隨著城市的不斷發(fā)展和改造，拆遷已經(jīng)成為了常態(tài)化的事情。而在拆遷中，租賃房屋的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題也備受關(guān)注。本文將詳細(xì)解析租賃房屋在拆遷中的權(quán)益和權(quán)利，以及拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

一、租賃房屋的權(quán)益和權(quán)利

在拆遷中，租賃房屋的權(quán)益和權(quán)利與房屋所有權(quán)人不同。租賃房屋的權(quán)益和權(quán)利主要包括以下幾個(gè)方面

1、租賃合同

租賃合同是租賃房屋的法律依據(jù)，是租戶和房東之間的約定。在拆遷中，租賃合同的約定是保護(hù)租戶權(quán)益的重要依據(jù)。如果租賃合同中沒(méi)有約定拆遷的問(wèn)題，那么租戶有權(quán)向房東要求解除合同，并要求房東支付違約金及其他損失。

2、協(xié)商權(quán)

在拆遷中，租戶有權(quán)與房東協(xié)商拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題。如果房東拒絕協(xié)商或者協(xié)商不成功，租戶可以向相關(guān)部門(mén)投訴，要求維護(hù)自己的權(quán)益。

3、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

在拆遷中，租戶有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果拆遷后原址重建，租戶有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)新房。如果租戶不想購(gòu)買(mǎi)，可以選擇拆遷補(bǔ)償或者其他形式的賠償。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)

在拆遷中，拆遷補(bǔ)償是租戶的重要權(quán)益。拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)主要包括以下幾個(gè)方面

1、 *** 規(guī)定

*** 規(guī)定是拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行支付。如果 *** 規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于市場(chǎng)價(jià)格，租戶有權(quán)要求按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

2、租賃合同

租賃合同也是拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)之一。如果租賃合同中有約定拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，那么租戶有權(quán)按照合同約定要求房東支付拆遷補(bǔ)償。

3、協(xié)商結(jié)果

在拆遷中，租戶和房東可以協(xié)商拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題。如果協(xié)商結(jié)果符合法律規(guī)定和市場(chǎng)價(jià)格，那么協(xié)商結(jié)果也是拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)之一。

總之，在拆遷中，租賃房屋的權(quán)益和權(quán)利是受到法律保護(hù)的。租戶有權(quán)依據(jù)租賃合同、 *** 規(guī)定和協(xié)商結(jié)果要求房東支付拆遷補(bǔ)償。同時(shí)，租戶也有權(quán)向相關(guān)部門(mén)投訴，維護(hù)自己的權(quán)益。