購房消費(fèi)欺詐的認(rèn)定（購房消費(fèi)者賠償標(biāo)準(zhǔn)）

adminllh法律知識(shí)2025年05月17日 02:05:241460

本篇文章給大家談?wù)勝彿肯M(fèi)者賠償標(biāo)準(zhǔn)，以及購房消費(fèi)欺詐的認(rèn)定對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

1、房屋質(zhì)量問題造成購房人的實(shí)際損失應(yīng)如何計(jì)算？
2、購房合同只有違約賠償金,而沒有違約的時(shí)間限制,怎么要求賠償
3、購房合同違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的
4、商品房買賣中如何適用懲罰性賠償
5、購房違約定金賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么?違約金一般是多少
6、購房違約應(yīng)該怎么賠償？

房屋質(zhì)量問題造成購房人的實(shí)際損失應(yīng)如何計(jì)算？

在商品房預(yù)售合同糾紛中，出賣人出售的商品房存在質(zhì)量問題，侵害了購房人對(duì)房屋的使用權(quán)、收益權(quán)，購房人的實(shí)際損失該如何計(jì)算？

相關(guān)案例

1. 因出賣人所售房屋存在傾斜的質(zhì)量問題，致購房人無法對(duì)房屋正常使用、收益，人民法院可以參照房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，綜合多方面因素計(jì)算購房人的實(shí)際損失 ——朱國琴與上海三象房產(chǎn)發(fā)展有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案

本案要旨：因出賣人所售房屋發(fā)生傾斜的質(zhì)量問題，致購房人無法對(duì)房屋正常使用、收益，人民法院可以根據(jù)案件的具體情形，以實(shí)際損失為基準(zhǔn)，參照同地段房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)，綜合考慮維修期限、出賣人的過錯(cuò)程度、房屋質(zhì)量問題的嚴(yán)重程度等因素計(jì)算購房人的實(shí)際損失。案號(hào)：（2013）滬二中民二（民）終字第 2428 號(hào)

2. 因出賣人所售房屋存在滲水的質(zhì)量問題，致購房人無法對(duì)房屋正常使用、收益，人民法院可以結(jié)合房屋所在位置、裝修情況及大小，以房屋同期租金作為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算購房人的實(shí)際損失——莊镕與天下房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)買賣合同糾紛案

本案要旨：因出賣人所售房屋存在滲水的質(zhì)量問題，致購房人無法對(duì)房屋正常使用、收益，對(duì)于購房人訴求房屋可得利益損失的計(jì)算，人民法院可以結(jié)合房屋所在位置、裝修情況及大小，以房屋同期租金作為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算購房人的實(shí)際損失。案號(hào)：（2014）廈民終字第 2763 號(hào)

3. 因房屋存在滲透水質(zhì)量問題影響了購房人對(duì)房屋的使用，人民法院可以以房屋同期租金作為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算購房人的實(shí)際損失——上海浦衛(wèi)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與田萬青、張鳳英商品房預(yù)售合同糾紛案

本案要旨：因房屋存在滲漏水質(zhì)量問題影響了購房人對(duì)房屋的使用，出賣人應(yīng)就房屋使用功能受損期間的無法正常使用所產(chǎn)生的損失進(jìn)行相應(yīng)賠償，賠償標(biāo)準(zhǔn)可參照房屋同期租金標(biāo)準(zhǔn)。

4. 因出賣人所售精裝修房屋存在裝修質(zhì)量問題，造成購房人無法對(duì)房屋正常使用、收益，人民法院可以參考訟爭房的地段及市場(chǎng)行情酌情確定租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算購房人的房租損失——李良財(cái)與福州市萬科房地產(chǎn)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案

本案要旨：因出賣人所售精裝修房屋存在裝修質(zhì)量問題，造成購房人無法對(duì)房屋正常使用、收益，購房人不能按時(shí)入住，其在外借住理由正當(dāng)，人民法院可以參考訟爭房的地段及市場(chǎng)行情酌情確定租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算購房人的房租損失。案號(hào)：（2015）榕民終字第 4635 號(hào)

權(quán)威觀點(diǎn)房屋買賣、租賃與物業(yè)糾紛法律熱點(diǎn)辦案指引

1.房屋買賣合同糾紛中出賣人的瑕疵擔(dān)保義務(wù)

