大家好，今天來為大家分享農(nóng)村建房占用耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識(shí)點(diǎn)，和甘肅省2021年征收農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問題，接下來我們就一起來看看吧！

本文目錄

1. 企業(yè)占用農(nóng)民土地怎么處理注意什么
2. 在耕地里建了唯一住房怎么辦
3. 甘肅省2021年征收農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

企業(yè)占用農(nóng)民土地怎么處理注意什么

企業(yè)占用農(nóng)民耕地，最重要的一點(diǎn)就是一定要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。我國(guó)對(duì)耕地實(shí)行嚴(yán)格的保護(hù)政策，未經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)審批同意，擅自占用農(nóng)用地實(shí)施建設(shè)，破壞耕地的，不僅會(huì)受到罰款、沒收地上建筑物的處罰，甚至還會(huì)觸及刑律，鋃鐺入獄。

2020年4月28日自然資源部通報(bào)10起土地違法案件，大部分都是涉及未經(jīng)批準(zhǔn)占用農(nóng)用地建設(shè)的。

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的辦理需要用地企業(yè)先向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上土地管理部門提出用地的申請(qǐng)，再由其擬寫農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，呈報(bào) *** 審批后逐級(jí)上報(bào)，直至有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。根據(jù)2020年1月起執(zhí)行的《土地管理法》的規(guī)定，基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需要國(guó)務(wù)院審批，基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需要省級(jí) *** 審批。

此外占用農(nóng)民耕地，還要辦理征收土地審批；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)項(xiàng)目選址意見書；建設(shè)用地規(guī)劃許可證等，具體建設(shè)項(xiàng)目所需手續(xù)可以聯(lián)系律所咨詢。

在耕地里建了唯一住房怎么辦

第一，遇到這樣的情況也不必太過于驚慌。第二，要盡早查清是建在基本農(nóng)田上，還是一般農(nóng)地上，兩者都屬于耕地，但管制的要求大不一樣。第三，到底建了多久了，還存在超宅基地使用面積等行為不？

作為在鄉(xiāng)鎮(zhèn)從事村建國(guó)土工作的筆者，對(duì)于這種情況處置過多起，若不是近兩三年才頂風(fēng)違建的，未必就到了非常糟糕的地步。

一、基本農(nóng)田和一般農(nóng)地都屬于耕地，若建在一般農(nóng)地上可以補(bǔ)辦建房手續(xù)，多年前就建在基本農(nóng)田上的必須通過土規(guī)調(diào)整后才能辦理手續(xù)。

（一）占用一般農(nóng)地建房的處置辦法。一般農(nóng)地只需轉(zhuǎn)成建設(shè)用地，就可以用來建農(nóng)房。所以，符合建房條件且宅基地面積未超標(biāo)的，首先申請(qǐng)土地農(nóng)轉(zhuǎn)用，就是要求國(guó)土部門將一般農(nóng)地轉(zhuǎn)成建設(shè)用地，然后按規(guī)定補(bǔ)辦建房手續(xù)。筆者就一次性處理過此類情況好幾起。

（二）占用基本農(nóng)田建房的處置辦法。基本農(nóng)田的使用管制是最嚴(yán)格的，這條紅線最好不要踩。

（1）若是近年吧兩年才占用基本農(nóng)田修建的，誰也救不了，頂風(fēng)而上，拆除復(fù)耕。

（2）若是多年前就占用修建的，一時(shí)難以合法化，只能等待下一輪土規(guī)調(diào)整。筆者在2016年處置過幾戶，先將占用的基本農(nóng)田調(diào)整為建設(shè)用地，然后才補(bǔ)辦建房手續(xù)，但未全部處置好，因建設(shè)用地指標(biāo)太少，要保發(fā)展用地和重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)用地。預(yù)計(jì)明年，再爭(zhēng)取處置一批，以解決群眾的實(shí)際問題。

特別提醒的是，建在基本農(nóng)田上的農(nóng)村群眾唯一住房，各地原則上會(huì)在一定的時(shí)期作為遺留問題解決一批，一定要把握住這種機(jī)會(huì)。筆者所在地，就是有些戶在統(tǒng)一解決時(shí)，不當(dāng)一回事，從而變成了真正難以解決的遺留問題。

二、處置此類問題，建房時(shí)間也是影響處置結(jié)果的重要因素。

（一）近一兩年才修建的，“兩違”整治的重點(diǎn)對(duì)象，占用基本農(nóng)田的拆除復(fù)耕。今年，已開始啟動(dòng)首輪農(nóng)村違建拆除工作了，基本農(nóng)田上建房的，將挨頭一刀。

（二）建房已有一定歷史的，若群眾意見不大，可以保留使用，但一時(shí)想完善手續(xù)比較困難，需按前文所述抓住機(jī)會(huì)才能在調(diào)整土規(guī)后辦理。

三、處置此類問題，還需考其他違法行為的情況。

因是唯一住房只需考慮宅基地的使用面積是否超標(biāo)。若超標(biāo)的，特別是嚴(yán)重超標(biāo)的，必須進(jìn)行整改達(dá)標(biāo)后，才能按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

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（本文圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

甘肅省2021年征收農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、農(nóng)村土地征收補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。

二、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢?土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

三、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

四、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

五、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

OK，關(guān)于農(nóng)村建房占用耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和甘肅省2021年征收農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容到此結(jié)束了，希望對(duì)大家有所幫助。