大家好，今天來為大家解答房屋產(chǎn)權(quán)補償標(biāo)準(zhǔn)這個問題的一些問題點，包括100%產(chǎn)權(quán)證平房賠償標(biāo)準(zhǔn)？也一樣很多人還不知道，因此呢，今天就來為大家分析分析，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！如果解決了您的問題，還望您關(guān)注下本站哦，謝謝~

本文目錄

1. 房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后土地補償標(biāo)準(zhǔn)？
2. 100%產(chǎn)權(quán)證平房賠償標(biāo)準(zhǔn)？
3. 小產(chǎn)權(quán)房拆遷補的是商品房嗎？
4. 關(guān)于40年房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎樣續(xù)期，拆遷怎樣賠償？
5. 外地人04年在廣州城中村購買的一棟房子，有集體房產(chǎn)證，拆遷能補償嗎？

房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后土地補償標(biāo)準(zhǔn)？

有期產(chǎn)權(quán)是沒有土地補償?shù)?/p>

房屋70年產(chǎn)權(quán)是指開發(fā)商取得了國有土地使用權(quán)（國有土地使用權(quán)證，該證載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。）后建設(shè)的住宅建筑，使用權(quán)是有期限的，我們可以理解為租賃的，所以到期后我們可以選擇繳納土地出讓金繼續(xù)“租賃”也可以由國家統(tǒng)一回收，俗稱拆遷。

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

100%產(chǎn)權(quán)證平房賠償標(biāo)準(zhǔn)？

平房產(chǎn)權(quán)面積是多少平方米，按照1：1.2的比例補房給你.如果不需要房子，按實際面積.實際的補償標(biāo)準(zhǔn)，補發(fā)現(xiàn)金給你,

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補的是商品房嗎？

我們以深圳為例，說說深圳小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償。

深圳有38萬棟小產(chǎn)權(quán)房，已經(jīng)確權(quán)35萬棟，在深圳有50%的房子是小產(chǎn)權(quán)房。

深圳小產(chǎn)權(quán)房的種類。

1、村委統(tǒng)建樓。

由村里出地開發(fā)的房子，直接跟村委簽訂合同，保障性比較高。

很多村委統(tǒng)建樓可以落戶，是小產(chǎn)權(quán)里面比較好的房子。

2、軍產(chǎn)權(quán)房。

這類房子由開發(fā)商建造，一般跟開發(fā)商簽合同。

這類房屋土地使用權(quán)屬于軍隊，與當(dāng)?shù)?*** 不是一個系統(tǒng)，出了問題比較難解決。

3、農(nóng)民房。

深圳的小產(chǎn)權(quán)房大多數(shù)是農(nóng)民房。本地村民的農(nóng)民房或者歷史遺留的房子，開發(fā)商低價收過來，改造以后拿出來售賣。

農(nóng)民房缺點多，規(guī)模小，使用面積小，但勝在總價地，如果小額投資或者博拆遷，這類房子是不錯的選擇。

4、大紅本房。

大紅本主要是酒店用地，或者工業(yè)用地，辦公用地建立起來的住宅。土地使用權(quán)限一般是50年。

這類房子整棟樓只有一個紅本，產(chǎn)權(quán)無法分割，一般簽訂的是長租合同，以公司的名義出資合建合同。

深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償方案。

1、開發(fā)商舊改。

一般比例是1:1賠商品房（最高1：3賠償商品房）

2、棚改。

一般比例1:1賠商品房或回遷房，需要補交地價（或按照市場價賠償現(xiàn)金）

3、土地整備。

外地人只能賠現(xiàn)金。

白石洲舊改賠償方案。

2017年深圳白石洲舊改拆遷，造就了大量千萬富翁，下面我們來看看它的補償方案。

拆遷補償業(yè)主共分為四種類型：

1、外來人員建房或購買房屋，不區(qū)分首層及二層，拆賠比例是1：1，每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。

2、老祖屋，指建成30年以上的單層或磚瓦房，拆遷比例1：3.5，可選住宅或公寓。

3、首層面積60%，可選擇1：1的集中商業(yè)或辦公樓，也可以選擇1：1.2的商務(wù)公寓，另外40%的面積及二層以上含二樓陽臺及飄出實體的投影拆遷比例是1：1.03，要求現(xiàn)狀每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。