買受人與出賣人簽訂的房屋買賣合同一般應(yīng)包含有房屋質(zhì)量條款。合同成立生效后，買受人有權(quán)利取得符合合同規(guī)定質(zhì)量的房屋，出賣人也應(yīng)保證交付的房屋符合合同中約定的質(zhì)量要求，出賣人的這一義務(wù)，在民法理論上被稱為瑕疵擔(dān)保義務(wù) 。我國《合同法》出賣人的瑕疵擔(dān)保義務(wù)也進(jìn)行了規(guī)范，其瑕疵擔(dān)保義務(wù)的基本內(nèi)容是，出賣人應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)出賣的標(biāo)的物具有完全的所有權(quán)，同時(shí)出賣的標(biāo)的物必須符合法律規(guī)定或者合同約定的品質(zhì)，當(dāng)出賣人所交付的標(biāo)的物有瑕疵或者不能夠完全將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的法律責(zé)任，這種責(zé)任即被稱為瑕疵擔(dān)保責(zé)任。瑕疵擔(dān)保責(zé)任一般包括權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任和物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任，是指出賣人就標(biāo)的物的所有權(quán)不能完全轉(zhuǎn)移于買受人而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。《商品房買賣合同解釋》第 13 條規(guī)定： “因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。” 該條所涉及的主要是物的瑕疵擔(dān)保問題，即擔(dān)保給付的商品房在價(jià)值、效能或品質(zhì)方面無瑕疵。

2. 違約損害賠償?shù)馁r償范圍

賠償損失的范圍可由法律直接規(guī)定，或由雙方約定。在法律沒有特別規(guī)定和當(dāng)事人沒有另行約定的情況下，應(yīng)按完全賠償原則，賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。直接損失指財(cái)產(chǎn)上的直接減少。間接損失又稱所失利益,是指失去的可以預(yù)期取得的利益。可以獲得的預(yù)期的利益，簡稱可得利益。可得的利益指利潤，而不是營業(yè)額，可得利益的求償不能任意擴(kuò)大。

法律依據(jù)

1.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

2.《中華人民共和國合同法》

第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。房屋買賣、租賃與物業(yè)糾紛法律熱點(diǎn)辦案指引

第一百一十一條質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

3.《中華人民共和國民事訴訟法》（2017 年修正）

第六十七條人民法院有權(quán)向有關(guān)單位和個(gè)人調(diào)查取證，有關(guān)單位和個(gè)人不得拒絕。人民法院對(duì)有關(guān)單位和個(gè)人提出的證明文書，應(yīng)當(dāng)辨別真?zhèn)危瑢彶榇_定其效力。

4.《中華人民共和國公證法》 (2017 年修正)

第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。

5.《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》

第二十八條一方當(dāng)事人自行委托有關(guān)部門作出的鑒定結(jié)論，另一方當(dāng)事人有證據(jù)足以反駁并申請(qǐng)重新鑒定的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。

第七十七條人民法院就數(shù)個(gè)證據(jù)對(duì)同一事實(shí)的證明力，可以依照下列原則認(rèn)定(一)國家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體依職權(quán)制作的公文書證的證明力一般大于其他書證；(二)物證、檔案、鑒定結(jié)論、勘驗(yàn)筆錄或者經(jīng)過公證、登記的書證，其證明力一般大于其他書證、視聽資料和證人證言；(三)原始證據(jù)的證明力一般大于傳來證據(jù)；(四)直接證據(jù)的證明力一般大于間接證據(jù)；(五)證人提供的對(duì)與其有親屬或者其他密切關(guān)系的當(dāng)事人有利的證言，其證明力一般小于其他證人證言。

6.《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋》房屋買賣、租賃與物業(yè)糾紛法律熱點(diǎn)辦案指引

第一百一十四條國家機(jī)關(guān)或者其他依法具有社會(huì)管理職能的組織，在其職權(quán)范圍內(nèi)制作的文書所記載的事項(xiàng)推定為真實(shí)，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。必要時(shí)，人民法院可以要求制作文書的機(jī)關(guān)或者組織對(duì)文書的真實(shí)性予以說明。

購房合同只有違約賠償金,而沒有違約的時(shí)間限制,怎么要求賠償

購房合同只有違約賠償金,而沒有違約的時(shí)間，屬于約定不明，參考如下法條主張賠償

法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支援，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

