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• 1、很多買不起正宗的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房,轉(zhuǎn)買小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
• 2、我們一定要清楚買賣二手房,在這幾種情況下簽訂的合同
• 3、小產(chǎn)權(quán)房一房?jī)少u是合同詐騙還是經(jīng)濟(jì)糾紛?
• 4、小產(chǎn)權(quán)房糾紛合同效力是怎么規(guī)定
• 5、買小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)
• 6、小產(chǎn)權(quán)房一房二賣屬于詐騙嗎

很多買不起正宗的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房,轉(zhuǎn)買小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?

唯一的缺點(diǎn)就是產(chǎn)權(quán)問題了，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不清晰，購(gòu)房時(shí)根本沒有產(chǎn)權(quán)證，這就到購(gòu)房者留下了巨大風(fēng)險(xiǎn)。部分人甚至還有一房多賣的現(xiàn)象，因?yàn)橘?gòu)房者沒有產(chǎn)權(quán)證根本無法查實(shí)，最后可能會(huì)出現(xiàn)很多經(jīng)濟(jì)糾紛。現(xiàn)在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房基本都要委托律師進(jìn)行見證，因?yàn)橹挥新蓭熞娮C再加上購(gòu)房發(fā)票，才能獲得保障。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房還涉及法律風(fēng)險(xiǎn)。這本身就是違規(guī)行為，一旦政策收緊，購(gòu)房者可能會(huì)面臨房屋被 *** 的可能，且可能觸犯銀行貸款和公積金政策，影響資金獲取。最后，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)值保障也存在問題。由于其產(chǎn)權(quán)的不穩(wěn)定性，無法合法轉(zhuǎn)讓，不具備增值潛力，且地理位置偏遠(yuǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施不足，影響居住體驗(yàn)。

小產(chǎn)權(quán)房可以購(gòu)買但是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，建議謹(jǐn)慎購(gòu)買，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買后的風(fēng)險(xiǎn)如下：法律不保護(hù)小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同；小產(chǎn)權(quán)房不可以抵押貸款；小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)不能得到應(yīng)有補(bǔ)償。

我們一定要清楚買賣二手房,在這幾種情況下簽訂的合同

未經(jīng)房屋共有人同意 一般來說，大多數(shù)二手房都有多為產(chǎn)權(quán)共有人，而在二手房買賣時(shí)，如果房屋共有人未同意賣房，那么所簽的購(gòu)房合同也是無效的。因此，小編建議購(gòu)房者，買二手房前最好確認(rèn)房屋共有人是否已同意賣房。

被抵押、查封的房子無法過戶。在購(gòu)買二手房之前，和房東一起去房屋所在的房地產(chǎn)交易中心拉產(chǎn)調(diào)，確認(rèn)房子無抵押、查封再簽約。如果房子確認(rèn)已抵押，要求房東提供解除抵押的可行性方案，如果房子被查封，放棄購(gòu)買。隨便付定金 定金金額巨大，動(dòng)輒就幾十萬，且付了是退不回來的，所以不要隨便付。

稅費(fèi)支付二手房交易會(huì)產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，但是買家和賣家所需承擔(dān)的稅費(fèi)是不同的，因此交易雙方需要將稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)問題在合同中寫清楚。一般來說，賣家就要承承擔(dān)增值稅、印花稅、個(gè)稅等費(fèi)用，而買家則要承擔(dān)契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，不過有的賣家也會(huì)將稅費(fèi)都轉(zhuǎn)加給買家，這些都需在合同中寫明。

二手房交易合同之中介委托合同：如果是通過中介買房，那中介一般不會(huì)讓您直接見賣房人，他們會(huì)擔(dān)心您會(huì)跨越他，直接和賣房人達(dá)成協(xié)議。所以，中介一定會(huì)讓您跟他簽一個(gè)居間合同。

小產(chǎn)權(quán)房一房?jī)少u是合同詐騙還是經(jīng)濟(jì)糾紛?

1、小產(chǎn)權(quán)房一房二賣的行為可能涉嫌詐騙，如果行為人以非法占有為目的，詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金。

2、所得房款已花光不能歸還，主觀上有著詐取他人錢財(cái)?shù)墓室猓虼吮欢ㄐ詾樵p騙案。小產(chǎn)權(quán)房被一房二賣的話，原則上來講是歸屬于首先一個(gè)購(gòu)買房屋的買者的，后者的損失會(huì)比較大。一房?jī)少u現(xiàn)象在現(xiàn)實(shí)生活中時(shí)有發(fā)生，但多是作為民事糾紛訴諸于法院。

3、一房?jī)少u詐騙還是違約開發(fā)商一房?jī)少u的行為不是違約、是欺詐。可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息以及承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償。

4、法律主觀：在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成 合同詐騙罪 。如房地產(chǎn)開發(fā)商 一房二賣 ，在主觀上存在欺詐的故意，可能會(huì)構(gòu)成合同詐騙罪，會(huì)被追究刑事責(zé)任。 合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中采取各種虛構(gòu)事實(shí)的方法，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。

