拆遷評估最正確評估方法（拆遷拆除的效果如何評估？）

adminllh房屋拆遷2025年06月03日 20:00:55220

本篇文章給大家談?wù)劜疬w拆除的效果如何評估？，以及拆遷評估最正確評估方法對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

1、如何理解拆遷評估?
2、房屋拆遷需要什么部門評估,評估多久?
3、房屋拆遷補償如何評估,房屋拆遷補償價格,應(yīng)該怎么評估拆遷造價?

如何理解拆遷評估?

1、拆遷評估定義即在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照相應(yīng)的法律法規(guī)對拆遷區(qū)域內(nèi)的房屋進行價格評估確定的一種行為。

2、法律分析：拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行價格評估確定的行為。

3、具體如下：評估機構(gòu)資質(zhì)法律規(guī)定的可以在拆遷中對房屋進行評估的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，是依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機構(gòu)。

4、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。

5、市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

6、付費評估，專業(yè)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)需要結(jié)合多方面的因素，對被拆遷房屋進行全方位的評估和審定，最終出具正規(guī)的房產(chǎn)評估報告，特別是在進行房產(chǎn)交易、拆遷補償時，書面的評估報告是非常重要的證明材料之一。

房屋拆遷需要什么部門評估,評估多久?

1、拆遷估價由具有房地產(chǎn)價格評估資格的估價機構(gòu)承擔(dān)，估價報告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。房屋拆遷的評估時間、評估單交付時間由被拆遷人與房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)協(xié)商確定。

2、一般來說，房屋價值評估會在10天到20天左右給出結(jié)果，具體的時間還是要看資產(chǎn)的大小。在收到價值評估結(jié)果后，被拆遷人如果對該結(jié)果有異議，應(yīng)該在五天之內(nèi)提出復(fù)合估價，或者是自行的委托其他機構(gòu)來進行鑒定。

3、可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

4、拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。房屋裝飾應(yīng)單獨出具評估報告。估價時點為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。

5、是簽訂評估合同。是外業(yè)入戶評估。是內(nèi)業(yè)結(jié)算。是出具正式評估報告。送達報告。送到拆遷戶手中。動遷解釋。把報告歸檔。整個評估流程需要大約在10-20天左右。