建筑合同違約賠償金多少

您好，這要根據(jù)具體的情況進(jìn)行具體判斷

首先，違約金適用的一般原則性規(guī)定是:

合同對(duì)違約金有具體約定的按約定，對(duì)違約金無約定或約定不明確的，按沒有約定處理。違約金的計(jì)算依據(jù)是合同總價(jià)。約定違約金數(shù)額一般以不超過合同未履行部分的價(jià)金總額為限。而逾期付款違約金的計(jì)算，應(yīng)注意不同時(shí)期的計(jì)算參考依據(jù)。

其次，合同法規(guī)定當(dāng)事人可以對(duì)違約金進(jìn)行約定　

第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

《合同法》第114條第2款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以減少。”要正確適用該條，關(guān)鍵在于正確解釋該條違約的性質(zhì)。

該條規(guī)定的違約金屬于約定的違約金，而不是法定的違約金，沒有爭議。但該條規(guī)定的違約金性質(zhì)上是屬于賠償性違約金，還是懲罰性違約金，亦或二者兼有，則沒有形成一致意見。

大多數(shù)學(xué)者認(rèn)為，該條款規(guī)定的違約金，在實(shí)質(zhì)精神上是以賠償違約金為原則的。理由是違約金與損失懸殊時(shí)可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增減，違約金是對(duì)損失額的預(yù)定。

因此，您可以進(jìn)一步描述具體的情況方便為您更詳細(xì)的解答。滿意請(qǐng)采納，謝謝！

租房違約賠償金是多少？

誰違約？有沒有簽合同？若簽了合用應(yīng)按照合同上面的約定來賠償。若沒有簽或者合同上面沒有約定者，如果是租房者違約，違約金就是定金，若房主違約，這個(gè)就不太清楚了。

3年的合同違約賠償金是多少

有約定的按約定辦，無約定的不得超過合同總額的30%

購房合同中沒有約定違約后損失賠償，退房時(shí)怎么辦

1、如果購房合同中沒有關(guān)于違約金賠償比例的詳細(xì)條款，只需要按照購房合同退房，承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的開發(fā)商利息、手續(xù)費(fèi)等損失。

2、“違約金”是指合同當(dāng)事人約定的，由違約一方因其違約行為給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實(shí)際上是對(duì)違約行為給對(duì)方造成的損失的一種補(bǔ)償。

3、購房合同中對(duì)違約金的多少有約定的，必須按照購房合同的約定來處理；購房合同中沒有約定的，雙方協(xié)商解決，或由違約一方賠償因違約造成的利息、手續(xù)費(fèi)等其他損失。

房子延期五個(gè)月交購房合同沒是百分之零還會(huì)有賠償金嗎違約金賠償

應(yīng)該會(huì)用喔？但要開發(fā)商賠償損失可能比登天還難？只是用少交物業(yè)管理費(fèi)和開發(fā)商談，但又對(duì)物業(yè)管理公司不公平？只有開發(fā)商?償物業(yè)公司管理費(fèi)。或有個(gè)辦法硬站車位三至五年不交費(fèi)用。但是都很難？開發(fā)商都是人精了。你有七算，他有八算。組織一個(gè)樓委會(huì)撒，選舉代表和開發(fā)商談？五個(gè)月不能細(xì)算？如租房一族又花了幾大千了。不然就走法律程式。哈哈我很壞吧？指示朋友走極瑞。

建筑合同違約賠償金一般是多少

首先要參考合同約定，如果合同未約定就看對(duì)方的違約行為對(duì)己方造成的損失有多少，來作為索賠的依據(jù)

承包土地違約賠償金怎么規(guī)定

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以要求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

購房合同違約最高賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

一、《合同法》中違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、第一百一十三條之規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

2、第一百一十四條之規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、第十六條之規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

2、第十七條之規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

①逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

②逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定

工作簽了合同違約怎么辦。而且合同里有違約賠償。

什么合同？

1、如果是勞動(dòng)合同：提前三十天通知單可以辭職走人，但有經(jīng)過培訓(xùn)和簽訂競(jìng)業(yè)限制條款的兩種情形才需要支付違約金；

2、如果是其他合同，需要看合同內(nèi)容才能分析解答。

購房合同違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的

購房合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是：購房合同中明確規(guī)定了合同違約金數(shù)額的，通常違約方應(yīng)按照約定金額進(jìn)行賠償。

