疑慮請盡快提出；特別留意評估時間節(jié)點，以保證評估結(jié)果如實反映實際狀況。

需了解房屋評估的目的 房子在拆遷前期，拆遷房會對房子進行評估，這么做的目的，主要是明確房子實際存在的價值，從而做出后期的補償方案。也就是說，被拆遷人可以獲得多少的補償款，和拆遷房屋評估有著直接的關(guān)系。

哪年的違建可不拆

不管是哪一年的違建都可以不拆。 違章建筑是指未經(jīng) *** 部門規(guī)劃許可拆遷法律知識點，居民擅自更改或建造的建筑物拆遷法律知識點，一經(jīng)部門審核認定，產(chǎn)權(quán)人必須在規(guī)定時間內(nèi)拆除或整改，否則有關(guān)部門可以采取強制措施，將違章建筑拆除。

在1982年之前修好的房子是不可以拆除的，除此之外的建筑是可以合法拆除的。如果遭遇了違法強拆的話，可以求助于法律手段，委托律師或者律師事務所向人民法院提起訴訟，要求對方進行賠償。 哪年的違建可不拆強拆怎么辦？哪年的違建可不拆，這其實是個較為籠統(tǒng)的概念。

哪年的違建可不拆不論多長時間違章建筑都不能成為合法建筑，所以違章建筑物是可以隨時拆除的。對行政處罰的時效限制，違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外。

無論何年的違建，均為非法建筑，相關(guān)部門可隨時予以拆除。 在拆遷法律知識點我國司法實踐中，對于尤其是早期農(nóng)村房屋建設中的一些違建，可能不會被拆除，而是采取其他行政處罰措施，如沒收違法所得或罰款。

年之前以及1997年的部分違建可不拆。具體解釋如下：1982年之前的違建：由于1982年之前并沒有明確的法律法規(guī)規(guī)定違章建筑該如何處理，根據(jù)“法不溯及既往”的原則，那時候建造的違章建筑并不會被 *** 。