4、各村集體物業(yè)，按1：1補償辦公樓，如果選擇住宅或商務(wù)公寓，則和業(yè)主私宅補償標(biāo)準(zhǔn)一致。

另外，如果業(yè)主選擇貨幣補償則一律以2.8萬元每平米。

下面的圖是白石洲補償方案文件：

寫在最后。

如果你的（深圳）小產(chǎn)權(quán)房要拆遷了，在登記產(chǎn)權(quán)信息的階段，只要你可以提供房屋歸屬權(quán)的證明材料，比如:《律師見證書》、《集資建房協(xié)議》、《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》等，都可以獲得拆遷補償，賠償受益人是小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主。

深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷，補償?shù)牟灰欢ㄊ巧唐贩浚ㄗ≌凸ⅲ部赡苁腔剡w房，或者現(xiàn)金。

關(guān)于40年房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎樣續(xù)期，拆遷怎樣賠償？

在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權(quán)其實不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購房者對房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國土地屬于國家，房主只是租用人。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后，一般有以下兩種情況：①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當(dāng)然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

外地人04年在廣州城中村購買的一棟房子，有集體房產(chǎn)證，拆遷能補償嗎？

謝謝邀請；這位樓主說的是04年，你在廣州城中村買了一棟房子，有集體房產(chǎn)證，拆遷肯定能夠得到補償，只是太麻煩，要費腦費神，準(zhǔn)備打官司才能維護(hù)你的權(quán)益。

首先可以肯定的是，04年你在廣州買的這棟房子是屬于小產(chǎn)權(quán)房，由于土地是屬于國家集體所有的，賣出去給外鄉(xiāng)人是過不了戶的，所以才有集體的房產(chǎn)證，也才有遺留問題存在，只有依法說事才能給你回答了。

關(guān)于樓主提出的問題，我曾經(jīng)在早兩個月做出過答復(fù)，也是廣州城中村房屋買賣合同的類似問題，現(xiàn)在摘要如下；

一，根據(jù)《土地管理法》第63條規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三方轉(zhuǎn)讓或者出售，既購買后不能合法出讓過戶。由于你不屬于當(dāng)?shù)氐募w成員，可以肯定這棟房子過戶不到你的頭上來，你只有與原賣主，根據(jù)雙方的買賣合同，溝通拆遷補償事宜。

二，根據(jù)《北京市高級人民法院關(guān)于印發(fā)農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認(rèn)定及處理原則研討會議紀(jì)要的通知》第二條規(guī)定有效力認(rèn)定無效為原則，已認(rèn)定有效為例外。第三條規(guī)定，涉及農(nóng)村私有房屋買賣糾紛案件的處理原則，1，為尊重歷史，照顧歷史。2，要尊重判決的法律效果和社會效果。3，要綜合權(quán)衡買賣雙方的利益。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的情況有以下2種：

1，房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行，或者是購買人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。

2，如果合同已經(jīng)履行，購房人也實際居住使用過的，則根據(jù)案件中的具體情況綜合分析后，再認(rèn)定合同效力問題。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效的情形有以下兩種：

1，如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門審批的，可以認(rèn)定合同有效，

2，對將房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，可以認(rèn)定合同有效。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的處理方法有：

1，合同被認(rèn)定無效后，買受人應(yīng)當(dāng)將房屋原狀返還給出賣人，出賣人將收取的價款返還買受人。

2，按過錯賠償損失：一般情況下，出賣人明知道或者是應(yīng)當(dāng)知道國家法律法規(guī)及政策不允許農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)而出賣，應(yīng)當(dāng)就合同無效承擔(dān)一定的過錯責(zé)任。

3，拆遷少補償。如果遇到拆遷，購房人并非產(chǎn)權(quán)的主人，是無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行拆遷的補償，小產(chǎn)權(quán)房購買人可以從產(chǎn)權(quán)人或者是產(chǎn)權(quán)人的補償利益中得到補償，一般都需要訴訟解決。

以上就是我根據(jù)法律的規(guī)定，給樓主的如實回答，望樓主根據(jù)你實際的問題，逐項對照，就一目了然了。

OK，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)補償標(biāo)準(zhǔn)和100%產(chǎn)權(quán)證平房賠償標(biāo)準(zhǔn)？的內(nèi)容到此結(jié)束了，希望對大家有所幫助。