購房合同中沒有明確規(guī)定合同違約賠償金額：按中國人民銀行規(guī)定的收取利息的標(biāo)準(zhǔn)，支付購房款逾期所產(chǎn)生的利息。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

商品房買賣中如何適用懲罰性賠償

《商品房買賣合同司法解釋》規(guī)定的懲罰性賠償制度對(duì)于切實(shí)保護(hù)買受人的合法利益，有效制裁出賣人的欺詐和惡意違約行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易安全，促進(jìn)社會(huì)誠信建設(shè)均有重要意義。本文首先闡明商品房買賣合同中懲罰性賠償?shù)奶卣鳎筇接懮唐贩抠I賣合同如何適用懲罰性賠償。第一、適用懲罰性賠償?shù)那疤釂栴} 1、請(qǐng)求權(quán)主體是商品房的買受人。商品房是房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的對(duì)社會(huì)公眾銷售的房屋，存量房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房和宅基地則不屬于商品房，不適用《商品房買賣合同司法解釋》規(guī)定的懲罰性賠償。買受人可以是自然人，也可以是法人或其他組織; 購房目的可以是生活消費(fèi)，也可以是投資盈利。 2、適用懲罰性賠償盡適用于特定情形。《商品房買賣合同司法解釋》第8條、第9條規(guī)定的六中可以適用懲罰性賠償?shù)钠墼p與違約行為，而虛假廣告、定金陷阱、質(zhì)量缺陷、面積誤差等其他欺詐與違約行為不適用懲罰性賠償，出賣人承擔(dān)一般違約責(zé)任。 3、懲罰性賠償是以合同無效或效力終止為前提。買受人主張懲罰性賠償，首先應(yīng)當(dāng)請(qǐng)求宣告買賣合同無效，或者請(qǐng)求撤銷、解除買賣合同。反之，即使出賣人存在欺詐與惡意違約行為，但買受人不請(qǐng)求確認(rèn)買賣合同無效，或者不請(qǐng)求撤銷、解除買賣合同，自然不能主張懲罰性賠償。 4、懲罰性賠償不同于一般違約賠償。合同無效與被撤銷，當(dāng)事人承擔(dān) 締約過失責(zé)任，賠償范圍為信賴?yán)?合同因違約而解除，違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償范圍為履行利益。這兩類賠償以填補(bǔ)損失為目的，而懲罰性賠償以懲罰為目的，出賣人欺詐或惡意違約，除承擔(dān)填補(bǔ)性賠償之外，另行承擔(dān)懲罰性賠償，但懲罰性賠償必須以填補(bǔ)性賠償為基礎(chǔ)，不能單獨(dú)適用。 5、懲罰性賠償不同于雙倍賠償。該懲罰性賠償并非直接適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，而是懲罰性賠償制度在商品房買賣合同糾紛中的具體運(yùn)用。懲罰性賠償制度源于英美法系國家，適用于不同領(lǐng)域可以設(shè)計(jì)出不同法律制度，例如《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍;《食品安全法》規(guī)定，生產(chǎn)不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品或者銷售明知是不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品，消費(fèi)者除要求賠償損失外，還可以向生產(chǎn)者或者銷售者要求支付價(jià)款十倍的賠償金。《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定的雙倍賠償與《商品房買賣合同司法解釋》規(guī)定的懲罰性賠償不完全相同。前者適用于經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐的情形，賠償限額為消費(fèi)者購買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍;后者適用于出賣人欺詐與惡意違約的情形，賠償限額為不超過已付購房款的一倍，具體賠償數(shù)額通過具體案情，根據(jù)出賣人的過錯(cuò)程度、主觀惡性、情節(jié)輕重、獲利數(shù)額、損失大小、社會(huì)影響程度、經(jīng)濟(jì)狀況，以及購房人受侵害程度以及填補(bǔ)性賠償數(shù)額等具體情節(jié)由法官自由裁量。第二、懲罰性賠償適用情形之一：惡意違約根據(jù)《商品房合同司法解釋》第8條，惡意違約包括兩種情形：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。商品房買賣合同訂立后至商品房所有權(quán)移轉(zhuǎn)之前，出賣人對(duì)在建工程與建成后的商品房享有所有權(quán)，其有權(quán)處分名下財(cái)產(chǎn)，將在建工程抵押于第三人獲取建設(shè)資金，或者將商品房再次出售于第三人。不同權(quán)利發(fā)生沖突時(shí)，法院需要審查抵押合同與后買賣合同的效力，第三人利益得到法院保護(hù)，意味著買受人合同目的落空，其可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。當(dāng)然，法院保護(hù)第三人利益，不是為了維護(hù)出賣人的自由處分權(quán)，而是保護(hù)善意第三人基于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的信賴而進(jìn)行的交易行為。買受人主張懲罰性賠償以出賣人惡意違約，買受人締約目的不能實(shí)現(xiàn)而請(qǐng)求解除買賣合同為前提，反之，以下情形下買受人不必主張解除合同，更無需主張懲罰性賠償： (1)出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，但出賣人及時(shí)解除抵押，買受人能夠?qū)崿F(xiàn)合同目的; (2)第三人行使抵押權(quán) ，支付全部或者大部分房款的買受人可以主張其權(quán)利優(yōu)先于抵押權(quán); (3)出賣人又將該房屋出賣給第三人，但選擇向前買受人履行合同，或者后買賣合同無效，前買受人能夠?qū)崿F(xiàn)合同目的; (4)出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，買受人可以請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效。第三、懲罰性賠償適用情形之二：欺詐根據(jù)《商品房合同司法解釋》第9條，欺詐包括四種情形：故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實(shí);故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。出賣人取得預(yù)售許可證后才能預(yù)售商品房，根據(jù)《商品房合同司法解釋》第2條，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證與買受人訂立的商品房預(yù)售合同為無效合同。轉(zhuǎn)讓抵押物應(yīng)當(dāng)經(jīng)過抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)提前清償債務(wù) 或者提存，未經(jīng)抵押權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓抵押物的，抵押權(quán)人仍可行使抵押權(quán)。一房數(shù)賣，數(shù)份買賣合同都有效的情形下，由出賣人選擇如何履行合同，最終結(jié)果只能由某一買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其他買受人合同目的落空。出賣人做為拆遷人，以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)《商品房合同司法解釋》第7條，如果出賣人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，法院予以支持，第三人合同目的將落空。出賣人應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持誠實(shí)信用原則，如實(shí)告知與訂立商品房買賣合同相關(guān)的事宜，出賣人隱瞞真相使買受人陷入錯(cuò)誤，做出不真實(shí)的意思表示，買受人可以根據(jù)情況請(qǐng)求法院宣告合同無效，請(qǐng)求解除合同或者請(qǐng)求撤銷合同。往往都是由開發(fā)商向購房者作出，但也只有在法律明確規(guī)定的情況下，才需要對(duì)購房者作出雙倍的賠償。