5、倘若行為人采取了一房二賣的方式銷售小產(chǎn)權(quán)房屋，這一行為有可能被認(rèn)定為詐騙罪行。在這種情況下，若行為人以攫取不正當(dāng)利益為根本目的，采用欺騙等手段欺詐公私財(cái)產(chǎn)，涉案金額達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的話，應(yīng)處三年以下有期徒刑、拘役或管制不等的刑罰，同時(shí)還需承擔(dān)罰金的責(zé)任。

6、如果開發(fā)商主觀上只是為了獲取更高利潤(rùn)，并無非法占有兩筆房款的意圖，其行為應(yīng)屬于民事糾紛范疇，屬于違約行為。如果能夠認(rèn)定開發(fā)商具有“非法占有”的目的，且是利用合同的形式進(jìn)行詐騙，則是屬于欺詐，應(yīng)認(rèn)定為合同詐騙罪。

小產(chǎn)權(quán)房糾紛合同效力是怎么規(guī)定

1、小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外，例外的情況是：“如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。簽訂小產(chǎn)權(quán)合同以確保其有效性，應(yīng)當(dāng)遵循以下條件：明確說明房產(chǎn)的具體情況，包括位置、面積、條件等。

2、依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是依法成立的，就具有法律效力，但小產(chǎn)權(quán)房由于沒有房產(chǎn)證，所以是不能交易的，簽訂的合同一般是無效的。

3、小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有效的條件是：主體要符合資格；當(dāng)事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實(shí)；房屋買賣合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；房屋買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。

4、法律分析：小產(chǎn)權(quán)房合同一般是無效的。但也區(qū)分不同情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同可以認(rèn)定為有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。

5、小產(chǎn)權(quán)房合同符合法定有效條件的就是有效的，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。法定有效條件有：當(dāng)事人必須是具有相應(yīng)的民事行為能力人；當(dāng)事人是真實(shí)的意思表示；合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；法律規(guī)定的其他有效條件。

買小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)

買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)：看開發(fā)主體是否合法。看是否取得國(guó)有土地使用證。看是否符合城市規(guī)劃。看是否取得建筑工程施工許可證。看有沒有商品房銷（預(yù)）售許可證。

法律分析：買小產(chǎn)權(quán)房要注意如下事項(xiàng)：開發(fā)主體要合法。無論小產(chǎn)權(quán)房是誰開發(fā)的，都一定要取得合法開發(fā)土地的資格，否則風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增大。符合城市總體規(guī)劃。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)一定要符合符合城市總體規(guī)劃，這樣才可能在后期有取得房產(chǎn)證的可能性。購(gòu)買規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房。

注意合同的簽訂：因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是不能辦理房產(chǎn)登記等合法程序的，所以購(gòu)買者只能在購(gòu)買時(shí)通過規(guī)范合同的簽訂來維護(hù)自己合法的權(quán)益，一旦出現(xiàn)問題和糾紛，按照合同的約定正確有效的處理。

多人陪同簽訂合同。購(gòu)房者在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)，一定要多找?guī)讉€(gè)見證人，并讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助降低風(fēng)險(xiǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房一房二賣屬于詐騙嗎

1、小產(chǎn)權(quán)房一房二賣的行為可能涉嫌詐騙，如果行為人以非法占有為目的，詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金。

2、所得房款已花光不能歸還，主觀上有著詐取他人錢財(cái)?shù)墓室猓虼吮欢ㄐ詾樵p騙案。小產(chǎn)權(quán)房被一房二賣的話，原則上來講是歸屬于首先一個(gè)購(gòu)買房屋的買者的，后者的損失會(huì)比較大。一房?jī)少u現(xiàn)象在現(xiàn)實(shí)生活中時(shí)有發(fā)生，但多是作為民事糾紛訴諸于法院。

3、倘若行為人采取了一房二賣的方式銷售小產(chǎn)權(quán)房屋，這一行為有可能被認(rèn)定為詐騙罪行。在這種情況下，若行為人以攫取不正當(dāng)利益為根本目的，采用欺騙等手段欺詐公私財(cái)產(chǎn)，涉案金額達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的話，應(yīng)處三年以下有期徒刑、拘役或管制不等的刑罰，同時(shí)還需承擔(dān)罰金的責(zé)任。

4、若行為者在出售小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)實(shí)施了一房二賣之舉，并且該行為符合詐騙罪的構(gòu)成要件，則應(yīng)認(rèn)定其犯有詐騙罪。

5、若行為人實(shí)施了一房二賣小產(chǎn)權(quán)房的行為，并且其行為滿足了詐騙罪的相關(guān)要件，則該行為將被判定為詐騙罪。

6、小產(chǎn)權(quán)一房二賣構(gòu)成詐騙。詐騙罪處罰標(biāo)準(zhǔn)如下：犯詐騙罪的，處3年以下有期徒刑、拘役或管制，并處或單處罰金；犯罪數(shù)額達(dá)到巨大標(biāo)準(zhǔn)或情節(jié)嚴(yán)重的，處3-10年有期徒刑，并處罰金；犯罪數(shù)額達(dá)到特別巨大標(biāo)準(zhǔn)或情節(jié)特別嚴(yán)重的，處10年以上有期徒刑或無期徒刑，并處罰金或沒收財(cái)產(chǎn)。