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購房違約定金賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么?違約金一般是多少

對(duì)于一些沒有買房子的人來說，能夠順順利利的把房子買到手也是一件比較重要的事情，因?yàn)樵谫I房的過程中會(huì)有各種各樣的貓膩和套路，稍微一不小心就容易掉進(jìn)陷阱。那么，購房違約定金賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？購房違約金一般是多少？

購房違約定金賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

1、在開發(fā)業(yè)務(wù)的合同中一般都有規(guī)定，有的是預(yù)計(jì)90天內(nèi)，按照已支付的利息支付，從合同中實(shí)際作房作房算。

2、首次支付利息按銀行同期貸款利息按日計(jì)算。

3、第二次違約金的計(jì)算按雙方協(xié)議合同的多少比例的計(jì)算方法，例如：以房款的萬分之一作為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。也就是用所有房子的錢乘以1／10000乘以違約日期。

4、當(dāng)事人以約定的違約金過高為由要求減少的，應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

5、當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為理由要求增加賠償?shù)模凑者`約造成的損失確定違約金的數(shù)額。

購房違約金一般是多少？

1、《合同法司法解釋（二）》第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

2、當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

3、購房合同違約金擔(dān)保合同當(dāng)事人履行購房合同。由于購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發(fā)商和購房者為了避免承擔(dān)違約金，都盡量按照房產(chǎn)合同約定履行義務(wù)，因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。

上面的文章已經(jīng)給大家介紹了有關(guān)于購房違約定金賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的以及購房違約金一般是多少的相關(guān)知識(shí)，相信大家現(xiàn)在都已經(jīng)看明白了。因此我們看到了，在繳納定金的時(shí)候一定要想到違約的情形，在繳納定金前要再三考慮清楚。